Contabilidad de arrendamientos

El arrendamiento es el comportamiento económico de pedir prestado objetos físicos a un coste determinado. En este comportamiento económico, el arrendador entrega un bien de su propiedad al arrendatario, y el arrendatario obtiene el derecho de utilizar el bien por un período de tiempo, pero la propiedad del bien permanece en manos del arrendador. El arrendatario tiene que pagar una determinada tarifa (alquiler) al arrendador para utilizarlo.

La propiedad privada es la base del arrendamiento. La propiedad privada crea diferentes derechos de propiedad para diferentes bienes. Las personas transfieren temporalmente el derecho de uso en función de la propiedad y cobran una determinada tarifa de uso, generando así un arrendamiento. Con el desarrollo de la productividad, la industria del arrendamiento se ha desarrollado gradualmente. Hay tres etapas en el desarrollo del arrendamiento: arrendamiento antiguo, arrendamiento tradicional y arrendamiento moderno.

Contenido básico del contrato de arrendamiento

1. Arrendador

Arrendador: El propietario del objeto arrendado tiene la propiedad del objeto arrendado y alquila el objeto arrendado a otros y recibir una compensación.

Inquilino: Usuario que alquila artículos al arrendador y paga una tarifa determinada al arrendador.

2. Materia del arrendamiento

El objeto del arrendamiento se refiere al objeto utilizado para el arrendamiento.

3. Plazo de arrendamiento

El plazo de arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendador entrega la cosa al arrendatario.

4. Gastos de alquiler

El alquiler es el precio que paga el arrendatario para obtener el derecho de uso del objeto arrendado durante el período de arrendamiento.

Formularios de arrendamiento

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1. El arrendamiento tradicional

apareció sobre la base de cierto desarrollo de la economía mercantil. Su característica es que toma la forma de un contrato y cobra una remuneración, y los objetos de arrendamiento son elementos inactivos.

2. Arrendamiento financiero

El arrendamiento financiero también se denomina arrendamiento financiero. Se refiere al acuerdo entre las partes del contrato de arrendamiento por el cual el arrendador, con base en la decisión del arrendatario, selecciona a un tercero (proveedor) para comprar el equipo seleccionado por el arrendatario, y transfiere el derecho de uso de la propiedad al arrendatario en el condición de que el arrendatario pague el alquiler, y Recuperar la totalidad o una parte sustancial de su inversión mediante el cobro del alquiler durante un período de arrendamiento ininterrumpido a largo plazo.

3. Arrendamiento de mantenimiento

El arrendamiento operativo se refiere a una forma de arrendamiento a corto plazo, lo que significa que el arrendador arrienda equipos por un período corto de tiempo y brinda servicios de mantenimiento de equipos. El contrato de arrendamiento puede rescindirse a mitad de camino y el arrendador necesita repetir los arrendamientos a diferentes arrendatarios para recuperar la inversión en el equipo arrendado.

Función del arrendamiento

1. Función del arrendatario

Fondos de financiación;

Reducción de la ocupación de capital;

Mejorar la liquidez de los fondos;

financiación fuera de balance;

evitar el riesgo de equipos obsoletos;

obtener servicios de gestión profesional.

2. Funciones del arrendador

Reducir los riesgos de inversión y ampliar la escala de inversión;

Ampliar las ventas de productos.

Las principales características del arrendamiento

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Las principales características del arrendamiento incluyen los siguientes cuatro aspectos:

( 1) El arrendamiento generalmente adopta el método de arrendamiento de financiación por derechos de uso de equipos para lograr el objetivo principal de financiar activos. Para el arrendador, es un nuevo método de inversión financiera, y para el arrendatario, es un nuevo método de financiamiento de equipos;

(2) La finalidad del arrendamiento de equipos se limita a la industria, el comercio y los servicios públicos. y otras empresas, excluido el consumo personal;

(3) El alquiler es el precio de la financiación y tiene la naturaleza de principal e interés del préstamo;

(4) Durante el período de arrendamiento, el La propiedad del equipo pertenece al arrendatario. El derecho de uso del inmueble pertenece al arrendatario.

Tipos de arrendamientos

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Los arrendamientos se pueden clasificar desde diferentes perspectivas. Según el propósito del arrendamiento, se puede dividir en arrendamiento financiero y arrendamiento operativo; desde una perspectiva fiscal, existen arrendamientos formales y arrendamientos con opción a compra; desde la perspectiva del nivel de transacción, existen arrendamientos directos, arrendamientos apalancados, arrendamientos retroactivos y arrendamientos posteriores; Subarrendar.

Arrendamiento financiero

El arrendamiento financiero es la forma básica de arrendamiento de equipos, siendo la financiación el objetivo principal. Sus características son: ①Irrevocable. Este es un contrato de arrendamiento irrevocable y ninguna de las partes tiene derecho a rescindir el contrato durante el plazo del arrendamiento básico. ②Pago completo. Durante el período de arrendamiento básico, el equipo solo se alquila a un usuario y el alquiler total pagado por el arrendatario es la suma del precio del equipo, los intereses y los gastos de gestión de la empresa de arrendamiento. Una vez que el arrendatario paga el alquiler completo, la propiedad del equipo pertenece al arrendatario. ③El período de arrendamiento es más largo. El período base de arrendamiento es generalmente equivalente a la vida efectiva del equipo. ④El arrendatario es responsable de la selección, seguro, mantenimiento y reparación del equipo; el inversionista solo es responsable de pagar el préstamo por adelantado, comprar el equipo que necesita el arrendatario, arrendarlo a tiempo y disfrutar del valor residual del equipo. al final del período.

En un arrendamiento financiero, el arrendador efectivamente ha transferido todos los costos y riesgos derivados de la propiedad del arrendamiento al arrendatario. Poseer activos fijos implica ciertos riesgos y costos. Los costos derivados de la propiedad incluyen principalmente el mantenimiento y seguro del inmueble arrendado. El riesgo de propiedad incluye principalmente dos aspectos: ①Riesgo de venta. Una empresa posee un activo y necesita venderlo por algún motivo. A menudo sufre una cierta pérdida y se vende en el mercado a un precio inferior al precio de compra. ②El riesgo de obsolescencia tecnológica. El valor del equipo propiedad de una empresa puede depreciarse debido a la aparición de equipos similares con tecnología más avanzada, o el precio de equipos similares puede disminuir debido a los avances tecnológicos, lo que provoca que la empresa sufra pérdidas.

Arrendamiento de mantenimiento

El arrendamiento operativo tiene por objeto obtener el derecho de uso del objeto arrendado. Sus principales características son: ① Puede ser revocable. Este contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento cancelable. En condiciones razonables, el arrendatario podrá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento notificándolo al arrendador, o exigir la reposición del objeto arrendado. ②El período de arrendamiento operativo es generalmente corto, mucho más corto que la vida económica del objeto arrendado. ③Pago incompleto. El alquiler total de un arrendamiento operativo generalmente no es suficiente para cubrir el costo del inmueble arrendado para el arrendador y permitirle obtener ingresos normales. El arrendador sólo puede recuperar los costes alquilando o vendiendo en el mercado una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Por tanto, un arrendamiento operativo no es un arrendamiento totalmente pagado. El arrendador es responsable no sólo de proporcionar el crédito de arrendamiento sino también de proporcionar una variedad de equipos técnicos especializados. Todos los costes y riesgos derivados de la propiedad del bien arrendado en régimen de arrendamiento operativo correrán a cargo del arrendador. Su alquiler es generalmente superior al del arrendamiento financiero. El objeto de los arrendamientos operativos son principalmente bienes de rápido avance tecnológico, uso generalizado o uso estacional.

Arrendamiento formal

El arrendamiento formal se refiere a transacciones de arrendamiento que cumplen con las leyes fiscales nacionales pertinentes y, de hecho, pueden disfrutar de un tratamiento fiscal preferencial sobre el arrendamiento. El arrendador de un arrendamiento formal puede disfrutar de beneficios fiscales como depreciación acelerada y deducciones fiscales a la inversión; el alquiler pagado por el arrendatario puede deducirse de la renta imponible como gasto, pudiendo además compartir parte de la deducción fiscal obtenida por el arrendador, por lo que el alquiler es más barato.

Arrendamiento a plazos con opción a compra y arrendamiento directo

Un arrendamiento a plazos con opción a compra es un arrendamiento informal y un arrendamiento de venta condicional. Se refiere a una transacción de arrendamiento en la que el arrendatario puede retener y comprar el equipo por un precio nominal y obtener la propiedad al final del plazo del arrendamiento.

Muchos países lo tratan como un acuerdo a plazos y, en general, el alquiler es muy alto.

El arrendamiento directo se refiere a una operación de arrendamiento en la que el arrendador se hace cargo de todos los fondos para comprar el equipo arrendado.

Arrendamiento financiero

El arrendamiento apalancado es un método de arrendamiento muy utilizado a nivel internacional. Es una forma de arrendamiento basado en el principio de apalancamiento financiero. Los arrendamientos apalancados involucran al menos a tres partes: prestamista, arrendador y arrendatario.

El arrendamiento apalancado tiene principalmente las siguientes ventajas: ① Algunos artículos arrendados son demasiado caros y la empresa de arrendamiento no quiere o no puede comprarlos y arrendarlos por separado. Los arrendamientos apalancados suelen ser la única forma viable de arrendar estos proyectos. (2) Los gobiernos de países capitalistas como Estados Unidos estipulan que ya sea que se compre con fondos libres o con fondos prestados, el arrendador puede disfrutar de varias exenciones fiscales basadas en el valor total del activo. Por lo tanto, en el arrendamiento apalancado, el arrendador puede disfrutar de depreciación y otras exenciones fiscales a una tasa impositiva del 100% del valor del activo arrendado, lo que reduce en gran medida los costos de arrendamiento del arrendador. (3) En circunstancias normales, el arrendador de un arrendamiento apalancado generalmente está dispuesto a transferir los beneficios mencionados anteriormente al arrendatario a un alquiler más bajo, de modo que el alquiler de un arrendamiento apalancado sea menor que el de un arrendamiento financiero general. ④ En el arrendamiento apalancado, los participantes del préstamo no tienen ningún recurso contra el arrendador, por lo que es más beneficioso para el arrendador que el crédito general. Los fondos de los participantes del préstamo también pueden estar garantizados de manera confiable sobre la propiedad arrendada, lo que la hace más segura que el crédito general. La mayoría de los objetos del arrendamiento apalancado son artículos de gran tamaño, como aviones de aviación civil.

Arrendamiento y subarrendamiento

Arrendamiento significa que el arrendatario vende los bienes que posee al arrendador y luego los arrienda al arrendador. Esta forma de arrendamiento se llama arrendamiento posterior. El uso de este método de arrendamiento permite al arrendatario recuperar rápidamente los fondos para la compra de bienes y acelerar la rotación de capital. La mayoría de los objetos que se alquilan son objetos antiguos.

Subarrendamiento significa que una empresa de arrendamiento arrienda artículos de otra empresa de arrendamiento y luego los alquila a los usuarios. El objetivo principal del subarrendamiento es obtener alojamiento de alquiler de otras empresas de arrendamiento, ampliando así el propio negocio de arrendamiento; el segundo es aprovechar las diferencias en las regulaciones fiscales sobre el arrendamiento en varios países para obtener más beneficios libres de impuestos.