Cuando el contrato de arrendamiento financiero es nulo, la declaración sobre la propiedad del inmueble arrendado es correcta.
Si el contrato no es válido, el inmueble arrendado deberá ser devuelto al arrendador. El arrendador podrá exigir la devolución del bien arrendado a título de indemnización o según lo exija la ley.
Aunque el contrato sea nulo, el arrendatario tiene derecho a solicitar la devolución del inmueble arrendado si ha pagado parte o la totalidad del alquiler y ha mantenido en buen estado el inmueble arrendado. El arrendatario podrá devolver el dinero pagado o conservar el bien arrendado de conformidad con los requisitos legales pertinentes.
Si el contrato es inválido por culpa del arrendatario, el arrendador no exige la devolución o la utilidad del objeto arrendado se reducirá significativamente después de la devolución, la propiedad del objeto arrendado pertenece al arrendatario, y el arrendatario dará una compensación razonable al arrendador.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento financiero
1. Elija una empresa de arrendamiento con operaciones formales: las empresas de arrendamiento financiero deben tener una licencia financiera emitida por la Oficina de Supervisión Financiera del Estado. Los arrendatarios deben evitar elegir empresas de la lista de negocios anormales para cooperar.
2. Lea atentamente los términos del contrato: términos especialmente importantes como la composición del alquiler, el método de pago, las tarifas relacionadas, los asuntos vencidos, la indemnización por daños y perjuicios y otros términos importantes, y confirme con el arrendador después de firmar el contrato. contrato, guarde una copia del contrato de manera oportuna. Si es necesario, puede consultar a un abogado profesional para participar en negociaciones comerciales y redactar los términos del contrato.
3. Paga el alquiler a tiempo según contrato: evita afectar tu historial crediticio. El arrendatario debe asegurarse de cumplir con su obligación de pagar el alquiler a tiempo en función de su propia situación financiera.
4. El contenido del contrato de arrendamiento financiero no podrá ser oral: sólo podrá ser escrito. Ambas partes deben garantizar la exactitud e integridad del texto del contrato.
5. El contenido del contrato debe ser específico y claro: evitar disputas innecesarias. Ambas partes deben hacer acuerdos detallados sobre derechos y obligaciones, descripción de la propiedad arrendada, método de cálculo del alquiler, etc. en el contrato para evitar ambigüedades.
6. Una vez firmado el contrato de arrendamiento financiero, ambas partes deberán respetarlo: el arrendatario utilizará y conservará razonablemente el bien arrendado, y el arrendador prestará los servicios de soporte técnico y mantenimiento acordados.
7. Preste atención a la duración y cláusulas de terminación del contrato: Ambas partes deben prestar atención al período de validez del contrato y a las condiciones y procedimientos para la terminación anticipada del contrato para garantizar que el contrato pueda realizarse. rescindirse conforme a la ley cuando sea necesario.
8. Cláusula de confidencialidad: Si se trata de secretos comerciales o información sensible, ambas partes deben acordar una cláusula de confidencialidad en el contrato para aclarar el alcance, el período y las responsabilidades de la información confidencial.
9. Métodos de resolución de disputas: Ambas partes deben acordar el litigio, el arbitraje y otros métodos de resolución de disputas en el contrato para resolverlas rápidamente.
10. Revisar las calificaciones y credibilidad del arrendador: Antes de firmar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario debe revisar las calificaciones y credibilidad del arrendador para asegurarse de que tenga calificaciones comerciales legales y buena reputación comercial.