¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda? ¿Cuál es el proceso específico?
Muchas personas rara vez van a la oficina de ventas durante un período de tiempo (normalmente una semana) desde que firman la carta de suscripción hasta la firma del contrato. Cuando la oficina de ventas les notifica para instarlos a firmar, es posible que ni siquiera sepan mucho sobre la casa que compraron, como por ejemplo, ¿cuántas plazas de aparcamiento hay? ¿Cuánto cuesta una plaza de aparcamiento? ¿A cuánto asciende la tarifa de administración de la propiedad? No puedes firmar el contrato hasta que estas cosas estén claras. Antes de firmar un contrato, conviene acudir varias veces a la oficina de ventas para comprender la situación del proyecto y ver si hay algún problema que simplemente no pueda aceptar en el futuro. Al firmar un contrato, desea concentrarse en investigar los términos del contrato, incluso si no sabe lo que tiene o debería tener el proyecto. ¿Cómo firmar términos suplementarios?
2. Anota cada promesa.
Cuando un comercial presenta un proyecto, responderá a todo lo que le preguntes y presentará lo que se le ocurra, a diferencia de un contrato que tiene un formato fijo. El mismo artículo se comentará al firmar el contrato. Hay muchas cosas que no están escritas en él y es posible que no puedas recordarlas por un tiempo. Después de firmar el contrato, vete a casa y piénsalo de nuevo. La vendedora prometió un almacén subterráneo o un árbol, pero ya era demasiado tarde para recordarlo. Entonces, cuando hablan, todas las vendedoras.
3. Tómese la molestia de consultar a un abogado
Al firmar un contrato, normalmente se reunirá primero con un abogado (generalmente los desarrolladores pedirán a los abogados que vayan a la oficina de ventas para ayudar). firmar el contrato). Debe saber que el desarrollador contrata al abogado, pero los honorarios del abogado los paga el comprador de la vivienda, por lo que el abogado tiene la responsabilidad de ayudar al comprador de la vivienda a comprender varios detalles legales y salvaguardar los intereses del comprador de la vivienda. Sin embargo, los abogados solo pueden recibir honorarios legales después de firmar el contrato, por lo que los abogados también esperan que el contrato se pueda firmar sin problemas y no lo ayudarán automáticamente a interrogar al desarrollador. Entonces, en este momento, le corresponde a usted tomarse la molestia de consultar a un abogado.
4. Revisa con calma cada elemento.
A muchas personas se les pide que firmen incluso antes de ver cómo se ve el contrato. Cuando firmé, tenía cuatro contratos para firmar, y cuando leí los términos legales extremadamente técnicos, mi cabeza empezó a crecer y no sabía qué decir. Firmar en este momento es obviamente una desventaja. Es mejor pedir un contrato con antelación, estudiarlo tranquilamente con tu familia al volver a casa y anotar posibles dudas y áreas que necesiten complementarse.
5. Prestar especial atención a las condiciones complementarias.
Algunas promotoras inmobiliarias han cumplimentado algunas condiciones complementarias propias en las condiciones complementarias del contrato de compraventa de vivienda. Estas condiciones tienden a beneficiar sólo a los desarrolladores. Por ejemplo, algunos desarrolladores han agregado un acuerdo de este tipo en el contrato: el derecho a usar el techo y las paredes exteriores del edificio donde se ubica la vivienda comercial, y los derechos de denominación de la comunidad y el edificio pertenecen al vendedor. Esto obviamente es perjudicial para los compradores de viviendas, lo que significa que aunque los compradores compren la casa, los promotores también pueden hacer algo con su fachada. Los términos adicionales del desarrollador sólo indican la actitud del desarrollador. Si el comprador no acepta el contrato, también puede añadir algunas restricciones a estos términos para llegar a un compromiso. Por ejemplo, el derecho a utilizar paredes exteriores tiene un período de tiempo determinado.