¿Qué debo hacer si la otra parte no cumple con el contrato de arrendamiento?
Después de firmar el contrato de arrendamiento, si la otra parte no cumple el contrato, el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento, incluyendo:
1. logrado por causa de fuerza mayor.
2. Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá la obligación principal.
3. Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instada.
4. incumplimientos del contrato, que tengan como resultado el incumplimiento del objeto del contrato;
5.
Las obligaciones del arrendador son las siguientes:
1. Entregar el objeto arrendado. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato.
2. Mantener el inmueble arrendado cumpliendo el uso pactado durante el período de arrendamiento.
3. Garantía por defecto del objeto. El arrendador deberá garantizar que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el uso acordado.
En resumen, mientras el contrato de arrendamiento sea legal y válido, ninguna de las partes puede incumplir el contrato sin motivos justificables. El arrendatario y el arrendador no sólo tienen la obligación de ejecutar el contrato, sino también cumplir íntegramente sus obligaciones de conformidad con el contrato. El arrendatario podrá resolver unilateralmente el contrato persiguiendo al arrendador por incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, la adopción de medidas correctivas o la compensación por pérdidas.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.
Artículo 579
Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.
Artículo 582
Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes responderán por el incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.