¿Cómo puedo recuperar la casa si el inquilino incumple y no paga el alquiler?
Con carácter general, el contrato firmado por ambas partes debe tener responsabilidad por incumplimiento contractual por atrasos en el alquiler. Simplemente sigue el contrato. Por lo general, las casas de alquiler se pueden recuperar incondicionalmente.
Si el arrendatario retrasa o se niega a pagar el alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago de una indemnización de conformidad con el contrato. Si el arrendatario no paga el alquiler durante seis meses en total, el arrendador puede recuperar la casa, rescindir el contrato y exigir al arrendatario que compense al arrendador por las pérdidas sufridas por ello. Si el arrendatario aún se niega a pagar, el arrendador puede solicitar al tribunal que fuerce el pago del alquiler adeudado.
En cuanto a la responsabilidad por incumplimiento de contrato derivada de atrasos en el alquiler, son los derechos e intereses legítimos de los que disfruta el arrendador de conformidad con la ley o el contrato.
Cuando el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador no sólo puede solicitar la resolución del contrato y recuperar los atrasos del alquiler, sino también exigir al arrendatario el pago de la responsabilidad por incumplimiento del contrato y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. contrato mientras se recuperan los atrasos del alquiler.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y conservar el bien arrendado cumpliendo con las necesidades durante el periodo de arrendamiento acordado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.