¿Es ilegal alquilar una casa sin devolver el depósito?
Para alquilar una casa es necesario pagar un depósito al propietario. Si el inquilino decide mudarse después de que expire el contrato, pero el propietario se niega a devolver el depósito o encuentra varias razones para no devolverlo, el inquilino puede resolver el problema mediante negociación o litigio. Si el arrendador se niega a reembolsar el depósito sin ningún motivo, se pueden adoptar los siguientes métodos:
1. Generalmente, el depósito será el pactado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato.
2. En segundo lugar, si la negociación fracasa, se puede resolver mediante un litigio.
El depósito de alquiler generalmente se acuerda entre el inquilino y el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y se deduzcan las facturas de agua y electricidad, el inquilino generalmente acepta pagar un depósito de alquiler y se emitirá la factura correspondiente después de recibir el depósito. Si el arrendador incumple maliciosamente el contrato y viola las normas, puede demandar ante el tribunal no sólo para solicitar la devolución del depósito, sino también para exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. La acusación debe contar con pruebas suficientes, y las cuestiones que deben probarse son:
1. La relación de arrendamiento existe y ha sido rescindida;
2. asuntos que requieren compensación al arrendador;
3. El cartel sí se apoderó de pruebas.
Para probar los hechos, se suele conservar información relacionada con el alquiler como prueba para respaldar la reclamación. Sin embargo, cabe señalar que el arrendador tiene derecho a retener el dinero en las siguientes circunstancias:
1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato;
2. El inquilino no paga el alquiler con regularidad;
3. El inquilino daña todo lo que pertenece al propietario.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Artículo 709 El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza. Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización.