Diez cuestiones a las que debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de fábrica
Notas sobre la firma de un contrato de arrendamiento de fábrica:
1. Revisar la información básica del arrendatario y arrendador.
(1) Los principales contenidos que deben conocer los arrendadores:
1. Si los trámites pertinentes para el alquiler de una casa están completos. Éxodo: ¿Tiene la fábrica un título de propiedad legal? ¿Es el derecho de propiedad de *? ¿Se puede utilizar con normalidad y no se considera una edificación peligrosa? Ya sea una construcción ilegal, etc.
2. Información básica sobre la casa de alquiler, como la ubicación de la casa de alquiler, el área efectiva real de la casa de alquiler, las funciones de la casa de alquiler, las instalaciones y el equipo de la casa de alquiler. casa, etc
(2) Los principales contenidos que debe conocer el arrendatario son:
1.
2. Ámbito empresarial.
3. Reputación social.
4. Situación financiera.
5. La capacidad para ejecutar contratos es una cuestión de fondos.
El contenido anterior es un indicador de la situación básica de ambas partes y debe ser analizado y juzgado cuidadosamente.
2. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debemos saber lo máximo posible sobre la otra parte.
Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se debe investigar el estatus legal, el alcance comercial, la capacidad crediticia, la capacidad de desempeño, la reputación comercial, etc. de la otra parte. Si las partes tienen dificultades para entenderlo por sí mismas, pueden consultar con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, o pueden informarse a través de la misma industria o empresas relacionadas de la otra parte.
3. Condiciones de alquiler y tarifas relacionadas del contrato de arrendamiento
(1) Alquiler
1 Acordar claramente el método de pago del alquiler, tal. como efectivo, giro postal o cheque; Implementar un sistema de pago trimestral.
2. Estipular claramente el tiempo de pago del alquiler y pagar el alquiler en la fecha de cada trimestre. Si el arrendatario no paga a tiempo dentro de un determinado período de gracia, deberá pagar el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios; de lo contrario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
3. Se acuerda que durante el período de arrendamiento, el arrendador no aumentará la renta sin autorización.
(2) Gastos diarios relevantes
Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe acordar claramente los gastos incurridos por el uso del sitio arrendado como agua, electricidad, gas, comunicaciones, equipos. , administración de propiedades, etc.
4. Al firmar un contrato, se debe comprender el desempeño del agente.
Para los contratos celebrados por los vendedores o gerentes de la otra parte en nombre de la unidad, se debe prestar atención a la autorización de la otra parte, incluido el alcance de la autorización, el período de autorización y la autenticidad de la carta. de introducción expedida. Para los altos directivos sin representación legal, como subdirectores generales, vicepresidentes, etc., se debe saber si tienen derechos de representación.
Verb (abreviatura de verbo) Cláusula de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento
Para evitar riesgos se debe prestar especial atención a la responsabilidad del arrendador por el mantenimiento del bien arrendado en el contrato de arrendamiento. contrato, así como la vivienda arrendada y las instalaciones de apoyo y condiciones de funcionamiento pertinentes para garantizar el normal funcionamiento del arrendatario.
El arrendador será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos de soporte inherentes al sitio arrendado de forma gratuita. Si el arrendatario no envía personal para reparar o restaurar el uso normal dentro de un cierto período de tiempo, el costo de las reparaciones del arrendatario se puede deducir directamente del alquiler pagadero.
6. Los términos del contrato de arrendamiento deben expresarse de la manera más detallada y clara posible. Al celebrar un contrato de arrendamiento, las partes deben prestar atención a los siguientes asuntos:
1 Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales no pueden omitirse, de lo contrario surgirán fácilmente disputas.
2. La redacción del contrato debe ser cuidadosamente considerada, debiendo ser clara y específica para evitar ambigüedades y expresiones propensas a múltiples interpretaciones.
3. En el contrato de arrendamiento se debe estipular claramente el uso y mantenimiento del inmueble arrendado para evitar conflictos.
4. Establecer cláusulas claras de incumplimiento de contrato y cuantías de indemnización en el contrato de arrendamiento.
5. Para evitar fraudes contractuales, las partes podrán adjuntar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de plazo, cláusulas condicionales, etc., para asegurar la buena ejecución del contrato.
6. Si el contrato de arrendamiento se celebra por un período superior a seis meses, deberá constar por escrito; si no existe forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Para arrendamientos indefinidos, la Ley de Contratos de mi país estipula que las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento.
7. Cláusulas de indemnización por demolición en el contrato de arrendamiento.
En la actualidad, las demoliciones a menudo se producen por motivos de planificación. Los costos de compensación de demolición relevantes deben estipularse en detalle en el contrato de arrendamiento, como subsidios operativos únicos, subsidios de reubicación, etc.
8. Prevenir el fraude en la ejecución del contrato de arrendamiento.
1 Si el arrendador no entrega a tiempo el objeto arrendado, provocando que el arrendatario no pueda alcanzar el fin previsto. del contrato, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato, el pago de la indemnización por daños y perjuicios o la indemnización de las pérdidas.
2. Para artículos arrendados con altos requisitos técnicos, el arrendador deberá entregar los pertinentes manuales de instrucciones, planos de montaje, procedimientos operativos, etc. , estar claramente estipulado al formular el contrato de arrendamiento.
3. Si el inmueble arrendado tiene vicios de derechos y un tercero reclama derechos sobre el inmueble arrendado, resultando que el arrendatario no pueda utilizar el producto, el arrendatario podrá solicitar reducción o exención del alquiler.
4. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. , el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario cambia el estado actual del bien arrendado sin autorización, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo restituya a su estado original o compense las pérdidas. Si el arrendador acepta aumentar el valor de la propiedad arrendada, el arrendatario puede exigir al arrendador que pague una determinada tarifa al devolver la propiedad arrendada.
6. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a otros sin el consentimiento del arrendador, éste tiene derecho a resolver el contrato.
9. Cláusulas de depósito del contrato de arrendamiento
Al celebrar un contrato de arrendamiento de fábrica, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito al arrendador antes de celebrar el contrato, y el monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real.
X.Otros asuntos
Al firmar un contrato de arrendamiento de fábrica, se recomienda acordar claramente el objeto del arrendamiento, período de arrendamiento, período de decoración gratuita, subarrendamiento, responsabilidad. por incumplimiento de contrato, jurisdicción litigiosa, etc. contenido, con el fin de reducir el riesgo de ejecución del contrato, garantizar la buena ejecución del contrato y proteger los intereses legítimos y razonables del arrendatario tanto como sea posible.
Aquí se presenta el contenido relevante del contrato de arrendamiento de fábrica.