¿Cuáles son los factores que influyen en los niveles de alquiler?
1. Plazo del arrendamiento
El plazo del arrendamiento es un factor importante que afecta el costo del arrendamiento. La duración del contrato de arrendamiento determina la duración del período de pago del alquiler. Cuanto más largo sea el plazo del arrendamiento, más tiempo ocupará el arrendatario los fondos del arrendador y mayor será la carga de intereses que soportará el arrendador. Por lo tanto, en la medida en que el arrendador recupere los intereses a través del alquiler, cuanto más largo sea el plazo del arrendamiento, mayor será el costo total del arrendamiento.
2. Intervalo de pago del alquiler
El intervalo de pago del alquiler es el método de pago del alquiler. Su impacto en el costo del arrendamiento generalmente es que cuanto mayor sea el intervalo, el arrendatario ocupará el lugar. fondos del arrendador. Cuanto más largo sea el período, más intereses se pagarán al arrendador y, por tanto, mayor será el alquiler total.
3. Importe y forma de pago del depósito
El depósito es una suma de dinero cobrada anticipadamente por el arrendador al arrendatario con el fin de reducir el riesgo del bien arrendado. El arrendatario pagará un depósito basado en un porcentaje del precio del bien arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. Cuanto mayor sea el depósito, menor será el alquiler total; por el contrario, mayor será.
4. Gastos de operación
Gastos de operación, es decir, costos de reparación, costos de mantenimiento y otro tipo de gastos. Los gastos operativos asociados al arrendamiento de una propiedad son una desventaja de la propiedad, aunque los gastos asociados se pueden deducir mediante deducciones fiscales. En un arrendamiento operativo, debido a que el arrendador puede beneficiarse de economías de escala y puede reparar y mantener el activo a un costo menor que el arrendatario, los gastos operativos generalmente corren a cargo del arrendador, y el arrendador puede elegir una forma de alquiler más baja. el ahorro de costes se transfiere al arrendatario para facilitar la operación de arrendamiento; en el caso de un arrendamiento financiero, el arrendatario considera el equipo arrendado como su propio activo desde el principio y paga en consecuencia la reparación y el mantenimiento del equipo. Esto evita que el arrendador transfiera todos los gastos operativos al arrendatario en forma de alquiler más alto, aliviando así una carga financiera irrazonable.
5. Riesgo de obsolescencia
El riesgo de obsolescencia se refiere a la pérdida intangible de un artículo arrendado: con el tiempo, se requiere cada vez menos mano de obra para producir el equipo o se vuelve obsoleto. de equipos se pierde de forma invisible debido a la aparición de nuevos equipos. Las altas tasas de pérdidas intangibles tienden a ser perjudiciales para los propietarios. En condiciones de arrendamiento operativo, el arrendador asume el riesgo de obsolescencia del equipo, mientras que en condiciones de arrendamiento financiero, el arrendatario asume el riesgo de obsolescencia del equipo. Los costos del riesgo pueden deducirse de la tarifa del arrendamiento y el arrendador cobra alquileres más bajos.
6. Factores fiscales
En el negocio del leasing, generalmente existen deducciones fiscales preferenciales a la inversión y depreciación acelerada. En el caso de un arrendamiento que ahorra impuestos, el arrendador tiene derecho a beneficios fiscales como la depreciación acelerada y las deducciones del impuesto a la inversión, y transfiere una parte de ellos al arrendatario en forma de reducciones del alquiler. Al mismo tiempo, el alquiler pagado por el arrendatario puede deducirse de la base imponible como gasto. En el caso de una venta condicionada, el arrendatario sólo puede disfrutar del tratamiento fiscal de una operación de compraventa, es decir, el arrendatario, no el arrendador, como propietario, disfruta de los beneficios del impuesto a la depreciación y del valor residual final, pero sí de la renta que paga. No se puede deducir del costo como gasto.