Recuperación del mercado de arrendamiento financiero
Centrarse en:
1. Estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario;
2. Apoyar las necesidades razonables de los préstamos para vivienda individual;
3. Estabilizar la concesión de créditos a las empresas de construcción;
4. Apoyar la ampliación razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios;
5. ;
6. Mantener la estabilidad financiera de los productos de gestión de activos, como los fideicomisos;
7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para el "desarrollo de la educación";
8. Alentar a las instituciones financieras Proporcionar apoyo financiero;
9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios;
10. Explorar activamente métodos de apoyo basados en el mercado;
11. Fomentar el cumplimiento legal Negociar de forma independiente los pagos diferidos de capital e intereses;
12. Proteger eficazmente las reclamaciones personales por préstamos diferidos;
13. disposiciones para la política de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios;
14. Optimizar las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios en etapas
15. Optimizar los servicios de crédito de alquiler; p>16. Ampliar canales de financiación diversificados en el mercado de leasing.
El texto completo es el siguiente.
Entre ellos, en términos de mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria, el aviso señala específicamente:
A partir de la fecha de emisión del aviso, si el importe vence dentro de los 6 siguientes meses, se puede permitir que exceda el monto original. Estipula una extensión de un año y no ajusta la clasificación del préstamo. La clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios es consistente con ella.
Esto significa que los préstamos vencidos de las empresas inmobiliarias se pueden extender por un año más allá de las regulaciones originales; "no ajustar la clasificación de los préstamos" significa que la evaluación de los bancos por parte del banco central se ha relajado en consecuencia, lo que es acérrimo.
El famoso experto Liu Xiaobo también expresó su opinión: Como la industria con la tasa impositiva más alta y la fuerza impulsora más fuerte en China, la industria inmobiliaria debe recuperarse para apoyar las finanzas y el empleo del país.
¡Esta vez, la actitud dada por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China es de "apoyo"!
Vea la marca de agua en la fuente de la imagen
Y a juzgar por las políticas e implementaciones recientes en varios lugares, los principales entornos también están allanando activamente el camino para que el mercado inmobiliario se recupere.
¡Las ciudades de primer nivel también están relajadas! ¡Beijing Tongzhou relaja las restricciones de compra!
El 8 de junio de 2022, 165438+ el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de viviendas comerciales en el área de Matai de la ciudad nueva de Yizhuang";
Con la aprobación del gobierno municipal, este aviso A partir de la fecha de publicación, las viviendas comerciales (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) en las áreas de Taihu y Mazhuqiao del distrito de Tongzhou (aproximadamente 78 metros cuadrados kilómetros) administrados por la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing implementarán la política de vivienda comercial de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing.
En este punto, la política de “doble restricción de compra” de Tongzhou se ha implementado durante 7 años y ya no se implementará en las áreas de Taihu y Mazhuqiao.
Aunque la relajación de las restricciones de compra en estas dos áreas tendrá poco impacto sustancial en el mercado, ¡la señal más importante detrás de esta noticia es la señal! ¡Las ciudades de primer nivel han comenzado a moverse y no hay necesidad de que mueran las ciudades de abajo! Si necesitas ahorrar, ¡ahorra!
Fuente: Urban Finance
2. ¡Las restricciones crediticias de Hangzhou se han aliviado y el pago inicial para una segunda vivienda se ha reducido al 40%!
Recientemente, un banco en Hangzhou emitió un aviso a todas las sucursales, departamentos comerciales secundarios y centros de operaciones de préstamos personales, titulado "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou" (en lo sucesivo, "Aviso de emergencia sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios para viviendas personales de Hangzhou"). el "Aviso"). El "Aviso" ajusta las condiciones de identificación de préstamos para primera vivienda en Hangzhou, el porcentaje de pago inicial para segunda vivienda y las tasas de interés de préstamo para primera y segunda vivienda:
1. casa en Hangzhou, pero tiene un historial de préstamo hipotecario de vivienda y los hogares residenciales correspondientes cuyos préstamos han sido cancelados pueden, para mejorar sus condiciones, comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios nuevamente y se puede seguir la política de primer préstamo hipotecario. El alcance del ajuste de política son las áreas de compra restringida en Hangzhou.
El segundo es para los hogares que solicitan préstamos para comprar una segunda casa propia ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 40% y el alcance del ajuste de políticas está dentro. las áreas restringidas de compra de Hangzhou.
3. Para los hogares que compran casas ordinarias independientes con préstamos, la tasa de interés de primera categoría no será inferior a la tasa de interés del mercado de préstamos cotizada en el mismo período menos 20 puntos básicos, es decir, la tasa de interés mínima es LPR-20BP; la tasa de interés del préstamo para segunda vivienda no será inferior a la tasa de interés del mercado de préstamos cotizada en el mismo período más 60 puntos básicos, es decir, la tasa de interés más baja es LPR 60BP; el ajuste de política es toda la jurisdicción de Hangzhou.
Cuatro. Este ajuste de política se implementará a partir del 111 de octubre de 2022, según la fecha de firma en línea, es decir, los contratos de firma en línea firmados en o antes del 65438 de junio + 10 de octubre de 2022 aún se implementarán de acuerdo con la política original.
Verbo (abreviatura de verbo) La política hipotecaria no ajustada se implementará de acuerdo con la política hipotecaria diferenciada original.
Según el aviso, las condiciones de reconocimiento del banco para un pago inicial del 30% para una primera vivienda en Hangzhou han cambiado de "reconocer la casa y suscribir el préstamo" a "reconocer la casa pero no suscribir el préstamo". el préstamo”, es decir, no hay casa en Hangzhou pero hay un registro de hipoteca y el préstamo se ha liquidado. Los compradores de vivienda que lo tengan claro pueden seguir la política de préstamo de primera vivienda.
Además, para los compradores que adquieran dos casas con préstamos, el ratio mínimo de pago inicial se ajusta del 60% anterior al 40%.
El ajuste mínimo para la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es del 4,15%, y el ajuste mínimo para la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es del 4,9%.
El personal de muchos bancos en Hangzhou lo confirmó y dijo que se implementará a partir de hoy.
La medida del banco significa que el coste para los compradores de viviendas se reducirá considerablemente, apoyando la demanda de compras de viviendas rígidas y mejoradas, lo que sin duda es algo bueno para estabilizar el mercado inmobiliario.
3. Expuesto en Nanjing, ¡puedes emitir una prueba más de que los ancianos votaron para comprar una casa!
Recientemente, según informes de Xici Real Estate, además de las opciones ordinarias y sin casa, las calificaciones de vivienda de Nanjing también tienen dos opciones: tener más hijos y tener parientes que mantengan a los ancianos.
Posteriormente, el personal de la línea directa 51805800 de "Fang Bangning" confirmó que además de familias con muchos niños, también hay familias de otros lugares que vienen a cuidar a personas mayores (como padres e hijos). , etc.), y que las familias con compras limitadas o personas solteras también pueden solicitar un comprobante de compra. Quienes votan por las personas mayores también deben presentar un permiso de residencia en Nanjing. "Si los padres de muchos niños están satisfechos con ambos artículos, una familia puede emitir cuatro certificados de compra."
Aunque esto no significa relajar las restricciones de compra, también libera el poder adquisitivo de algunas personas a un cierto medida.
Ver la marca de agua en la fuente de la imagen
4. ¡El viernes pasado llegó la noticia más emocionante!
El mismo día, 165438 + 11 de octubre, se publicó y proyectó en los principales medios oficiales el "Aviso sobre la optimización adicional de las medidas de prevención y control de la nueva epidemia de coronavirus".
Esto también representa que las políticas relevantes en esta materia están cambiando, lo que tiene un efecto positivo en la recuperación económica y las actividades económicas, y también lanza una señal positiva.
Para el mercado inmobiliario, el entorno económico también es muy importante.
5. Las acciones de bienes raíces experimentaron un aumento, ¡liberando una fuerte señal!
Tanto el mercado de valores inmobiliario como el mercado de bonos se revirtieron bruscamente la semana pasada, subiendo bruscamente durante tres días consecutivos, ¡y el mercado estaba en auge en todos los ámbitos!
Solo el viernes, Xuhui Holding Group subió un 72,22%, Xincheng Development subió un 53,77%, Dafa Real Estate subió un 43,42%, Longguang Group, Country Garden y Jingtaifu subieron más de un 34%. China Jinmao, Powerlong Real Estate y Longfor Group aumentaron más del 27%, Ronshine Group aumentó un 21,65% y Greentown China aumentó en 65.438. ......
Esto está naturalmente relacionado con las frecuentes buenas noticias de los últimos días.
& lt& ltDeslice hacia arriba y hacia abajo fuente: Shanghai Real Estate Observation> & gt
Para los compradores de vivienda, esta etapa será un muy buen momento para comprar una casa, y todas las políticas son bastante amigable Especialmente el futuro.