¿Puedo obtener una indemnización por daños y perjuicios si alquilo o subarrenda sin firmar un contrato?
1. ¿Puedo reclamar indemnización por daños y perjuicios si alquilo o subarriendo sin firmar contrato?
Generalmente no puedes pedirlo porque no hay contrato de alquiler, pero puedes pedirlo si tienes otras pruebas.
(1) No se ha firmado ningún contrato de alquiler.
Aunque no se firmó ningún acuerdo, se formó una relación de arrendamiento de facto. Los inquilinos no alquilan. En circunstancias normales, debe avisarles con un mes de antelación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al próximo inquilino. Los inquilinos deben negociar con sus propietarios para recuperar una parte de su dinero. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal.
(2) Para aquellos que ya han alquilado y no quieren renovar el contrato de arrendamiento, ¿pueden exigir un depósito?
A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar una garantía sobre la casa y su propiedad. Si la casa del arrendador y las instalaciones interiores sufren daños durante el periodo de alquiler, se descontará de la fianza. Si no se produce pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento se devolverá íntegramente al arrendatario.
Sin embargo, si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no está obligada a devolverlo; duplicar el depósito.
La cuestión de si el depósito de alquiler puede reembolsarse se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
(3) ¿Es apropiado que el arrendador haga el check out anticipado sin reembolsar el depósito?
Según el derecho contractual, una vez establecido un contrato, éste es vinculante para ambas partes. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán cumplirlo según lo acordado. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias específicas, la Ley de Contratos también estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero la parte que incumple debe asumir las responsabilidades correspondientes. En el contrato de arrendamiento, si el inquilino no quiere alquilar, debe informar al arrendador con anticipación para que el arrendador tenga un cierto tiempo para encontrar al siguiente inquilino. El inquilino debe compensar de manera razonable las pérdidas causadas. En cuanto a la no devolución de la fianza por parte del arrendador, depende de si existe un acuerdo en el contrato de arrendamiento firmado de que no se devolverá la fianza si el contrato se rescinde anticipadamente. Si no existe tal acuerdo, el arrendador puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios según la situación, y es inapropiado negarse a devolver el depósito.
2. ¿Puede el arrendatario reclamar la indemnización por subarrendamiento durante la vigencia del contrato?
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del propietario del inmueble durante la vigencia del contrato, o subarrenda por la diferencia del alquiler, podrá exigir la indemnización por daños y perjuicios. El subarrendamiento legal deberá cumplir dos condiciones necesarias:
1. El subarrendamiento deberá obtener el consentimiento del propietario del inmueble. El subarrendamiento no entra dentro del ámbito del uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio, de lo contrario no será válido.
2. La renta del subarrendamiento no será superior a la renta original, debiendo incrementarse razonablemente. Los ingresos recaudados deberán entregarse al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.
Derecho Civil
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Generalmente, los propietarios exigirán un depósito de alquiler o un depósito de seguridad. Para evitar daños a la casa o incumplimiento del contrato por parte del inquilino, por supuesto, después de que expire el contrato de arrendamiento, el propietario puede exigir que el inquilino se haga cargo de los costos de reparación según el grado de daño a la casa.