¿Qué debo hacer si se pierde el contrato de alquiler, se pierde el recibo y el arrendador no devuelve el depósito?

Si se pierde el contrato de alquiler, siempre que haya una nota de depósito de alquiler u otra prueba de que la parte ha pagado el depósito al propietario, el depósito se devolverá cuando expire el alquiler. Si no hay evidencia del pago del depósito y el arrendador se niega a devolver el depósito, el arrendatario puede solicitar al comité vecinal local o a la comisaría de policía que le ayuden a mediar y negociar.

Análisis Legal

Por lo general, la fianza viene estipulada en el contrato de arrendamiento. Si no se indica claramente que el depósito es la única base para el reembolso, el arrendatario debe tener otra evidencia para demostrar que el depósito se reembolsa según el historial de pagos. Al pagar el depósito, el arrendador le entregará dos copias del recibo y se quedará con una copia. Entonces, siempre que escriba una prueba escrita para explicarle al propietario que no hubo incumplimiento de contrato y que el comprobante de depósito se perdió, el propietario debe devolverlo. Si el arrendador se niega a reembolsar, el interesado puede presentar una reclamación ante la oficina de gestión del alquiler de viviendas de la calle o de la comunidad. Se trata de una unidad afiliada al gobierno que se especializa en el negocio de alquiler de viviendas. Si el propietario no firma un contrato de arrendamiento con ella, se trata de evasión de impuestos. La oficina de arrendamiento puede sancionar al propietario. El depósito en efectivo pagado por el alquiler de una casa se pignora de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Aunque se perdió el recibo de depósito, el propietario dijo que no se reembolsaría sin el recibo original, que no tenía base legal. Siempre que ambas partes no incumplan el contrato, el arrendador deberá devolverle la fianza de conformidad con las disposiciones legales pertinentes. Los depósitos de arrendamiento se utilizan generalmente para restringir el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, daños a los bienes, impago de facturas de servicios públicos, etc. En ausencia de tal comportamiento, se podrá reclamar un reembolso al final del período de alquiler o al finalizar el contrato de alquiler.

Base Legal

Artículo 437 del Código Civil de la República Popular China* * *Después de la expiración del período de cumplimiento de la deuda, el pignorante podrá solicitar al acreedor prendario que ejerza la prenda. de manera oportuna Si el acreedor pignoraticio no ejerce el derecho, el pignorante puede solicitar al Tribunal Popular que subaste o venda la propiedad pignorada. Si el pignorante exige al acreedor prendario que ejerza los derechos de prenda en el momento oportuno, y el acreedor prendario se retrasa en el ejercicio de sus derechos y causa daño al pignorante, el acreedor pignorante será responsable de una indemnización.