¿Cómo calcular el impuesto sobre la renta personal sobre propiedades de alquiler personales después de reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado?

1. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la publicación de disposiciones sobre diversas cuestiones en la recaudación del impuesto sobre la renta personal" (Guo Shui Fa [1994] Nº 89), "6. Impuestos de los ingresos por arrendamiento de propiedades (1) Los contribuyentes en el arrendamiento Los impuestos pagados en el proceso de propiedad y el Fondo Nacional de Construcción de Transporte y Energía Clave, el Fondo Nacional de Ajuste del Presupuesto y los Recargos por Tarifas Educativas se pueden retener con certificados de pago (pago) de impuestos (2. ) Los contribuyentes obtienen ingresos por alquiler de propiedades al calcular los impuestos, las tasas, derechos y tasas prescritos pueden deducirse de conformidad con la ley, y los costos de reparación de la propiedad arrendada pueden ser proporcionados por el contribuyente con certificados válidos y precisos. deducido.La deducción permitida de los costos de reparación se limita a 800 yuanes por pieza. Si no se puede completar, se permite continuar deduciéndolo la próxima vez hasta que se complete la deducción ". el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes del subarrendamiento de viviendas" (Guofa [2009] Nº 639), "1. Los ingresos por alquiler obtenidos por una persona física por el subarrendamiento de una vivienda alquilada se consideran La renta imponible para el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas debe calcularse y pagarse de acuerdo con el elemento 2 "ingresos por alquiler de la propiedad". La persona que obtenga los ingresos por subarrendamiento deberá pagar al arrendador de la casa. los ingresos por subarrendamiento al calcular el IRPF con base en el contrato de alquiler de la vivienda y los recibos de pago legales.”

3. Según el "Aviso sobre la base para el cálculo del impuesto sobre la renta personal sobre el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el valor agregado de la tierra después de la reforma del impuesto sobre el valor agregado" (Caishui [2065 438+06] No. 43): "Cuatro ... los ingresos imponibles de las casas de alquiler individuales no incluyen el valor agregado El impuesto que se puede deducir de los ingresos del alquiler no incluye el impuesto al valor agregado pagado en este momento. Si un individuo subarrenda una casa, el alquiler y el impuesto al valor agregado. se deberá deducir lo pagado al arrendador de la vivienda”