¿El derecho de arrendamiento es un derecho de propiedad?

Cuando alquilamos la casa de otra persona, adquirimos la propiedad de la casa. De acuerdo con las leyes y normativas pertinentes de nuestro país, si nuestro trabajo cambia durante el período de arrendamiento, podemos subarrendar la casa nuevamente. Este es también el derecho de arrendamiento que puede disfrutar el arrendatario. ¿Es entonces el derecho de arrendamiento un derecho de propiedad? A continuación, se recopila información relevante para su referencia.

En primer lugar, ¿el derecho de arrendamiento es un derecho de propiedad?

Los derechos de arrendamiento no son derechos de propiedad. El derecho de arrendamiento se refiere a la posesión necesaria por parte del arrendatario de la propiedad arrendada de acuerdo con el contrato de arrendamiento con el fin de utilizar el producto después de la entrega. Los derechos de arrendamiento son derechos basados ​​en la relación acreedor-deuda en el contrato de arrendamiento y son una especie de derechos de los acreedores. Sin embargo, el derecho de arrendamiento no es un derecho puro del acreedor. El Código Civil define el derecho de arrendamiento como un derecho de propiedad, lo que rompe el principio tradicional de la relatividad contractual y tiene efectos de derecho de propiedad frente a terceros. El artículo 725 del Derecho Civil de la República Popular China estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario según el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. La transferencia de propiedad del inmueble arrendado durante el período de arrendamiento no afecta los derechos del arrendatario. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido para el tercero que ha transferido la propiedad arrendada y el tercero no puede rescindir el contrato de arrendamiento.

2. ¿Cuál tiene prioridad, derecho de arrendamiento o derecho de hipoteca?

Los derechos de arrendamiento y los derechos hipotecarios se pueden dividir en las dos situaciones siguientes:

(1) Los derechos hipotecarios se establecen antes que los derechos de arrendamiento.

Según disposiciones legales al respecto, el derecho de hipoteca se establece antes que el derecho de arrendamiento. Una vez realizados los derechos hipotecarios, el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario. Cuando el deudor hipotecario alquile el bien hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el bien está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del bien hipotecado, si el deudor hipotecario lo ha notificado; por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario soportará las pérdidas causadas por la realización de los derechos hipotecarios. Es decir, si el derecho hipotecario se constituye antes que el derecho de arrendamiento, no afectará la existencia del derecho de arrendamiento antes de que se realice el derecho hipotecario. Una vez realizado el derecho hipotecario, el derecho de arrendamiento se extingue y el deudor hipotecario tiene derecho al pago sólo si no notifica por escrito al arrendatario que se ha establecido el derecho hipotecario.

(2) El derecho de arrendamiento se establece antes que el derecho de hipoteca.

Según las leyes vigentes, si primero se establece un contrato de arrendamiento y luego el arrendador hipoteca el inmueble arrendado, la relación de arrendamiento seguirá siendo válida.

3. ¿Cuál es la diferencia entre el derecho a vivir y el derecho a alquilar?

(1) El Código Civil establece tanto el derecho de residencia como el derecho de arrendamiento. El derecho de residencia se establece por legislación separada y es un derecho de usufructo, independiente de la propiedad. El derecho de arrendamiento es una especie de derecho del acreedor estipulado en un capítulo especial de la Ley de Contratos. Evidentemente, el derecho a vivir es superior al derecho a alquilar.

(2) El Código Civil establece que el período máximo de derecho de arrendamiento es de 20 años, pero no existe un período máximo de derecho de residencia. En teoría, se puede sincronizar con la propiedad de la vivienda, que es de hasta 70 años.

(3) La confirmación de los derechos de residencia se registra en el Centro de Registro de Bienes Raíces y las disputas no necesitan ser escuchadas por el tribunal. Los derechos de arrendamiento solo pueden confirmarse cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento, pero las disputas deben ser escuchadas y resueltas por el tribunal.

(4) El Código Civil estipula que el derecho de residencia no se puede transferir, por lo que el método de transferencia es cancelar el registro primero y luego volver a registrarse, lo que significa que el propietario debe cooperar con el re -registro. Es necesario estipular si el derecho de arrendamiento puede subarrendarse, es decir, siempre que exista un acuerdo en el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede firmar directamente un contrato con la siguiente vivienda sin la participación del propietario.

(5) El derecho de residencia actual estipula que mientras el titular del derecho fallezca, el derecho de residencia desaparecerá automáticamente. Los titulares de derechos que fallezcan repentinamente y no puedan ser transferidos, pueden evitar el riesgo de desaparición de sus derechos de residencia adquiriendo un seguro de accidentes. Los derechos de arrendamiento se pueden heredar mediante subarrendamiento.

De lo anterior se desprende que el derecho de arrendamiento no es un derecho de propiedad, sino un derecho basado en la relación entre la deuda y los derechos del acreedor, que es un tipo de derecho del acreedor. El contenido anterior tiene como objetivo responder a la pregunta de si el derecho de arrendamiento es un derecho de propiedad. Espero que pueda resultarle útil.