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"Groenlandia 21 ciudades"

Nombre de la propiedad: Groenlandia 21 ciudades - Casa pequeña

Área de la propiedad: ciudad de Kunshan, Jiangsu Provincia Ciudad de Qiao

Dirección: Avenida Groenlandia, ciudad de Huaqiao, ciudad de Kunshan.

Dirección de venta: Greenland Avenue, Huaqiao Town, Kunshan City

Tipo de propiedad: villa/apartamento ordinario/negocio

Composición de la propiedad: independiente, dúplex, casa adosada, apartamentos, etc

Fecha de inauguración: 18 de marzo de 2004

Fecha de entrega: 18 de junio de 2005, primera entrega.

La primera fase de Xiaoxianfang se entregó en agosto de 2006.

La segunda fase de la pequeña casa se entregó en febrero de 2006, 65438.

Superficie total prevista: unas 20.000 hectáreas, de las cuales la primera fase abarca unas 4.000 hectáreas.

Relación de superficie construida: 0,74

Área total de construcción: aproximadamente 265.438 millones de metros cuadrados en la primera fase.

Tipos de habitaciones principales: apartamento, un dormitorio, de 55 metros cuadrados a 59 metros cuadrados.

Dos dormitorios, 71 metros cuadrados a 88 metros cuadrados

Tres dormitorios, 110 metros cuadrados

Casas adosadas: 163-171㎡, 194-204㎡.

1. Análisis macroambiental

La ciudad de Huaqiao es la ciudad número 21 de Groenlandia. Está situada en la parte más oriental de la provincia de Jiangsu y es conocida como la ciudad de Shanghai. "Puerta Este de Jiangsu y Jardín Trasero de Shanghai". Está a 34 kilómetros del centro de la ciudad de Shanghai, a 25 kilómetros del aeropuerto de Hongqiao, a 65 kilómetros del aeropuerto internacional de Shanghai Pudong, a 30 kilómetros de la terminal de contenedores de Wusong, a unos 6 kilómetros de la ciudad de Shanghai Anting Automobile, a 16 kilómetros de la ciudad de Kunshan , y a 50 kilómetros de la ciudad de Suzhou.

Autopista Shanghai-Nanjing (el primer cruce de Shanghai a Jiangsu se encuentra en Huaqiao), Carretera Nacional 312 (desde Shanghai en el este hasta Xinjiang en el oeste), Ferrocarril Shanghai-Nanjing y Carretera Tongsanguo (hasta Tongjiang, Heilongjiang en el norte y Tongjiang en el sur) hasta Sanya, Hainan), la carretera de circunvalación suburbana de Shanghai (A30, que conecta con la autopista Shanghai-Nanjing en Huaqiao), el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Shanghai y el ferrocarril. tránsito R3 desde el área urbana hasta Anting Shanghai International Automobile City. El autobús número 102 desde la ciudad de Kunshan hasta Anting sale cada 20 minutos.

2. Análisis de producto

1. Análisis de planificación comunitaria

Superficie habitable: 4.000 hectáreas en la primera fase.

Planificación comunitaria: dividida en distrito de Dongcheng y distrito de Xicheng (el distrito de Dongcheng actualmente está desarrollado y vendido).

El distrito de Dongcheng está dividido en cuatro distritos: A, B, C, D y E (A, B y C son comunidades turísticas, D es una comunidad de personas mayores y E es una comunidad internacional (moderna). Villa de estilo chino);

Xicheng está actualmente en planificación;

2. Análisis del tipo de habitación: 1. Apartamento con ascensor: 55 metros cuadrados - 59 metros cuadrados con un dormitorio

La segunda casa es de 71 metros cuadrados - 88 metros cuadrados ㎡

Tres dormitorios 110 ㎡

2: área media 163 ㎡-171 ㎡.

Ambos extremos tienen 194 ㎡. 201 metros cuadrados.

b. Instalaciones comerciales y residenciales: A. Jardín de infancia Zhongfuhui Greenland (programa de tres años)

B. Hospital Kunshan afiliado a la Universidad de Tongji

C. Escuela internacional de nueve años de Groenlandia y campus de la ciudad de 21 años de la Universidad de Shanghai

D. e, Centro de Salud y Cultura para las Personas Mayores

Hotel Internacional de Conferencias Howard Johnson de Groenlandia

e, Campos Elíseos 654,38 millones de metros cuadrados de ocio y negocios

g, gran supermercado

H. Parque temático

c. Equipamiento detallado: A. Los apartamentos se dividen en dos decoraciones opcionales

(450 yuanes por metro cuadrado)

(B por metro cuadrado. 500 yuanes por metro)

b. El ascensor está equipado con pasamanos y ventanas para facilitar la entrada y salida de las personas mayores y el control de la salud.

La sala del ascensor está equipada con barandillas de seguridad.

d Las esquinas son obtusas para evitar que las personas mayores se caigan y se lesionen.

e. para facilitar la entrada y salida (generalmente 850 cm), y el ancho de las puertas de la cocina, el baño y el balcón es de 850 mm (puerta) para maximizar la comodidad para que las personas mayores entren y salgan.

F.Sistema de identificación inteligente de cerraduras con huella dactilar en la puerta de la unidad

Sistema de videoportero con pantalla a color de 7 pulgadas

Cada habitación cuenta con un botón de emergencia 24 horas. .

1. Utilice vidrio aislante de doble capa

j El hueco de la escalera utiliza pasamanos de madera y luces de techo retrasadas para aumentar el factor de seguridad para las personas mayores que suben y bajan escaleras.

k. La sala totalmente decorada está equipada con perchas para que las personas mayores sequen su ropa.

Las paredes están fabricadas con materiales aislantes térmicos.

3. Análisis de precios (casa pequeña existente)

Precio medio del apartamento: 3.800 yuanes por metro cuadrado.

Precio medio de las casas adosadas: 4.900 yuanes/metro cuadrado (descuento: 10% de descuento para compradores mayores de 55 años).

El precio unitario de los apartamentos para jubilados promovidos por Xiaoxianfang es de sólo 3.800 yuanes por metro cuadrado, y el precio total es de entre 200.000 y 300.000 yuanes, lo que equivale al precio de los apartamentos normales en Huaqiao. El precio de las casas adosadas oscila entre 4.000 y 6.000 yuanes por metro cuadrado, con un precio medio de 4.900 yuanes por metro cuadrado, que es básicamente el mismo que el precio de los apartamentos en Anting, Shanghai. Calculado en base al precio global de este producto de casa adosada, el precio promedio es de sólo unos 4.300 yuanes por metro cuadrado, lo que tiene ventajas obvias sobre productos similares en Shanghai.

En la actualidad, los clientes en este caso son principalmente del centro de Shanghai, que representa el 70%, seguido por el área de Huaqiao, que representa el 15%, lo que supone un aumento significativo en comparación con el pasado. Jiading, Anting y Qingpu representaron cada uno 5. En la actualidad, los clientes son principalmente residentes independientes y personas mayores, el 65% de los cuales provienen principalmente del centro de Shanghai. 35 personas ocupadas por cuenta propia, principalmente alrededor de los clientes.