Cómo reclamar por fuga de agua en una nave de alquiler
Generalmente, para edificios comerciales, el período de garantía de la capa impermeabilizante del techo es de 5 años. Por lo tanto, si el último piso del edificio comprado tiene goteras durante el período de garantía de impermeabilidad, es responsabilidad del desarrollador. El desarrollador está obligado a reparar de forma gratuita y debe comunicarse con el desarrollador lo antes posible para solicitar reparaciones inmediatas para evitar que el desarrollador se demore más allá del período de garantía y haga que el desarrollador asuma los costos de reparación.
Si el techo tiene goteras debido a daños causados por el hombre, el desarrollador no está obligado a realizar reparaciones gratuitas incluso dentro del período de garantía. Incluso si el desarrollador está dispuesto a pagar, a menudo no realizará las reparaciones. En este caso, solo puede encontrar al vándalo para que brinde servicios de reparación, o la empresa de administración de la propiedad puede realizar las reparaciones y dejar que el vándalo se haga cargo de los costos de reparación. Los servicios y tarifas de mantenimiento específicos se pueden discutir y decidir con el destructor. Si la otra parte se niega a compensar las pérdidas, se tomarán las vías legales.
Según las diferentes funciones, las propiedades se pueden dividir en cinco tipos: propiedades residenciales, propiedades comerciales, propiedades industriales, propiedades gubernamentales y otras propiedades. La gestión de propiedades con diferentes funciones tiene diferentes contenidos y requisitos. Las disposiciones específicas son las siguientes:
1. Las propiedades residenciales se refieren a edificios con funciones residenciales para que vivan personas, incluidos barrios residenciales, edificios residenciales individuales, apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. , así como instalaciones de apoyo, equipos y espacios públicos;
2. Las propiedades comerciales, a veces también llamadas propiedades de inversión, se refieren a aquellas propiedades que pueden obtener rendimientos de crecimiento sostenido o apreciación continua a través de la operación, que pueden ser aproximadamente. dividida en Para propiedades de servicios comerciales y propiedades de oficinas;
3. La propiedad industrial se refiere a edificios que brindan espacio para actividades de producción humana, incluidas plantas industriales livianas y pesadas, edificios industriales de alta tecnología desarrollados en los últimos años, y edificios de I+D relacionados, almacenes, etc.;
4. Debido a la particularidad de la propiedad gubernamental, se requiere que el personal tenga cualidades integrales, especialmente conciencia de confidencialidad.
Artículo 182 del "Código Civil de la República Popular China" quien infrinja los derechos e intereses personales de otros y cause pérdidas patrimoniales será indemnizado de acuerdo con las pérdidas sufridas por la persona ofendida o el beneficios obtenidos por el infractor; es difícil determinar las pérdidas sufridas por el infractor y los beneficios obtenidos por el infractor. Si el infractor y la parte infractora no llegan a un acuerdo sobre el monto de la compensación y no presentan una demanda ante el Tribunal Popular, el Tribunal Popular determinará el monto de la compensación en función de la situación real.