¿Qué método de declaración de alquiler debo elegir?
Primero descarga la APP “IRPF”, regístrate y luego inicia sesión en la APP de impuestos. Hay "Casa de alquiler" en la página de inicio de la aplicación de impuestos, haga clic para ingresar. Aparecerá un cuadro emergente que le indicará que prepare la información de alquiler antes de presentar la solicitud, incluido el número de contrato de alquiler, la ubicación, la información de la ciudad laboral y la información del agente de retención. Cuando esté listo, haga clic en Entrar para completar el informe.
En segundo lugar, aparece un cuadro emergente. Si ya ha completado la declaración de deducción por préstamos para vivienda, no complete la declaración de deducción por alquiler de casa, porque solo puede declarar uno de estos dos conceptos. A continuación, rellena los datos del alquiler. Puedes modificar tu correo electrónico y datos de contacto. Si no hay problemas, haz clic en "Siguiente".
3. Comencé a completar la información del alquiler, incluida la hora de inicio y finalización del contrato de alquiler, el número de contrato, la ubicación de la casa y otra información. Después de completar, haga clic en "Siguiente". Seleccione la información de su cónyuge y complétela con sinceridad. Finalmente, elija el método de declaración. Puede declararlo usted mismo mediante el agente de retención, o puede declararlo usted mismo en función de sus ingresos anuales. Haga clic en Enviar para completar la declaración de deducción del impuesto de alquiler.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
En primer lugar, los propietarios también deben prestar atención a la calidad del inquilino y a sus documentos de identidad y pasaportes pertinentes. Generalmente, el alquiler del propietario incluye los gastos de administración de la propiedad y proporciona una factura de alquiler. La tasa impositiva de la factura es del 5% del alquiler y puede ser emitida por el departamento de impuestos local. O su casa, su comité vecinal o nuestra Red de Alquiler de Shanghai. Los honorarios de las agencias inmobiliarias de Shanghai suelen ser el 35% del alquiler del primer mes para el inquilino y el 35% para el propietario, que es un cargo único. Para edificios de oficinas, villas y apartamentos de alta gama, se cobrarán tarifas según la situación. El contrato de alquiler de la casa tiene un formato y lo completa el agente.
En segundo lugar, puedes evitar riesgos adecuadamente a través de un intermediario. Puedes pedirle a una empresa intermediaria que te ayude a encontrar una casa. Si realmente buscas una habitación privada online, ten cuidado. Puedes firmar un contrato con tus familiares y amigos. Al firmar el contrato, preste atención a ver si el propietario tiene un certificado de propiedad auténtico. Debe ser el original. El certificado de propiedad original suele ser un libro verde. El certificado de propiedad incluye sellos fiscales y dibujos de la casa adjuntos, así como el número de propiedad, el propietario, el préstamo hipotecario, etc.
En tercer lugar, si no es el propio arrendador, debe existir un poder escrito por el propio arrendador, preferiblemente notariado. Si los derechos de propiedad relevantes no están claros, se debe ver el documento de identidad del inquilino, el registro civil y otros documentos válidos. O paga menos, no pagas demasiado a la vez, puedes comprar uno y obtener otro gratis. Para no dejarse engañar. En caso de subarrendamiento, el propietario original debe estar presente para firmar el contrato. Lea el certificado de propiedad original y el documento de identidad del propietario y verifique que sean correctos antes de firmar el contrato.