Después de pagar el depósito de alquiler, ¿tengo derecho a utilizar la casa?
Conceptos relacionados con los derechos de uso de la vivienda:
La propiedad de la vivienda y los derechos de uso son dos derechos comunes en las transacciones de vivienda. Ser propietario de una vivienda significa control total sobre la misma. Según los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" y el "Derecho Civil de la República Popular China", la propiedad de la vivienda se divide en cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición, que también son los cuatro contenidos básicos de la propiedad de una vivienda.
Con los cuatro derechos de propiedad de la vivienda anteriores, el propietario puede ocupar, administrar, usar y disponer de todas las casas, incluidas la venta, el alquiler, la hipoteca, la donación y la herencia, excluyendo los derechos de otros. Ser propietario de una vivienda es tener todos los derechos que permite la ley.
El derecho de uso de la vivienda se refiere al uso y posesión limitada de la misma. Lo que se consigue alquilando o tomando prestada una casa es el derecho de uso de la misma. El derecho de uso de la vivienda no puede venderse, hipotecarse, donarse ni heredarse. Está incluido en la propiedad de la vivienda y es uno de los cuatro derechos fundamentales de la propiedad de la vivienda.
Los derechos de propiedad son derechos de propiedad. La jurisprudencia tradicional considera que la propiedad incluye cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición. El usufructo es sólo un tipo de capacidad de propiedad. En lo que respecta a la industria inmobiliaria, el concepto de “tenencia” ha cambiado fundamentalmente. Si tienes derechos sobre la casa, también eres dueño de la casa.
En lo que respecta al "uso", el derecho de uso es diferente al derecho de uso anterior. Las casas alquiladas también se llaman usadas, e incluso la estructura de la casa se puede cambiar parcialmente durante la renovación. Este derecho se acerca al "uso" de los derechos de propiedad; si se analizan los derechos de usufructo, resulta controvertido si una casa que sólo tiene derechos de uso se puede alquilar. De hecho, comprar el derecho de uso de una casa también es una forma de arrendamiento.
La posibilidad de alquilarlo está limitada por el contrato y el propietario. Si el contrato estipula que se puede subarrendar, finalmente se puede beneficiar del arrendamiento, el derecho de disposición es el derecho más fundamental del propietario; El titular del "derecho de uso" también tiene derecho a disponer de él, pero sólo dentro del "derecho de uso". Por ejemplo, tengo derecho a utilizar mi casa durante 50 años.