Tasa del impuesto de timbre en el contrato de arrendamiento
1. La modalidad de recurso de los litigios sobre contratos de alquiler de vivienda.
El impuesto de timbre significa calcular el impuesto a pagar en función del monto del contrato, comprar un timbre fiscal y colocar una calcomanía en el contrato. De esta disposición sobre el impuesto de timbre se desprende que el cálculo de este impuesto no se basa en sus ingresos por período, sino en el monto total del contrato. Es decir, en el contrato de arrendamiento que firmaste ambos sois contribuyentes. Calcule el monto total del contrato en base al monto total firmado en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el alquiler mensual es 200.000 y el plazo del arrendamiento es de tres años, es decir 200.000 x 36 meses (si hay otros gastos estipulados en el contrato). , deben calcularse juntos) como el impuesto de timbre de este contrato de arrendamiento. El monto del impuesto a pagar se multiplica por una milésima parte de la tasa del impuesto de timbre en el contrato de arrendamiento de propiedad para calcular el impuesto de timbre pagadero.
El tipo del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento de viviendas es: 1‰, que se aplica en función del importe del arrendamiento del 1‰. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, la tasa impositiva es de 1 yuan.
La tasa del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento de bienes raíces es del 1‰, que se calcula y paga en una sola suma en función del monto de la firma del contrato.
2. ¿Cómo registrar el contrato de arrendamiento?
Al realizar los trámites de registro de un contrato de alquiler de vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de propiedad, si se alquila a trabajadores migrantes, el También se deben adjuntar los siguientes documentos: el permiso de seguridad de alquiler de la casa;
2. El certificado de identidad personal del arrendador o el certificado de registro de la empresa u otra organización si hay una * * * casa en alquiler; otras personas * * * que acuerden alquilarla también deberán presentar prueba de encomienda; si se encomienda el arrendamiento, se presentará el contrato de encomienda; si se alquila por agencia, se presentará la prueba de encomienda por parte del propietario de la casa; >
3. Cuando el arrendatario realice los trámites de registro, deberá presentar certificado de identidad personal o empresarial u otro comprobante de registro de la organización. Independientemente de si son arrendadores o arrendatarios, los ciudadanos chinos que viven en el extranjero deben presentar un pasaporte válido de la República Popular China al presentar certificados de identidad personales. Las personas de Hong Kong y Macao deben presentar un pasaporte para los residentes de Hong Kong y Macao que viajan hacia y desde; el continente; las personas de la provincia de Taiwán deben presentar un pasaporte; los residentes de Taiwán que viajen hacia y desde el continente; las empresas extranjeras y otras organizaciones deben presentar un certificado de registro notariado o certificado;
Si una de las partes de un contrato de alquiler de casa solicita el registro y la otra parte se niega a cooperar, la parte que solicita el registro y la presentación puede solicitar el registro y la presentación según el contrato de arrendamiento y los materiales que una de las partes debe presentar. , y el centro de comercio de bienes raíces o la oficina de aceptación del sistema agrícola deben aceptar la solicitud.
Objetividad jurídica:
Ley del Impuesto de Timbre de la República Popular China
Artículo 4
Las partidas impositivas y tipos impositivos del timbre El impuesto se determinará de conformidad con lo dispuesto en la presente Ley. Se aplicará la partida del impuesto de timbre y el cuadro de tasas adjunto.
Ley del Impuesto de Timbre de la República Popular China
Artículo 5
La base imponible del impuesto de timbre es la siguiente:
( 1) Contratos imponibles La base de cálculo del impuesto es el monto indicado en el contrato, excluyendo el impuesto al valor agregado estipulado;
(2) La base de cálculo del impuesto del certificado de transferencia de derechos de propiedad imponible es el monto indicado en el certificado de transferencia de derechos de propiedad, excluyendo el impuesto al valor agregado estipulado.
(3) La base de cálculo del impuesto para los libros de cuentas comerciales sujetos a impuestos es el capital pagado (capital social) y las reservas de capital total registradas en el libros de cuentas;
(4) La base de cálculo del impuesto para las transacciones de valores es el monto de la transacción.