¿Es legal un depósito de alquiler?
2. ¿A cuánto asciende el depósito legal por alquilar una casa?
La forma de pago de la fianza de alquiler es la siguiente:
1 Respecto a la fianza de alquiler, si es necesario para ejecutar el contrato y no hay acuerdo, se podrá complementar. a través de la negociación.
2. La fianza de alquiler suele ser pactada tanto por el arrendador como por el arrendatario. En la práctica, se cobra principalmente dos meses de alquiler.
3. Es necesario revisar cuidadosamente si el intermediario tiene autorización legal. Es mejor que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme el contrato, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.
3. Cómo compensar el incumplimiento del contrato de alquiler
1 Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a la pérdida real, y la no. -la parte que incumpla requiere que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. La parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales; la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
3. La Ley de Contratos no estipula el estándar de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas, pero el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado por ambas partes del arrendamiento de viviendas puede ser reconocido por ambas partes. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecida por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.
Base jurídica: Artículo 1215 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.