¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a mudarse?
Por lo que si el contrato no se renueva una vez vencido, quedará automáticamente rescindido. En este momento, no existe una relación de contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. El inquilino ocupa casas de otras personas y debe hacerse cargo de las tarifas de ocupación de la casa durante este período. El propietario puede obligar a la otra parte a desalojar la casa y exigirle que pague el alquiler por el retraso en la mudanza. Si se producen pérdidas económicas reales, puede exigir una compensación a la otra parte.
Datos ampliados:
Principales obligaciones del arrendatario
1. La obligación de utilizar razonablemente el inmueble arrendado
El arrendatario deberá seguir el método acordado para utilizar la propiedad arrendada si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, las partes pueden llegar a un acuerdo complementario posteriormente; si no pueden llegar a un acuerdo, se determinará de acuerdo con el; disposiciones pertinentes del contrato o prácticas de transacción, si aún es incierto, se utilizará de acuerdo con la naturaleza de la propiedad arrendada. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
2. La obligación de conservar adecuadamente el bien arrendado.
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños.
3. Obligación de pagar el alquiler a tiempo
El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler o retrasa el pago del mismo sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
4. La obligación de no mejorar o añadir otras cosas sin autorización.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado y añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
5. Obligación de notificación
Durante la relación de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador: (1) Es necesario reparar y prevenir daños. a los bienes arrendados; (2) Otros motivos que deban revelarse conforme al principio de buena fe. Si el arrendador no proporciona una reparación oportuna debido a la demora del arrendatario en notificar al arrendador, el arrendatario será responsable de una compensación.
6. Obligación de devolver el bien arrendado una vez vencido el contrato de arrendamiento.
Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los importes atrasados constituye un incumplimiento de contrato, que exige el pago de una indemnización por daños y perjuicios o un alquiler atrasado y asume los riesgos durante el período vencido. Si el arrendador acepta mejorar la propiedad arrendada y agregar otros elementos, el arrendatario podrá exigir al arrendador que le reembolse el costo del aumento de valor de la propiedad arrendada.
Sitio web del Congreso Nacional del Pueblo: Ley de Contratos de la República Popular China