Tasa impositiva sobre el alquiler de casas en Jianyang
Las personas que alquilan una casa deben traer el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otra información relevante, y tomar la iniciativa de acudir a la autoridad fiscal local donde se encuentra la casa para presentar la solicitud. una declaración de impuestos, y pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano de acuerdo con la normativa, impuesto comercial, impuesto de mantenimiento y construcción urbana, recargo por educación, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal
Dado que está alquilando una casa con fachada , se considera una casa no residencial, y debe declarar y pagar impuestos de la siguiente manera:
1 ) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles", las personas físicas que poseen bienes inmuebles Los derechos de propiedad y las casas en alquiler deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler a partir del mes siguiente al alquiler de la casa. Para los propietarios privados que alquilan sus casas a personas físicas para vivir, si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano. >
2) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: las personas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y alquilan casas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deben calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del área del terreno de la casa (incluido el área de patio alquilada), la calidad del terreno y el impuesto aplicable sobre la calidad del terreno. Según lo dispuesto en Guoshuifa [2003] N° 89, cuando un inmueble se alquila o se presta, se cobrará el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble.
3) Impuesto comercial. : A las personas que alquilan casas se les cobrará el alquiler. El 5% de los ingresos está sujeto al impuesto comercial. Las personas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial.
4) Impuesto sobre construcción urbana y educación. Recargo: Cuando las personas físicas pagan impuestos comerciales, deben calcularse con base en el monto del impuesto comercial pagado. La base imponible se pagará a la tasa aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tasa de educación es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la región donde se encuentre el contribuyente.
5) Impuesto de timbre : Las personas físicas alquilan sus propias casas y cualquier uso. Si el impuesto está ubicado en la entrada de producción y operación, se debe aplicar un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al momento de la firma del contrato. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de la renta imponible después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de los ingresos mensuales por alquiler después de deducir 20; El impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula y paga sobre la renta imponible y el tipo impositivo es del 20%.