¿El contrato de arrendamiento no es válido? ¿Cuáles son las consecuencias de un contrato de arrendamiento inválido?
¿El contrato de arrendamiento no es válido?
1. Es nulo el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre la edificación temporal sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.
2. Para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.
3. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.
4. Si las partes solicitan la confirmación de que el contrato de alquiler de la casa es inválido por no haber completado los trámites de registro de acuerdo con las leyes y normas administrativas, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte.
¿Cuáles son las consecuencias de un contrato de arrendamiento inválido?
1. El arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador. Cuando el contrato de arrendamiento es inválido, no existen mejoras que lo acompañen. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato.
2. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y el interesado solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda de acuerdo con el estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el tribunal popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y esta interpretación judicial.
3. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción en el plazo de seis meses, y solicita la resolución del contrato por considerar que el arrendatario no ha estado de acuerdo o determina que así es. el contrato de subarrendamiento no es válido, el Tribunal Popular No lo apoya. En los casos de controversias que surjan de un contrato de arrendamiento, el tribunal popular podrá notificar al subarrendatario para que participe en el litigio como tercero. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
4. Cuando el arrendador solicita rescindir el contrato por incumplimiento del arrendatario en el pago del alquiler, y el subarrendador solicita el pago del alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato. contrato, se apoyará al Tribunal Popular. Salvo que el contrato de subarrendamiento sea inválido. Si el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario exceden el monto del alquiler pagadero, el subarrendatario puede compensar el alquiler o recuperar una compensación del arrendatario.
5. Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución vence o se extingue y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará. él. Si el arrendador vende la casa arrendada dentro de un período razonable sin notificar al arrendatario o viola de otra manera el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de compensación, el Tribunal Popular apoyará la solicitud del arrendador. Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.
Después de leer el artículo, todos sabéis que el contrato de arrendamiento no es válido. Debería prestar más atención a estas situaciones. El artículo también presenta las consecuencias de un contrato de arrendamiento no válido. Si no es válido, no tendrá ningún efecto legal y no se creará ningún formulario de contrato. Entonces este artículo resuelve todas tus preocupaciones.