¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano en Quzhou y a qué debo prestar atención?
El primero es ver la casa, generalmente a través de un agente inmobiliario o por usted mismo;
El segundo es firmar un contrato de depósito. Hacer un acuerdo con el intermediario y pagar el depósito después de firmar el contrato;
El tercero es firmar un contrato de compraventa, es decir, el contrato de compraventa de bienes raíces, y Presentar el contrato online al mismo tiempo;
El cuarto es pagar el anticipo. Si la familia tiene un préstamo, la familia generalmente utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado;
El quinto es seguir los procedimientos de préstamo para la próxima vivienda. debe solicitar un préstamo al banco con el contrato de venta y otros materiales;
Sexto, seguir los procedimientos de transacción de transferencia. Una vez completados los procedimientos de transferencia, el centro de transacciones emitirá un recibo;
Séptimo, obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria 20 días después de la emisión del recibo, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria para su próxima casa;
En octavo lugar, el banco prestamista emitirá un préstamo al propietario de la vivienda. El préstamo puede emitirse antes de que se emita el certificado de propiedad o después de que se emita el certificado de propiedad. acuerdo entre el propietario de la vivienda y el banco;
El noveno es entregar la casa y realizar el pago final.
Trámites y honorarios en la transacción: El comprador portará su DNI, y el vendedor acudirá a la bolsa inmobiliaria con dos certificados de vivienda y otros documentos pertinentes para gestionar los detalles. Requisitos: Copias de cédulas de identidad de ambas partes (no pueden estar vencidas); certificado de propiedad del vendedor. Trámite: Acude a la notaría con DNI vigente para realizar los trámites de notariación. Honorarios de tramitación: La primera parte de los honorarios: Honorarios de tramitación del notario. La primera parte de los honorarios: Los últimos impuestos y tasas para transacciones de viviendas de segunda mano en 2009 son los siguientes:
(1) Negocio del vendedor impuesto del 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por cinco años), impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por cinco años y es la única residencia), impuesto de timbre del 0,05% (la tarifa del servicio de transacción de tierras está exenta por menos de 90 metros cuadrados), 3 yuanes por metro cuadrado 1,5% (2) impuesto a la escritura del comprador 65.438+ por más de 90 metros cuadrados. 1% por menos de 90 metros cuadrados), tarifa por servicio de transacción de tierras 0,05%, impuesto de timbre 3 yuanes por metro cuadrado (se puede eximir de menos de 90 metros cuadrados), tarifa de registro 50 yuanes por persona.
Ocho puntos a los que se debe prestar atención durante la entrega:
1. Liquidación de la factura del contador de agua. En la actualidad, la empresa municipal de suministro de agua implementa un sistema de nombres de hogares y direcciones residenciales, y la mayoría de las propiedades no necesitan pasar por procedimientos de transferencia de medidores de agua. Sin embargo, según el acuerdo en el contrato de compraventa, cuando se entrega la casa, ambas partes deben leer el medidor y el propietario pagará las tarifas adeudadas en función de la lectura real del medidor. Según la normativa de la empresa de agua, no importa quién la utilice, cualquier pago atrasado estará sujeto a una penalización por atraso de dos milésimas por día. Si el hogar aún no paga la tarifa del agua y el cargo por pago atrasado después de 30 días del recordatorio, se cortará el suministro de agua. Se recomienda que el próximo propietario de la casa pregunte al propietario anterior si ha pagado la factura del agua antes de entregar la casa y le pida al propietario anterior que traiga la última factura del agua el día de la entrega.
2. Informar el estado del medidor. Según la normativa de la compañía eléctrica, es ilegal desmontar e instalar la caja del medidor sin autorización, abrir el sello sin autorización y modificar el dispositivo de medición sin autorización. Los infractores serán tratados como uso ilegal de electricidad. Por ello, a la hora de entregar la casa, se recomienda que el siguiente domicilio la revise personalmente para ver si hay rastros de movimiento o modificación del contador. En la operación real, el nombre del medidor eléctrico de un edificio comercial de nueva construcción es básicamente el nombre del propietario o desarrollador. En el momento de la entrega de la vivienda, además de comprobar la lectura del contador, ambas partes también deberán traer sus documentos de identidad, certificados inmobiliarios, sellos privados, etc. Acuda a la oficina comercial de energía eléctrica local para completar los trámites de transferencia de medidores y cambio de nombre, y liquidar todos los atrasos de medidores. Si quieres informarte sobre facturas de luz impagadas, puedes llamar al teléfono de atención 95598 para consultar.
3. Para colaborar en el traslado del gas, según la normativa de la empresa gasista, los hogares de arriba y de abajo deben presentar el contrato de compraventa de la vivienda, en el que debe indicar que el precio incluye los gastos de instalación de gas o el comprobante de gratuidad. transferencia de gas para equipos de gas, así como las cédulas de identidad de los hogares de arriba y de abajo y la factura de gas reciente del último hogar. Ambas partes deben acudir personalmente al departamento de gas para gestionar los trámites de transferencia y cambio de nombre. La tarifa de cambio de nombre de 10 yuanes correrá a cargo de la siguiente parte. Si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, el departamento de gas no se ocupará del asunto. Si desea consultar los atrasos en el gas y la dirección del departamento de gas.
4. Ayudar en la transferencia de propiedad de la televisión por cable e implementar un sistema de un hogar, una tarjeta. Si un residente incumple el pago, la estación de cable tardará mucho en procesar la rescisión. Por lo tanto, al entregar una casa, se puede exigir a la familia que presente un comprobante de recibo de las tarifas de televisión por cable del mes más reciente y un comprobante de instalación inicial de televisión por cable el día de la entrega. La siguiente familia puede tomar los dos materiales anteriores y el nuevo certificado de propiedad para ir a la estación de televisión por cable en la calle donde se encuentra la casa para realizar los trámites de transferencia. Si desea consultar los atrasos, sólo necesita marcar el 114 para consultar la oficina de la calle donde se encuentra la casa.
5. Liquidación de la factura de teléfono y de banda ancha. Si la siguiente casa no necesita ampliar el número de teléfono de la casa anterior, la casa anterior puede acudir a la compañía de telecomunicaciones para cancelar o reasignar el número, y luego la siguiente casa puede solicitar la instalación de un teléfono por su cuenta. Si la próxima vivienda necesita continuar con el número de teléfono de la vivienda anterior, la próxima vivienda deberá acudir al departamento de telecomunicaciones para realizar los trámites de transferencia y liquidar la factura telefónica el día de la entrega. En cuanto a las tarifas de banda ancha, se basan en la fecha de entrega y se liquidan mensualmente. Si tienes alguna duda puedes llamar al 10000.
6. Liquidación de fondos de mantenimiento De acuerdo con la normativa del departamento de administración inmobiliaria, el saldo en la cuenta del fondo de mantenimiento no se devolverá cuando se traspase la casa, por lo que se puede presentar una copia verde del fondo de mantenimiento. “Formulario de Entrega de Liquidación del Fondo de Mantenimiento Residencial Comercial” Liquidación al anterior o al siguiente. Al mismo tiempo, el propietario del fondo de mantenimiento cambió su nombre a Xiajia.
7. Cambio de nombre de la propiedad, liquidación de honorarios de administración de la propiedad. Se recomienda acudir a la oficina de administración de la propiedad donde se encuentra la casa para liquidar la tarifa de administración de la propiedad el día de la entrega. Al mismo tiempo, realizar los trámites de registro de la propiedad en casa.
8. Uno de los factores más controvertidos es que el registro de hogar de la última familia no se mudó a tiempo cuando se entregó la casa. Por lo tanto, la siguiente familia puede acudir a la comisaría de policía donde se encuentra la casa el día antes de la entrega de la casa para comprobar si se ha retirado el registro de hogar de la familia anterior.
Si el registro de hogar del hogar anterior puede retirarse después de la entrega de la casa, el siguiente hogar debe llegar a un acuerdo claro con el hogar anterior sobre este tema y confirmarlo por escrito.