El propietario no vino a firmar el contrato con el agente. ¿Es válido este contrato?
Análisis Legal
Si el plazo de arrendamiento supera los seis meses se debe constar por escrito, es decir, se debe firmar un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador y el arrendatario acuerdan que el arrendador entregará la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario pagará el alquiler. Las condiciones para que un contrato sea válido incluyen: 1. Las partes del contrato tienen la capacidad adecuada para contratar 2. El contrato es la verdadera expresión de las intenciones de las partes 3. El contrato no viola las disposiciones imperativas de las leyes; y reglamentos, ni viola el orden público y las buenas costumbres. Si la empresa intermediaria tiene una carta de arrendamiento del arrendador y obtiene el permiso del arrendador, entonces el arrendatario puede firmar un contrato de arrendamiento con el intermediario. De hecho, equivale a que el intermediario y el arrendador firmen primero un contrato de arrendamiento, y luego el intermediario. El intermediario subarrendará la casa a otros. La agencia actúa como un segundo propietario. En resumen, la premisa de la validez del contrato de arrendamiento depende de si la empresa intermediaria ha obtenido el permiso del arrendador. En caso afirmativo, el contrato firmado por ambas partes es válido; en caso contrario, el contrato es inválido;
Base jurídica
Artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 171 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Si el actor no tiene autoridad para actuar, excede la autoridad de agencia, o continúa actuando como Un agente después de terminar la autoridad de la agencia, el acto no será ratificado por el mandante sin la ratificación del mandante, no tiene ningún efecto sobre el mandante. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el autor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente. Si la contraparte sabe o debería saber que el autor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.