El primer mercado financiero de alquiler de vivienda asequible
Según el Hainan Daily, con la aprobación del Comité Provincial del Partido de Hainan, el gobierno provincial de Hainan celebró una conferencia de trabajo de un día los días 5438 de junio + 65438 de octubre + mayo para garantizar aún más el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario de la provincia. Feng Fei, gobernador de la provincia de Hainan, asistió a la reunión y desplegó tareas clave para la siguiente fase.
La reunión señaló que todas las localidades y departamentos deben mejorar efectivamente su postura política y considerar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario como una parte importante y punto de partida para la construcción de un puerto de libre comercio y de alta desarrollo de calidad, con residentes locales, nuevos ciudadanos, jóvenes Tomando como punto de partida las necesidades de vivienda del gobierno y la introducción de talentos, aceleraremos la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas asequibles como cuerpo principal, con alquileres asequibles vivienda y vivienda pública de alquiler como cuerpo principal, resolver los problemas que quedaron de la historia, mejorar el mecanismo a largo plazo y esforzarse por lograr "precios de la tierra estables, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas”
El La reunión afirmó que el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la provincia debe realizarse desde nueve aspectos. Mencionó que se debe abordar a fondo el caos en el mercado inmobiliario, como el desarrollo inmobiliario encubierto, los aumentos de precios encubiertos y las compras falsas y fraudulentas.
Anteriormente, en las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión integral de proyectos de construcción comercial y de oficinas" emitidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan y otros tres departamentos el 3 de junio, también se claramente que hay que frenar decididamente todo tipo de proyectos. En nombre de la construcción, se desarrolla encubierto el sector inmobiliario "residencial".
Se entiende que desde la implementación de la política de "doble suspensión" sobre bienes raíces en la provincia de Hainan, algunos proyectos han tendido a transformar las funciones de uso de proyectos de oficinas comerciales en edificios "cuasi residenciales" con largas -funciones residenciales de plazo. Debido a que sus productos no se ven afectados por la política de restricción de compras de la provincia, también existen fenómenos como ventas ilegales, propaganda falsa y engaño a los compradores de viviendas por parte de las empresas promotoras.
“Hainan continúa enfatizando la orientación de los 'bienes raíces'”. Yan Yuejin, director del centro de estudios del E-House Research Institute, dijo que el mercado inmobiliario de Hainan ha estado significativamente activo este año. año. Bajo las estrictas políticas de compra de viviendas existentes, parte de la demanda de viviendas ha comenzado a ingresar al mercado residencial.
Los últimos datos de la Oficina Provincial de Estadísticas de Hainan muestran que en agosto de 2021, la superficie de venta de viviendas en la provincia de Hainan fue de 763.900 metros cuadrados, una disminución intermensual del 10,86%. El importe de las ventas de viviendas fue de 65.438+053.4976 millones de yuanes, un aumento intermensual del 0,34%; el precio de venta medio fue de aproximadamente 17.911 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 8,64%. Hasta ahora, el precio medio de las viviendas nuevas en la provincia de Hainan ha aumentado durante 15 meses.
La escasez de oferta y demanda es una de las principales razones del aumento de los precios de la vivienda en Hainan. Según datos del "Plan de Desarrollo Poblacional de Hainan (2030)", la población permanente de Hainan será cercana a 100.000 en 2020 y cercana a 120.000 en 2025.
Para cambiar la situación actual de caída tanto del volumen como de los precios, es imperativo ajustar la estructura del lado de la oferta. En términos de oferta de viviendas asequibles, la reunión afirmó que se debe acelerar la construcción de viviendas asequibles y que el "14º Plan Quinquenal" debe completarse antes de lo previsto, se debe promover constantemente la construcción de viviendas de alquiler asequibles y la oferta; de viviendas de alquiler debería ampliarse efectivamente.
En términos de exploración de viviendas de alquiler para talentos, la reunión propuso además fortalecer la exploración y la innovación, establecer un marco de análisis del mercado inmobiliario, utilizar medios del mercado para reducir las viviendas desocupadas y ampliar la escala de emisión de viviendas de alquiler para talentos. Fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a China Business News que la reunión envió una fuerte señal positiva en términos de alquiler. “Por un lado, la reunión aclaró la dirección para resolver los problemas de financiación de las empresas de arrendamiento locales, por otro lado, se espera que más viviendas vacías ingresen al mercado de alquiler a través de medios basados en el mercado como una forma de aumentar el precio; oferta de viviendas de alquiler y aliviar la presión de la entrada de talentos en canales importantes ”
Además, en vista de los recientes y frecuentes riesgos de endeudamiento de las principales empresas inmobiliarias, que han interferido con las expectativas del mercado. La reunión también propuso que el siguiente paso debería ser centrarse en tareas, campos y empresas clave para prevenir y controlar los riesgos inmobiliarios.