Es necesario impulsar urgentemente la reforma de la oferta de viviendas en alquiler
Las estadísticas muestran que el 57% de los jóvenes nacidos en los años 90 aceptan alquilar una casa para casarse; más de la mitad de los 78 millones de residentes permanentes en el delta del río Perla viven en alquiler, y "alquilan antes"; comprar, alquilar antes de comprar" El concepto ha comenzado a tomar forma. Entre ellos, los nuevos ciudadanos en el delta del río Perla, los estudiantes universitarios recién contratados y los trabajadores migrantes a largo plazo generalmente optan por alquilar. La demanda de alquileres a corto plazo evoluciona constantemente hacia la demanda de alquileres a largo plazo, mostrando una diversificación y. Tendencia personalizada.
Si bien la demanda de viviendas de alquiler aumenta, también existen problemas que no se pueden ignorar. Ante las necesidades de alquiler diversificadas y de largo plazo de las personas y la mejora de las exigencias de calidad, la oferta de alquiler no puede adaptarse. En primer lugar, las viviendas de alquiler se obtienen principalmente a partir de viviendas comerciales existentes. El tamaño de la unidad es demasiado grande y el precio total del alquiler es demasiado alto. Según las estadísticas de RealData, en 2021 los apartamentos de tres habitaciones representaron solo el 25,4%, pero su oferta representó casi el 50%, lo que no puede satisfacer la demanda de apartamentos pequeños de los inquilinos. Esta es también la razón principal de la vivienda compartida y el alquiler grupal. En segundo lugar, la oferta de alquiler no puede satisfacer la demanda de calidad. Una vez que la demanda de viviendas de alquiler se vuelva a largo plazo, todos prestarán más atención a la calidad de vida. Después de todo, la casa se alquila, no la vida. Sin embargo, para ahorrar costos, los propietarios generalmente no configuran instalaciones de vivienda de alta calidad, lo que resulta en una mala experiencia. La encuesta muestra que desde muebles y electrodomésticos hasta bombillas y grifos, más del 60% de los inquilinos informaron que "el mantenimiento de las instalaciones es superficial y no resuelve los problemas fundamentales" y "no encuentran a nadie para los problemas de mantenimiento de la casa". Por último, el alquiler general sigue siendo elevado. Los datos muestran que entre los inquilinos cuyos ingresos familiares anuales son inferiores a 654,38 millones de yuanes, casi el 30% tiene un índice de ingresos por alquiler superior al 30%. Además, los alquileres han aumentado en los últimos años y la insatisfacción de los inquilinos con los alquileres no ha hecho más que aumentar. Están ansiosos por aumentar los subsidios de alquiler o proporcionar viviendas de bajo alquiler.
En el futuro, el país también apoyará firmemente "tanto el alquiler como la compra", y la tendencia del alquiler a largo plazo y el alquiler de alta calidad se hará más evidente. En el próximo paso, debemos centrarnos en promover la reforma del arrendamiento por el lado de la oferta. Por un lado, es necesario incrementar la oferta de viviendas de alquiler "de bajo alquiler, de pequeñas dimensiones" adecuadas, como viviendas de alquiler asequibles, y por otro lado, promover la equiparación y cobertura total de servicios públicos como la educación obligatoria; y realizar la transición del empoderamiento del alquiler a la igualación del alquiler-compra. Además, las instalaciones interiores, la administración de la propiedad, etc. también deben formar estándares equivalentes a los de la vivienda comercial residencial.