¿Cuáles son las disputas habituales a la hora de alquilar una casa? ¿Cómo evitarlo?
Con el impacto de la población inmigrante y el aumento de los precios de la vivienda en Shanghai, no es raro que la gente alquile casas en Shanghai, y las disputas provocadas por esto también son interminables.
La Universidad de Pekín analizará los problemas que puedes encontrar al alquilar una casa y cómo evitarlos y responder a ellos basándose en casos de consulta.
Caso típico 1: El plazo de arrendamiento ha expirado y el arrendador no devuelve la fianza.
El inquilino exige que el propietario devuelva el depósito cuando finaliza el plazo del contrato. Algunos propietarios le pedirán al inquilino que se mude por su cuenta, alegando motivos como la falta de tiempo libre. Teniendo en cuenta que tienen que pagar más alquiler para mudarse, algunos inquilinos se mudarán primero, pero después de mudarse, descubren que el propietario no puede pagar el alquiler y el depósito es en vano. La mayoría de los inquilinos son familias de clase trabajadora que se han ido a trabajar a otros lugares, por lo que su compensación es en vano.
Análisis: le sucede principalmente al segundo propietario. El segundo propietario tiene una gran experiencia en el alquiler de casas y deliberadamente hace trucos para ganarse el depósito. Recuerda pagar con una mano y entregar las llaves con la otra. Si el propietario no se presenta a entregar la mercancía, no se vaya hasta que haya pagado el depósito.
Caso típico 2: El segundo propietario cobró el alquiler y se escapó, y el propietario vino a desalojarnos.
Muchos trabajadores inmigrantes son recién llegados y están ansiosos por alquilar una casa. Cuando ven una casa adecuada, se mudan lo antes posible y pagan el alquiler y el depósito. Pero no esperaba que el segundo propietario firmara el contrato y el alquiler ya estuviera vencido. Pronto, el dueño de la casa grande vino a tomar posesión de la casa. O empacó sus cosas y se fue, o volvió a pagar el alquiler.
Análisis: Alquilar una casa no es sólo comprar comida, es un gasto grande. Se debe verificar la identidad del contratista. Si eres un gran arrendador deberás pedir el certificado de propiedad. Si eres un segundo arrendador, también deberás pedir el contrato de arrendamiento.
Caso típico 3: la Oficina de Gestión Urbana demolió por la fuerza una casa de alquiler grupal y el propietario se negó a reembolsar el dinero.
Los precios de la vivienda en Shanghai son realmente demasiado altos. Sólo alquilar una habitación cuesta varios miles de yuanes. Por lo tanto, algunas personas optarán por alquilar una casa tipo cubículo, que tiene un ambiente deficiente pero es costosa. El problema es que a veces, después de quedarse unos días, la oficina de gestión urbana viene y derriba los tabiques de la casa y expulsa a los residentes. Los propietarios suelen ser segundos propietarios profesionales. Después del incidente, había desaparecido.
Análisis: No es fácil trabajar duro en Shanghai. En realidad, esta es una pregunta difícil. Si no tiene suficiente dinero para alquilar una buena casa, la casa de alquiler grupal puede ser demolida.
No es demasiado difícil encontrar trabajo en un empleador cuando el dinero no abunda. Aunque los dormitorios de las unidades están abarrotados, no serán demolidos sin ningún motivo.
Caso típico 4: Los muebles proporcionados por el propietario estaban rotos y no nos los podían reparar.
Si alquilas una casa de gama media o superior, la calidad de los muebles será relativamente mejor. Sin embargo, en este caso, si los muebles entran en contacto, la calidad de vida se verá afectada. Además, algunos propietarios no sólo se niegan a reparar el problema, sino que también dificultan que el inquilino asuma la responsabilidad. Esto es aún más molesto.
Análisis: Al alquilar una casa de gama media o superior, el tipo y calidad de los muebles deben estar detallados en el contrato. Tenga paciencia al inspeccionar y observe los muebles individuales por dentro y por fuera. Es un poco complicado, pero considerando que vas a vivir mucho tiempo, vale la pena dedicar unos minutos más.
Si falta algo, no entres en pánico. Aunque algunos carteles tienen buenas intenciones, es posible que sus palabras no sean perfectas. Por lo tanto, comuníquese con el propietario lo antes posible, registre y grabe en video el incidente y conserve las pruebas. Si la negociación puede tener éxito, si la negociación no es buena, el caso se resolverá mediante la acusación. La evidencia previa es la clave para ganar o perder.
Caso típico cinco: El inquilino hizo un desastre en mi casa y se escapó.
Casas de mejor calidad con electrodomésticos y muebles de apoyo. Después de que expiró el contrato de arrendamiento, el inquilino abandonó la casa hecha un desastre y se escapó. Esta es probablemente la gran pesadilla del cartel original. El inquilino es de Shanghai y se le puede responsabilizar. Pero si usted es un inquilino de fuera de la ciudad y regresa a su ciudad natal después de alquilar, será difícil continuar con el caso. Incluso si conoces a un inquilino de fuera de la ciudad, alquilas una casa y regresas a tu país de origen, será aún más difícil encontrar uno.
Análisis: Por un lado, la casa alquilada no debe estar equipada con equipos de alta gama, que sólo se estropearán diez o nueve veces, por otro lado, debe devolverse periódicamente para evitarlo; que los inquilinos pierdan el tiempo. Además, según el nivel del equipo de soporte, el depósito se puede aumentar adecuadamente.
Muchos propietarios exigen que los inquilinos sean locales de Shanghai y no permiten que otras personas vivan juntas. Esto todavía tiene sentido. Las buenas casas deben tratarse con cuidado.
En definitiva, si no prestamos atención a los puntos anteriores a la hora de redactar un contrato de alquiler de casa, sólo nos traerá algunas pérdidas.
Por lo tanto, es necesario redactar el contrato de alquiler de la casa de manera razonable para lograr la seguridad de la transacción.