Estándares de compra de viviendas de bajo alquiler en la ciudad de Xiangyang
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal sobre la implementación del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal", Con la aprobación de la reunión ejecutiva del gobierno municipal, ahora se le han emitido las "Normas de compensación relacionadas con la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang (prueba)", por favor cumpla con ellas.
Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda y Oficina Municipal de Precios
28 de diciembre de 2011
Estándares de compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang ( Juicio)
Con el fin de salvaguardar los intereses públicos y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas), de conformidad con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas. sobre tierras de propiedad estatal (Orden Nº 590 del Consejo de Estado, en lo sucesivo denominada "Reglamento") y "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Hubei", esta norma se formula en función de la situación real de nuestra ciudad.
1. Estándares de subsidio de reubicación
(1) Edificios residenciales
Según el estándar del área de construcción de 10 yuanes/metro cuadrado, un pago único por hogar (si el subsidio de reubicación calculado en función del área de construcción es inferior a los 500 yuanes estándar, cada hogar pagará 500 yuanes). Si el solicitante se muda primero a la casa de transición y luego a la casa de reasentamiento y necesita mudarse dos veces, el subsidio de reubicación se pagará en dos cuotas de acuerdo con las normas mencionadas anteriormente.
(2) Viviendas no residenciales
En circunstancias normales, se aplica la misma norma al subsidio de reubicación de viviendas residenciales, pero si la expropiación de viviendas no residenciales implica la reubicación de maquinaria y equipo grandes y una gran cantidad de materiales, los honorarios de reubicación Los honorarios requeridos se determinarán mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación; si la negociación fracasa, se podrá confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios para que realice una evaluación;
2. Normas de subsidio de reasentamiento temporal (residencial)
En el proceso de expropiación de viviendas en terrenos urbanos de propiedad estatal, se deben construir primero las casas de reasentamiento si las condiciones lo permiten, y luego la casa. se implementa la expropiación.
(1) Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa subastada, deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal al expropiado. Durante el período de transición especificado, el subsidio de reasentamiento temporal para viviendas residenciales se calculará en función del área de construcción indicada en el certificado de derechos de propiedad a una tasa de 9 yuanes por metro cuadrado por mes (si el área de construcción de la vivienda residencial expropiada es inferior a 50 metros cuadrados, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará sobre la base de 50 metros cuadrados de subsidio de reasentamiento).
(2) Si la persona expropiada realiza la transición por su cuenta, dentro del período de transición prescrito, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará y pagará de acuerdo con los estándares anteriores (el estándar del subsidio de reasentamiento temporal especificado en el párrafo 1 de este artículo, lo mismo a continuación).
Si el período de transición se prorroga por responsabilidad de la persona expropiada, se aumentará el subsidio de reasentamiento temporal. A partir del mes vencido, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a razón de 0,5 veces el estándar antes mencionado de 65438; a partir del séptimo mes de atraso, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a razón de 2 veces el estándar antes mencionado; el decimotercer mes de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el estándar mencionado anteriormente. El subsidio de reasentamiento temporal se pagará a 2,5 veces el estándar a partir del mes 25 después de la fecha de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal será 2,5 veces el estándar; Se paga 3 veces el estándar anterior hasta que la casa de cambio de derechos de propiedad sea entregada para su uso.
(3) Si la persona expropiada utiliza la casa rotativa proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas, el subsidio de reasentamiento temporal no se pagará durante el período de transición especificado.
Si el período de transición se prorroga por responsabilidad de la persona expropiada, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará por separado. A partir del mes de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a la mitad del estándar anterior; a partir del séptimo mes de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el estándar anterior a partir del mes 13 de vencimiento; el subsidio de reasentamiento temporal se pagará al doble del estándar anterior. Pague el subsidio de reasentamiento temporal a partir del mes 25 de retraso, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará al doble del estándar anterior hasta que la casa de intercambio de derechos de propiedad esté entregada para su uso.
Si la persona expropiada utiliza la sala de rotación proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas, correrá con los gastos de agua, electricidad y otros gastos, pero no pagará alquiler durante el período de transición.
Después de la finalización y aceptación de la casa expropiada, si la persona expropiada no recibe la tarifa de reubicación de la casa dentro del plazo de notificación, se suspenderá el subsidio de reasentamiento temporal.
3. Normas de referencia para pérdidas de producción y suspensión de negocios y subsidios transitorios (no residenciales)
(1) Pérdidas de producción y operación de viviendas no residenciales.
Si la expropiación de casas no residenciales resulta en pérdidas por suspensión de producción y negocios, se otorgará un subsidio único basado en los beneficios previos a la expropiación, el período de suspensión de producción y negocios y otros factores. , y con base en el valor de tasación del mercado inmobiliario no residencial de las viviendas expropiadas de 1,5.
(2) Subsidio transitorio para viviendas no residenciales
Los derechos de propiedad de las casas no residenciales son expropiados e intercambiados, y las casas intercambiadas no se pueden resolver de inmediato. Si se necesita una transición, el estándar de subsidio de transición será un subsidio único basado en el 6% del valor de evaluación del mercado inmobiliario no residencial. Al firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación, ambas partes de la expropiación deben negociar y estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato durante el período de transición no residencial y el intercambio de derechos de propiedad vencido.
Durante la implementación de este estándar de referencia, si hay un estándar unificado en toda la provincia, se implementará de acuerdo con el estándar unificado en toda la provincia.
IV. Normas de compensación por adiciones
Estándares de compensación por adiciones a viviendas (como paredes, estufas, sanitarios, árboles, etc.). ) se puede determinar mediante negociación con referencia a los estándares de referencia de compensación para las viviendas anexadas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang (ver tabla adjunta) la compensación por el valor de la decoración interior de las casas expropiadas se determinará mediante negociación entre las dos partes; a la expropiación.
Si la negociación fracasa, se puede confiar la realización de una tasación a una agencia de tasación inmobiliaria.
Incentivos de reubicación del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Si se expropia una casa residencial privada con derechos de propiedad y la persona expropiada elige una compensación monetaria y se reubica dentro del período especificado, el expropiado El valor de tasación del mercado inmobiliario de la casa expropiada se incrementará en un 10% para dar una recompensa;
Cuando se expropian casas residenciales privadas con derechos de propiedad, el área de construcción de la casa expropiada excede el área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria por la parte excedente y se reubica dentro del período especificado, se agregará una recompensa adicional de 10 en función del valor de tasación de mercado de la parte excedente del inmueble.
(2) Expropiación de viviendas con derecho de propiedad. Si la persona expropiada opta por intercambiar casas con diferentes derechos de propiedad, por cada nivel de terreno menor que el lote de la casa original en la casa de intercambio de derechos de propiedad elegida, se agregará un subsidio de reasentamiento adicional de 200 yuanes basado en el certificado de propiedad de la casa original.
El alcance de la calificación del terreno se implementará de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el Anuncio y la Implementación del Precio de Referencia del Terreno de la ciudad de Xiangfan (actualizado en 2006)" (Xiangfan Fa Zheng [2007] No. 32); si hay nuevas regulaciones, se seguirán las nuevas regulaciones.
(3) Implementar recompensas de reubicación por tiempo limitado para las personas expropiadas que firmen activamente contratos de reubicación. Cada distrito urbano y zona de desarrollo determina el período de recompensa para la reubicación del contrato en función del tamaño del alcance de la expropiación, y establece diferentes montos de recompensa para cada período en función de la ubicación, aquellos que se inscriban para la reubicación más allá del período de recompensa no serán recompensados; . Los métodos y estándares específicos de recompensas deben especificarse en el plan de compensación por expropiación del proyecto.
Verbo intransitivo medidas de seguridad para la vivienda
(1) El área de construcción de la casa expropiada con derechos de propiedad es inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), y es la única casa para la familia. Si el área de construcción de la casa de cambio de derechos de propiedad seleccionada es inferior a 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados), la liquidación se basará en el 90% de la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la propiedad seleccionada. casa de cambio de derechos.
(2) Si las familias de ingresos bajos y medios expropiadas con una superficie de construcción de menos de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados) son el único hogar de la familia, y la persona expropiada es de hecho Al no poder pagar la diferencia de precio, pueden optar por una compensación monetaria. Después de eso, solicitar la compra de una vivienda asequible o el alquiler de una vivienda pública de alquiler o de alquiler bajo. Se dará prioridad a quienes cumplan con los requisitos de solicitud.
7. Normas de compensación para casas no registradas y casas cuyo uso ha sido cambiado
(1) Casas no registradas
Normas de compensación para casas no registradas formadas por razones históricas dentro del alcance de la expropiación Para los edificios no registrados, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiarlos deberá, de acuerdo con las disposiciones del Reglamento, organizar los departamentos pertinentes para investigarlos y tratarlos con base en los resultados de la investigación. . Los edificios legales y los edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado serán compensados con base en los resultados de la tasación de bienes inmuebles; los edificios ilegales y los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado no serán compensados.
(2) Cambio de uso de la casa
Para casas residenciales con derechos de propiedad legales, las casas expropiadas han sido adquiridas de acuerdo con la ley antes de la implementación del "Proyecto Urbano y Urbano de la Provincia de Hubei". Reglamento de Planificación Rural" de 2011.1 Aquellos que tengan una licencia comercial y hayan pagado impuestos durante más de dos años serán compensados como casas residenciales, pero la compensación puede aumentarse adecuadamente sobre la base de las normas de compensación para casas residenciales similares; después del 1 de octubre de 2011, la aprobación no se procesó de acuerdo con el "Reglamento de Planificación Urbana y Rural de la Provincia de Hubei". Si cambia el uso de la casa sin autorización, no recibirá compensación de acuerdo con la ley. Los métodos de compensación específicos son los siguientes:
1. Estándares de compensación para casas comerciales "renovadas de residencial a no residencial" que dan a la calle en el primer piso de las vías arteriales principales y secundarias del área urbana:
Parte de primer nivel: según la parte operativa La compensación se incrementará en un 30-40% del valor tasado de los inmuebles residenciales en el mercado;
Parte secundaria: La compensación se incrementará entre un 20% y un 30% del valor tasado de la vivienda comercial en el mercado inmobiliario residencial;
Nivel 3: la compensación se incrementará entre un 10% y un 20% del valor tasado en el mercado inmobiliario de la vivienda. casas residenciales utilizadas en la parte comercial;
Nivel 4 e inferior: la parte operativa será compensada con un 5-10% del precio de tasación del mercado inmobiliario residencial;
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La compensación para carreteras secundarias se basará en el límite inferior del rango flotante de la norma de compensación.
2. Otros edificios comerciales "residenciales a no residenciales": 5-10% del precio de evaluación del mercado inmobiliario de los edificios comerciales.
Los edificios comerciales "residenciales a no residenciales" a ambos lados de una misma calle pertenecen al mismo proyecto de expropiación, pero diferentes lotes pueden ser compensados según el mismo estándar.
Para aquellos con largos años de operación e impuestos altos, la compensación se incrementará adecuadamente dentro del alcance de las normas de compensación; para aquellos con años de operación cortos e impuestos bajos, la compensación se reducirá adecuadamente dentro del alcance; de las normas de compensación. El aumento de la indemnización debería anunciarse en el ámbito de la expropiación de viviendas.
La determinación de la calificación de la sección se lleva a cabo de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el Anuncio e Implementación del Precio de Referencia del Terreno de la Ciudad de Xiangfan (Resultados de Actualización de 2006)" (Xiangfan Fa Zheng [ 2007] No. 32); si la pendiente del tramo de la carretera cambia, se ejecutará de acuerdo con el nivel modificado.
8. En el trabajo de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, todos los condados (ciudades) y el distrito de Xiangzhou deben formular estándares de compensación locales basados en el espíritu de los documentos nacionales, provinciales y municipales y las realidades locales.
Adjunto:
Estándares de referencia para la compensación por embargos de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Xiangyang. Notas del documento:
1. Los pisos elevados, sótanos y semisótanos enumerados en esta norma de referencia se refieren a aquellos que deben construirse de acuerdo con los requisitos de la normativa de edificación, pero están sujetos al Ministerio. Las "Medidas de registro de viviendas" del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Orden del Ministerio de Construcción Nº 2005) prohíben el registro. 168). Si la altura del piso supera los 2,2 metros, la agencia tasadora de bienes inmuebles proporcionará una compensación de acuerdo con su precio de reposición combinado con su estado
2. consulte la tabla La compensación se realizará de acuerdo con estándares similares del proyecto;
3. Los árboles enumerados en este estándar de referencia solo se refieren a los árboles plantados delante y detrás de las casas expropiadas. "Diámetro a la altura del pecho" se refiere al diámetro del tronco de una plántula a 1,3 m del suelo; si es inferior a 1,3 m, es el diámetro a 0,6 m del suelo;
4. El alcance del "área urbana" a que se refiere este documento será definido por la Dirección de Planificación Municipal lo determinará conforme a la ley.
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