¿Qué se debe pactar en un contrato de alquiler?
1. Aclare el período de arrendamiento
La fecha de arrendamiento de la casa es de ××año ××mes××día a ××año××mes××día. ¿Hay en total? Mes, ¿cuándo se entregará la casa al arrendador? Si el arrendatario quiere seguir alquilando, ambas partes deben acordar el número de días de antelación con los que debe solicitar la renovación del contrato de arrendamiento y plasmarlo en el contrato.
2. Anota el alquiler y el depósito
Escribe claramente cuánto es el alquiler mensual y si el alquiler se paga mensual, trimestral o anualmente. Ya sea que el método de pago sea efectivo, transferencia o transferencia bancaria, etc., ¿cuál es la fecha de pago? Asegúrate de pagar el importe total del alquiler en esa fecha para evitar impagos.
Dejar claro de cuánto es la fianza Una vez vencido el contrato de arrendamiento o rescindido el contrato, una vez deducidos los gastos que debe deducir el arrendatario, se debe devolver íntegramente el resto de la fianza.
3. Confirmar y anotar los elementos proporcionados por el propietario.
Confirmar el estado de los elementos proporcionados por el propietario y comprobar si todo se puede utilizar con normalidad, incluidos varios electrodomésticos. calentadores de agua, calefacción, gas, enchufes, sanitarios, baños, grifos, estufas, campanas extractoras, cloacas, puertas, ventanas, camas, luces, etc. para evitar conflictos. No te fuerces a conservar cosas caras si no las necesitas (TV).
4. Aclarar los gastos de agua, luz y gas
Si los gastos de agua, luz y gas los paga el arrendador, el precio de los gastos de agua, luz y gas debe ser Aclarado. Si lo paga usted mismo, debe leer el medidor antes de mudarse y pedirle al propietario que pague la tarifa original.
5. Acordar claramente las cuestiones de mantenimiento y reparación de la casa
Durante el período de arrendamiento, si las instalaciones de la casa se desgastan naturalmente, el inquilino deberá notificarlo inmediatamente al arrendador. para repararlos. Las reparaciones deberán realizarse en el plazo de siete días. Si no se prevén reparaciones, el inquilino podrá realizarlas por su cuenta y a cargo del arrendador. Si el inquilino no puede alquilar normalmente debido a reparaciones, el alquiler se puede reducir en consecuencia o se puede extender el plazo del arrendamiento.
Si las instalaciones de la propiedad resultan dañadas debido al uso irrazonable del inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones o compensación.
6. Aclarar las condiciones para rescindir el contrato
Tanto la Parte A como la Parte B pueden rescindir el contrato por consenso mediante negociación. Si las condiciones se cumplen unilateralmente, el contrato también puede ser resuelto. finalizado. La Parte A y la Parte B también pueden acordar las circunstancias bajo las cuales la parte rescindirá el contrato.
7. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Si el arrendador retrasa la entrega de la casa, la casa entregada no se ajusta al contrato, o afecta la seguridad del inquilino. , o no cumple con las obligaciones de mantenimiento, lo que hace que el inquilino no pueda usarlo normalmente. Se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios al inquilino.
Durante el período de arrendamiento, si el arrendador quiere recuperar la casa anticipadamente y el inquilino quiere rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, a menos que se obtenga el consentimiento de la otra parte, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. Si el inquilino no paga el alquiler o no devuelve la casa en el plazo convenido, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.