¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de agencia?

Al firmar un contrato de intermediación, se debe prestar atención a la fecha de pago del alquiler; ¿quién se hará cargo de los gastos de calefacción, de televisión por cable, de propiedad, etc.? , es necesario escribir claramente. Si estos gastos necesitan ser tachados en el formulario de contrato, ambas partes deberán firmar sus nombres y fechas en las áreas tachadas, y sellar sus huellas digitales. Tenga en cuenta que dos contratos sólo son válidos si están tachados; los dos contratos deben ser coherentes y comprobarse cuidadosamente.

Análisis Legal

Al firmar un contrato con un intermediario, preste atención a las siguientes cuestiones, revise las calificaciones y capacidades comerciales de la empresa intermediaria; aclare los derechos y obligaciones de ambas partes; ; aclarar las normas de pago de los honorarios de agencia; comprobar cuidadosamente el contrato. En la actualidad, no existe un texto de contrato unificado para los intermediarios. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas intermediarias y sus condiciones seguramente serán más beneficiosas para las empresas intermediarias. Al alquilar una casa a través de una agencia, el inquilino, el propietario y la agencia deben estar presentes, y la agencia también debe sellarla. Lea el modelo de contrato de alquiler con antelación. Al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes. Al firmar un contrato, es necesario indicar la cantidad y estado del equipamiento de la casa. Cuando se alquila a través de una agencia inmobiliaria, el agente desempeña en realidad el papel de intermediario. En este momento, como intermediario, usted debe asumir ciertas responsabilidades por el arrendamiento de la vivienda, y el intermediario también debe firmar un contrato de arrendamiento de la vivienda. Antes de firmar un contrato de alquiler de una casa, primero debes comprobar si se ha escrito claramente el contenido que debe especificarse en los términos del contrato.

Base jurídica

Artículo 961 del Código Civil de la República Popular China Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración de un contrato, un contrato por el cual el principal paga una remuneración.

Artículo 7 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; Responsabilidades de mantenimiento de la casa; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.