¿Cómo afrontar el derribo de viviendas de alquiler?
Principios para la demolición de casas de alquiler
1. Según el artículo 13 de la "Ley de Vivienda de la República Popular China" y las normas pertinentes del Consejo de Estado, "cuando un Cuando se demuele una casa de alquiler, el demoledor cooperará con el inquilino. Los demoledores y los arrendatarios de la casa celebran un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento "Decreto del Ministerio de Construcción de la República Popular China sobre las medidas para el tratamiento de las viviendas urbanas". Arrendamiento"
2. Artículo 12 Si concurre cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes en el arrendamiento de la casa podrán: Modificación o terminación del contrato de arrendamiento: en cumplimiento de lo dispuesto en las leyes y reglamentos, o la modificación o rescisión del contrato; el contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose debido a fuerza mayor las dos partes han llegado a un acuerdo mediante negociación;
Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que el contrato pueda rescindirse según la ley.
3. Artículo 19: "Si el arrendatario realmente necesita recuperar la casa anticipadamente durante el período de arrendamiento, deberá negociar con el arrendatario previamente. Si se producen pérdidas, deberá compensar al arrendatario". Para obtener más información, puede consultar la disposición local sobre disposición de bienes y demolición.
Cómo afrontar el derribo de viviendas en alquiler
Según lo dispuesto en la "Ley de Contratos" y la "Ley de Enajenación de Bienes Inmuebles Urbanos", el contrato de arrendamiento supone que el prestatario entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, contrato por el cual el arrendatario paga el alquiler. El arrendamiento de una vivienda se refiere a la práctica en la que el propietario de la vivienda, como arrendatario, alquila su casa al arrendatario y el arrendatario le paga el alquiler.
El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato contractual entre el propietario de la vivienda y el arrendatario. Es de carácter jurídico civil y su ajuste debe realizarse entre el propietario y el arrendatario de conformidad con las leyes civiles pertinentes. . El contrato de alquiler de vivienda es un contrato jurídico subordinado al proceso de demolición de vivienda urbana. De acuerdo con lo establecido en las leyes y reglamentos de nuestro país, los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por las leyes y reglamentos.
La indemnización por demolición de casas de alquiler soluciona el problema, que involucra la relación y los intereses del propietario de la casa y el arrendatario, y la situación se complica. Al demoler una casa de alquiler, se deben proteger los derechos e intereses legítimos del propietario y del arrendatario de conformidad con la ley. Se debe compensar al propietario de la casa y se debe tener en cuenta la estabilidad social para reubicar al arrendatario. Aunque los inquilinos no son los propietarios de las casas demolidas, las actividades de demolición también afectarán su producción y vida y les causarán pérdidas en conjunto; en el caso de los edificios residenciales, los inquilinos suelen pertenecer a grupos con una fuerza económica relativamente débil; Si sus intereses no pueden protegerse eficazmente, esto puede tener graves impactos sociales y ser perjudicial para la estabilidad social. "
Distribución de la compensación por la demolición de casas de alquiler
En el proceso de demolición de una casa, la situación es más complicada. Para varias casas con diferentes derechos de propiedad, la compensación por la demolición también es diferente. El arrendador debe comunicarse con el arrendatario. Si no se puede llegar a un acuerdo, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa con la persona demolida. Si se llega a un acuerdo y la persona derribada liquidará al arrendatario, el demoledor deberá compensar al arrendatario. persona derribada.
Para quienes opten por la compensación del préstamo, debido a que la compensación actual a las personas demolidas ha tenido en cuenta el carácter no residencial de la casa, ya no se pagará la pérdida por suspensión de producción de la empresa. ; si se elige la casa para el reemplazo, las pérdidas comerciales y de producción deben atribuirse al operador real. Los estándares detallados para determinar el costo de las pérdidas por cierre son diferentes en diferentes lugares. Debe verificar las reglas locales.
Lo anterior es la introducción del editor sobre cómo manejar la demolición de casas de alquiler y la distribución de la compensación por la demolición de casas de alquiler. Durante el proceso de alquiler, el inquilino y el propietario deben sentarse y negociar para manejar mejor la situación encontrada. durante este período Espero que este artículo le sea útil.