El significado del depósito de arrendamiento
El significado del depósito de alquiler Al alquilar una casa, el propietario nos exige que paguemos una parte del depósito. En la práctica, a menudo surgen disputas. Para el propietario, esto también debe gestionarse de acuerdo con la normativa. Esto es lo que significa el prorrateo del depósito de alquiler.
La importancia del depósito de alquiler 1 La generación del depósito de alquiler está directamente relacionada con las instalaciones de soporte de la vivienda y la ejecución del contrato. Para proteger las instalaciones de la casa y obtener protección y mantenimiento del inquilino, el propietario utilizará el depósito para restringir su comportamiento. Este no es solo el paraguas protector del propietario, sino también el agente que restringe el comportamiento del inquilino. El depósito no sólo protege las instalaciones de vivienda del propietario, sino que también permite a ambas partes cumplir bien con sus derechos y obligaciones en el contrato. Entonces hay un depósito. La intención original del depósito es proporcionar un fondo de restricción para el cumplimiento normal del contrato y la protección de las instalaciones de vivienda.
La fianza por el alquiler de una casa generalmente es un acuerdo entre el inquilino y el propietario. El importe real del depósito lo negocian ambas partes y puede ser un mes de alquiler, dos o incluso tres meses de alquiler. Los propietarios cobran depósitos para proteger sus propios derechos e intereses y evitar que algunos inquilinos destruyan la casa o la subarrendan ilegalmente y vendan los electrodomésticos que contiene. También se puede utilizar para compensar las facturas aplazadas de agua y electricidad.
Es mejor para inquilinos y propietarios encontrar una plataforma de garantía como Youqu Life, que no solo puede firmar un contrato de alquiler formal, sino también proteger los derechos e intereses de ambas partes, así como los derechos y intereses del inquilino y la fianza.
¿Cuándo se devolverá el depósito del alquiler?
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta deberá ser devuelta. Si el contrato de arrendamiento no especifica la naturaleza o las reglas del depósito, el depósito se tratará como un pago anticipado del arrendamiento. Si la parte involucrada en el depósito de alquiler ha pagado un depósito de retención, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el Tribunal Popular no lo admitirá.
2. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá la fianza cuando finalice la relación de arrendamiento. Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe total del depósito de garantía del alquiler al arrendatario sin intereses el día siguiente de terminada la relación de arrendamiento, el arrendatario se muda, se liquidan las cuentas y se pagan los honorarios a pagar. . Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito de alquiler debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad.
3. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si no se puede negociar el depósito del alquiler, puede reunir pruebas y presentar una demanda ante el tribunal. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
El significado del depósito de alquiler 2 1. ¿Qué es un depósito de alquiler?
La fianza de alquiler es una cantidad determinada de dinero que el arrendador cobra al inquilino con el fin de garantizar que la casa y sus electrodomésticos no sean revendidos ilegalmente, deduciendo las facturas de agua y luz. Los inquilinos generalmente aceptan pagar un depósito de alquiler al propietario. El depósito real generalmente no excederá el alquiler de dos meses. Después de recibir el depósito, habrá un recibo correspondiente. En la actualidad, cuando se alquila una casa, generalmente se paga uno y se obtienen tres gratis, lo que significa pagar un mes de alquiler. Algunas áreas pueden negociar por adelantado sin una base específica.
2. El propósito del depósito de garantía de alquiler
El motivo principal para cobrar el depósito es que el propietario teme que el inquilino incumpla el contrato y dañe la propiedad de la casa. .
Para evitar que el inquilino se arrepienta de no haber alquilado, aunque la mayoría de casas exigen una fianza y tres pagas al alquilar, suele ser un año cuando se firma el contrato. En este caso, el inquilino tendría que alquilar durante un año antes de devolver la fianza, en lugar de tres meses. En este momento, la función del depósito es evitar que el inquilino se retire a mitad de camino sin alquilar.
Sin embargo, considerando que las necesidades de alquiler del inquilino cambiarán, se debe permitir que éste resuelva el contrato cuando tenga motivos legítimos y no necesite seguir alquilando. Aunque el arrendatario puede rescindir el contrato, debe avisar al arrendador con antelación para que este pueda prepararse y encontrar un nuevo arrendatario en un tiempo razonable para evitar pérdidas económicas por la inactividad de la casa. Si realiza el check-out a mitad de camino, el depósito se puede reembolsar previo acuerdo.
Al igual que una especie de hipoteca inmobiliaria, una vez resuelto el contrato, el arrendador está obligado a devolver la fianza salvo que concurran circunstancias especiales. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador debe hacer un balance de los elementos de la casa y de los honorarios pagados. Si se descubre que los bienes se han perdido, escasean o los daños a la propiedad causados por factores humanos o no se han pagado las facturas de servicios públicos, las pérdidas correspondientes se pueden deducir del depósito.
3. Precauciones para el depósito de alquiler
1. Antes de pagar el depósito de alquiler, asegúrese de verificar la identidad del arrendador y verificar los documentos pertinentes para evitar que los estafadores ingresen y defrauden dinero;
2. Al pagar el depósito de alquiler, asegúrese de pedirle al propietario que emita un recibo, indique claramente los artículos y cantidades del dinero recibido y firme con el nombre y la fecha del propietario;
3. Para evitar disputas derivadas del depósito, ambas partes deben Lo mejor es incluir una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento, especialmente para aclarar cómo se manejará el depósito e indicar cuántos días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. el arrendador deberá devolver la fianza sin dañar la casa y sus instalaciones.
Cuando un inquilino solicita regresar cuando vence el contrato, el arrendador podrá retener el depósito con la condición de que las instalaciones de la propiedad estén dañadas, se pierda el comprobante de depósito del inquilino u otras excusas. En este momento, puede negociar con el propietario el reembolso del depósito. Si pierde su comprobante de depósito, puede escribir un recibo al propietario para aliviar sus preocupaciones. Si las negociaciones fracasan, puede demandar y llegar a un acuerdo.
El significado de depósito de alquiler. ¿Cuál es la naturaleza jurídica del depósito?
Además de las propiedades generales de garantía, los depósitos también tienen características propias: necesidad, unidireccional, compensatoria y preventiva. Según el artículo 2 de la "Ley de Garantías", si un acreedor necesita garantizar la realización de sus derechos de acreedor en actividades económicas tales como préstamo, compra y venta, transporte de carga, procesamiento de contratos, etc., puede constituir una garantía de conformidad con lo dispuesto en esta ley. Los tipos de garantías especificados en esta Ley son las garantías, hipotecas, prendas, gravámenes y depósitos.
En segundo lugar, la eficacia de la cláusula de arras
Como forma de garantía, la arras es muy utilizada en los siguientes contratos de la vida social:
(1 ) Contratos de arrendamiento, especialmente contratos de alquiler de viviendas. Pero, lamentablemente, el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" promulgado por el Consejo de Estado en febrero de 1983 mantuvo una actitud claramente negativa hacia el uso de depósitos en los contratos de alquiler de viviendas, mientras que el "Reglamento sobre la Administración de la Vivienda Privada en las Ciudades" promulgado por el Consejo de Estado en febrero de 1983 e implementada el 1 de octubre de 1995 La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China no existe en su Sección 4 "Arrendamiento de Viviendas".
Debe aplicarse la “Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China”, que permite a las partes acordar el uso de garantías de depósitos. Porque lo que no está prohibido por la ley es legal, lo cual es una inferencia razonable y legal.
Definición de contrato de arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
El contenido principal del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el plazo y método de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
(2) Contrato, en el que el contratista a menudo exige que el contratista proporcione una hipoteca sobre la propiedad o la llamada hipoteca de riesgo. La hipoteca de riesgo aquí es en realidad un depósito.
(3) En el contrato de hotel, cuando un pasajero realiza el check-in en el hotel, el hotel siempre exige al pasajero el pago de un depósito igual o superior al precio de la habitación durante el periodo de reserva.
(4) En el contrato médico de hospitalización, los pacientes siempre deben pagar una cierta cantidad de depósito de hospitalización al hospital cuando pasan por los procedimientos de hospitalización.
(5) Los contratos laborales, especialmente las empresas con financiación extranjera y las empresas privadas, a menudo exigen una cierta cantidad de depósito al firmar contratos laborales con los empleados. Sin embargo, según el artículo 24 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación laboral de la República Popular China" del Ministerio de Trabajo, cuando un empleador firma un contrato laboral con un empleado, no deberá cobrar depósitos, depósitos de seguridad , o pagos de hipoteca del empleado en cualquier forma.
Por lo tanto, existen problemas legales con el uso del depósito aquí. Sin embargo, a juzgar por la legislación laboral de otros países, como Japón y Alemania, se permite el uso de depósitos en los contratos de trabajo. Sin embargo, los académicos en Taiwán generalmente creen que los depósitos sólo se aplican a los contratos de arrendamiento. En ese caso, el alcance de los depósitos sería demasiado limitado.
Una vez que el deudor paga el depósito, se establece el contrato de arras y surte efectos, produciendo el efecto jurídico esperado en ambas partes.
3. ¿Qué significa depósito?
El depósito es una especie de garantía real, concretamente una forma especial de garantía prendaria, es decir, el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda y transfiere una determinada cantidad de dinero o su equivalente al acreedor. Para la posesión. Cuando el deudor incumple sus obligaciones contractuales, el acreedor puede recibir prelación del depósito.
En la actualidad, las leyes actuales de mi país no tienen disposiciones legales claras sobre depósitos. Según la teoría jurídica sin disposiciones obligatorias, es legal y se debe permitir que las partes acuerden pagar una determinada cantidad de depósito en actividades económicas.