¿Qué es el acto de subarrendar una propiedad a otra persona sin el permiso del propietario?
Durante la ejecución del contrato de arrendamiento, si el arrendador acepta subarrendar o el contrato estipula que el arrendatario puede subarrendar, según lo dispuesto en el artículo 224 de la “Ley de Contratos de la República Popular China” , el arrendatario podrá subarrendar a un tercero. Si la persona está de acuerdo, el bien arrendado podrá subarrendarlo. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador.
Entonces el subarrendamiento del arrendatario es válido y el arrendador no tiene derecho a resolver el contrato. Sin embargo, si el subarrendamiento puede realizarse sin el consentimiento del arrendador o si no hay ninguna estipulación en el contrato, el arrendador puede rescindir el contrato.
Sin embargo, se presenta otra situación: el arrendador no aceptó subarrendar, y el contrato no estipulaba que se pudiera subarrendar, sino que el arrendatario subarrendaba la casa. Si el arrendador tiene conocimiento de la situación desde hace seis meses, no tiene derecho a rescindir el contrato.
La base jurídica es: Según el artículo 16 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", el arrendador conoce o Debe saber que el arrendatario está subarrendando, pero si no se presenta ninguna objeción dentro de los seis meses y el arrendatario solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento no es válido porque el arrendatario no ha aceptado, el Tribunal Popular no lo apoyará. .
Después de alquilar la casa a otros, subarrendarla a otros sin el permiso del arrendador. La situación actual es que dos personas alquilan juntas y el primer inquilino paga el segundo alquiler. ¿Irrazonable? En caso de accidente, el responsable será el responsable.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”
El artículo 212 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega lo arrendado propiedad al arrendatario Un contrato bajo el cual el arrendatario paga alquiler por uso, ingresos y alquiler.
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Enciclopedia Baidu: el pueblo chino y el derecho contractual chino