¿Cuánto cobró la dinastía Tang por entregar más de 60 yuanes por metro cuadrado?
En primer lugar, el nuevo impuesto a la entrega de viviendas es:
1 Impuesto sobre escrituras: el impuesto sobre escrituras para casas no ordinarias se aplica a 4 y el estándar para casas ordinarias es. 1.5. Los contratos para la primera compra por parte de un individuo de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos se gravan con 1. Los estándares de carga específicos en diferentes ciudades son ligeramente diferentes.
2. Fondo de mantenimiento de la casa: cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento, y el comprador pagará el fondo de mantenimiento al vendedor de acuerdo con 2-3 del acuerdo. precio de compra. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.
3. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la vivienda: algunos desarrolladores solo la cobran cuando solicitan un certificado, que es de 80 yuanes/unidad para propiedades residenciales y 550 yuanes/artículo para propiedades no residenciales.
4. Impuesto sobre el timbre de la licencia: 5 yuanes/copia.
5. Costo: 10 yuanes/ración.
2. Honorarios cobrados por el promotor:
1. Saldo de pago de la vivienda: Según contrato entre ambas partes.
2. Diferencia de área: según el informe técnico sobre el área real medida de la vivienda comercial.
3. Tarifa por cambio de decoración: Según acuerdo complementario entre el propietario y el promotor.
4. Pago de la plaza de aparcamiento: Para los propietarios que necesiten adquirir una plaza de aparcamiento, ambas partes deberán firmar un contrato por separado (a excepción del contrato de compra original, que estipula que la plaza de aparcamiento debe ser cedida, pero cabe destacar que la plaza de aparcamiento tiene derechos de propiedad).
5. Tarifas de activación de banda ancha y televisión por cable: al entregar una casa, se pueden cobrar a los compradores de viviendas que aceptan voluntariamente los servicios relevantes, pero no se pueden cobrar a los compradores de viviendas que no están dispuestos a aceptar los servicios relevantes. . Es más razonable sugerirle que pague después de la renovación; de lo contrario, es posible que deba pagar la tarifa del servicio durante varios meses.
6. Otras tarifas de activación de servicios de valor agregado: Si no hay un acuerdo separado en el contrato de compraventa de vivienda comercial, no se requiere pago.
Tres. Honorarios de administración de propiedad:
1. Honorarios de administración de propiedad: Sujeto al contrato.
2. Tasa de calefacción en las ciudades del norte: La empresa inmobiliaria no tiene derecho a cobrar por la fuerza esta tasa por adelantado, y mucho menos a utilizarla como motivo para no entregar la casa.
3. Capital de trabajo o depósito de facturas de servicios públicos: algunas propiedades lo cobrarán, pero el máximo no excederá los 3 meses de facturas de servicios públicos para una familia común (excepto los medidores del hogar).
4. Tarifa de gestión del estacionamiento
4. Tarifa de gestión de decoración de la propiedad:
1. Depósito de decoración: no existe una regulación clara, pero la tarifa no puede ser demasiado. alto y no hay nada especial. El motivo debe ser devuelto.
2. Tarifa de gestión de decoración
3. Tarifa de eliminación de basura
4. Tarifa de producción de pases temporales para la construcción de decoración: no hay regulaciones claras, en principio no más de 5 yuanes/pase.
Verbo (abreviatura de verbo) Cosas a tener en cuenta a la hora de entregar una casa nueva
1. Fondo público de mantenimiento: cuándo pagar, quién lo cobrará y cómo gestionarlo. usarlo en el futuro. Según la normativa, los fondos públicos de mantenimiento deben pagarse al momento de la mudanza. Muchos desarrolladores utilizan diversas excusas para obligar a los compradores de viviendas a confiarles a ellos o a las empresas a las que confían la solicitud de certificados de bienes raíces y "cobrar" por la fuerza fondos públicos de mantenimiento e impuestos sobre la escritura. En este sentido, el propietario del vehículo tiene derecho a negarse.
2. Impuesto sobre la escritura: Según la normativa, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Muchos desarrolladores harán solicitudes antes de mudarse y los propietarios pueden rechazarlas. En nuestro país, sólo las autoridades fiscales y las unidades designadas por las autoridades fiscales tienen derecho a cobrar impuestos sobre la escritura, y las empresas inmobiliarias no tienen derecho a cobrarlos a los propietarios.
3. Fondo de reparación mediano: en la actualidad, muchas empresas inmobiliarias se aprovechan de las regulaciones de tarifas de administración de propiedades residenciales y residenciales de alto nivel de Beijing que se promulgaron antes que las regulaciones de pago del fondo de mantenimiento para engañar a los propietarios y obligarlos a pagar grandes cantidades. y fondos de mantenimiento de tamaño medio al mismo tiempo. Los propietarios tienen derecho a oponerse a dicha duplicación de cargos. Para obtener más información, consulte el "Aviso sobre cuestiones relativas al cobro de tarifas de reparación después del establecimiento de fondos públicos de reparación" de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
Por lo general, cuando el propietario se hace cargo del edificio, solo debe pagar el precio total de compra que se debe pagar al hacerse cargo del edificio, y la unidad de construcción entregará la llave directamente al comprador. . Si el comprador y la unidad de construcción se han comprometido con el acuerdo de uso, administración y mantenimiento de la casa al firmar el contrato de compra de la casa, también deben pagar la tarifa de administración de la propiedad que prometieron pagar.
4. Honorarios de administración de la propiedad: Por lo general, los honorarios de administración de la propiedad se pagan una vez al año y están sujetos al contrato.
5. Tarifas de calefacción en las ciudades del norte: en general, el comprador puede pagar las tarifas de calefacción cobradas por la empresa inmobiliaria antes de que comience la calefacción. No es necesario pagarlas antes de mudarse. El comprador tiene el derecho. negarse a pagar los gastos de calefacción antes de mudarse.
6.Otros honorarios: Al entregar la casa, el promotor puede enumerar bastantes honorarios a pagar. Algunos son cargos razonables, pero la mayoría probablemente no sean razonables. Por ejemplo, los desarrolladores exigirán a los propietarios que paguen tarifas de aumento de la capacidad de electricidad, gas, teléfono y otras tarifas de instalación inicial, tarifas de activación, etc. Puedes rechazar esto por completo. Para obtener más información, consulte las "Medidas para la administración de la composición de los precios de venta de viviendas comerciales", que estipulan claramente que para las residencias de nueva construcción, el costo y los costos de instalación de todas las instalaciones básicas de apoyo deben incluirse en el precio de la vivienda. Entonces, salvo que en el contrato se estipule expresamente que se cobrará aparte en el momento de la entrega, se trata de una “tarifa no especificada”. De igual forma, si en el contrato de compraventa se establece claramente TV por cable, agua caliente, sistema de control de acceso, sistema de banda ancha, etc. , pero no se cobraron claramente tarifas adicionales al entregar la casa. Las tarifas de instalación y las tarifas de apertura de varios nombres no deben cobrarse por proyectos relacionados cuando se entregó la casa. Si se agrega nuevo equipo fuera del contrato, se le puede cobrar al comprador que acepta voluntariamente los servicios relevantes, pero no se le debe cobrar al comprador que no está dispuesto a aceptar los servicios relevantes en el momento de la entrega.
Espero que sea adoptado, gracias.