¿Es legal pagar el 200% de la indemnización por daños y perjuicios durante el contrato de arrendamiento?

1. Si una de las partes alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular deberá, sobre la base de las pérdidas reales, considerar exhaustivamente la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes y los intereses esperados, y tomar una decisión basada en la equidad y la equidad. Las medidas se tomarán con base en el principio de buena fe y serán adjudicadas.

Si la indemnización liquidada acordada por las partes supera el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "excesivamente superior a las pérdidas causadas".

La multa del 200% por alquilar una casa no es razonable. Si la indemnización acordada supera el 30% de la pérdida causada, se puede considerar que la indemnización es demasiado elevada. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta, puede solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que reduzca adecuadamente el monto en función de las circunstancias de las partes involucradas.

Según la base legal para la ejecución en 2021: el artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. y también podrán acordar el cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas ocasionadas por el método del incumplimiento del contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, se debe prestar atención al acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas.

1 La indemnización por daños y perjuicios debe reflejar el principio de dar prioridad a la compensación y complementar el castigo.

La legislación actual reconoce que la indemnización tiene múltiples atributos de carácter compensatorio y punitivo, siendo el daño compensatorio como componente principal y el daño punitivo como complemento.

Esto no sólo salvaguarda los intereses tanto del observador como del moroso, sino que también refleja el principio de equidad. La función de la indemnización por daños y perjuicios es compensar y realizar pérdidas o pérdidas de intereses causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Las cláusulas de incumplimiento del contrato se utilizan principalmente para ajustar la distribución de intereses entre las partes y esforzarse por ser justas. El objetivo principal nunca es castigar a la parte incumplidora.

Por lo tanto, como tipo de responsabilidad patrimonial, el significado esencial de la responsabilidad por incumplimiento de contrato reside, en primer lugar, en la compensación para la parte observante, y en segundo lugar, en el castigo y sanciones contra la parte incumplidora.

2. Acordar la forma de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de vivienda.

La forma de indemnización por daños y perjuicios incluye la cantidad específica acordada de indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios.

Si las dos partes acuerdan determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el monto se calculará de conformidad con el acuerdo si las dos partes no han acordado el monto de la indemnización por daños y perjuicios, Se calculará el importe de la indemnización por daños y perjuicios.

3. ¿Cómo cobrar la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler?

(1) La indemnización por daños y perjuicios se determinará mediante negociación entre las dos partes y no hay límite en el monto. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina sobre la base de las pérdidas esperadas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.

(2) Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. daños y perjuicios.

(3) El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento se basará en los daños y perjuicios estipulados en el contrato, los daños y perjuicios no se pueden calcular repetidamente. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

(4) Generalmente se cree que el sistema sancionador establecido en el actual Código Civil no es punitivo, sino compensatorio.

Incluso si el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. En el Código Civil no se estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.

El depósito de alquiler es diferente de la sanción por alquilar una casa y no está regulado por la ley china. Según las costumbres transaccionales, el depósito que se paga al alquilar una casa suele ser el de un mes o varios meses de alquiler. Es decir, dependiendo de la situación del alquiler, una parte del alquiler se cobra como depósito de alquiler.