¿La agencia sella el contrato de alquiler? ¿A qué debo prestar atención en el contrato de alquiler?
Mucha gente encontrará un agente a la hora de alquilar una casa, por lo que no es necesario que el agente esté presente a la hora de firmar el contrato. Sin embargo, hay una cosa que mucha gente no tiene muy clara, porque es el alquiler. El contrato requiere Si es propietario, ¿necesita un sello de la agencia? Hoy le presentaremos si se requiere un sello en el contrato de alquiler y cuáles son las precauciones en el contrato de alquiler.
1. ¿El contrato de alquiler está sellado por el intermediario?
(1) Si el objeto del contrato cumple con la normativa, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con los requisitos. Requisitos para un acto civil válido. Por ejemplo, si la persona es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, o si el arrendador es el dueño de la casa o el dueño del derecho legal de uso del inmueble, etc.
(2) Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa.
Siempre que el alquiler no esté prohibido por las leyes y normativas, se podrá alquilar conforme a la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No obtener el certificado de vivienda
de conformidad con la ley
;(2) Las autoridades judiciales y Las autoridades toman un fallo o decisión para sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) El *** propietario de la casa no para obtener el consentimiento del *** propietario;
(4) Derechos Es controvertido;
(5) Es una construcción ilegal;
( 6) No cumple con las normas de seguridad;
(7) Ha sido hipotecado y no ha sido con el consentimiento del acreedor hipotecario;
(8) El incumplimiento de las disposiciones pertinentes disposiciones de los departamentos competentes de seguridad pública, protección ambiental, salud y otros (9) Otras circunstancias que prohíben el arrendamiento de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de arrendamiento de viviendas estipulan que los recargos por mora en el pago de las facturas de alquiler, agua y electricidad por parte de los inquilinos se calcularán en un 2% por día.
Desde una perspectiva legal, este tipo de acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es demasiado alta y es una cláusula revocable. Otra situación común es que alguien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si esto es cierto, entonces, si el arrendador lo sabe o debería saberlo, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por las leyes nacionales. .
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y el reglamento de arrendamiento de la ciudad estipulan que las partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces.
En la práctica, hay dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento que no ha sido registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero lo es. No tener derechos frente a terceros.
2. Cosas a tener en cuenta en el contrato de alquiler
1. El contrato debe ser lo más detallado posible, incluyendo las instalaciones de la casa, el estado del equipamiento, el número de contadores de agua y electricidad, y otros aspectos de la vida del alquiler en el contrato de alquiler. Si ocurre una disputa, se puede resolver de acuerdo con los términos del contrato;
2 si puede alquilar por un tiempo prolongado, firme un contrato de alquiler a largo plazo e intente indicarlo en el contrato. que el alquiler no puede aumentar durante el período de arrendamiento. Si no está seguro de cuánto tiempo alquilará, es mejor firmar un contrato a corto plazo. Si sale temprano, tendrá que pagar daños y perjuicios ~;
3. ¡Lo más pequeño posible! Hay muchas personas a quienes los propietarios les han retenido sus depósitos maliciosamente, por lo que un pequeño depósito no solo reduce las pérdidas, sino que también reduce la presión sobre el alquiler inicial.
4. Se calcula en función del alquiler por el número de días que la casa está desocupada, y el monto del alquiler no se puede acordar más que una cierta cantidad de dinero, es decir, el alquiler gratuito desde el alquiler hasta el alquiler nuevamente. Generalmente, una casa se puede alquilar dentro de un mes y la indemnización por daños y perjuicios real no excederá el alquiler de un mes. De esta forma, el inquilino puede pagar menos indemnización por daños y perjuicios, y la propia casa del arrendador equivale a no estar inactiva ni perder dinero, lo que beneficia a ambas partes
5. toda la casa si es posible. Al subarrendar una casa, no tiene que preocuparse de que su pareja la abandone a mitad de camino. Subalquilar una casa usted mismo también puede reducir mucha la presión del alquiler.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presenté hoy sobre si es necesario sellar un contrato de alquiler y cuáles son las precauciones en un contrato de alquiler. Creo que a través de este artículo, todos deberían entenderlo claramente. Ahora todo el mundo es consciente del problema de exigir un sello intermediario. Espero que pueda ayudarle. Si aún desea obtener más información sobre los conocimientos pertinentes, puede seguir prestando atención a nuestro sitio web.