La casa alquilada está en llamas. ¿Cómo calcular las pérdidas?
Si una casa de alquiler se incendia, quién debe compensar depende de las circunstancias específicas: La compensación por un incendio en una casa de alquiler debe basarse en la causa del incendio determinada en última instancia por el departamento de bomberos: es causado por problemas de calidad de las instalaciones y equipos proporcionados por el arrendador. El incendio es responsabilidad del arrendador, y en principio el arrendador asumirá la responsabilidad si no es causado por las instalaciones fijas de la casa (como el uso inadecuado del inquilino); de gas natural, sobrecarga de electricidad, etc.), es responsabilidad del inquilino. El propietario no sólo puede quedar exento de responsabilidad, sino que también puede presentar reclamaciones contra el inquilino, y el inquilino asumirá la responsabilidad. Si el incendio es causado por un tercero, el tercero debe ser responsable. Luego compensar todas las pérdidas directas de acuerdo con el tamaño del pasivo. Según disposiciones legales pertinentes, el arrendador es responsable del mantenimiento de la casa y de las instalaciones. Al alquilar una casa, el propietario primero debe asegurarse de que la casa cumpla con estándares de vida seguros y no tenga riesgos de seguridad; el inquilino también debe verificar cuidadosamente las instalaciones de la casa para ver si existen riesgos de seguridad; Si es así, pídale al propietario que haga reparaciones lo antes posible. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato y conservarlo adecuadamente.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y Durante este período, el bien arrendado deberá mantenerse conforme al uso acordado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Preguntas derivadas:
¿Es ilegal alquilar una casa sin firmar un contrato?
No es ilegal alquilar una casa sin firmar un contrato. Según el Código Civil, un contrato se celebra por escrito u oralmente. Al alquilar, no es ilegal no firmar un contrato escrito, y los contratos orales también son válidos. Si el plazo del arrendamiento es inferior a seis meses, las partes no están obligadas a firmar un contrato escrito. Si el período de arrendamiento excede de seis meses, las partes firmarán un contrato escrito. Si las partes no determinan el plazo del arrendamiento por escrito, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Por tanto, alquilar una casa es un contrato mutuo entre el arrendatario y el arrendatario. La firma de un contrato de alquiler puede garantizar los derechos e intereses legítimos de ambas partes.