¿Cuáles son los procedimientos para el arrendamiento de terrenos?
¿Cuáles son los procedimientos para el arrendamiento de terrenos?
(1) Solicitud
El usuario de la tierra deberá solicitar el arrendamiento de la tierra a los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado y preparar los materiales de solicitud pertinentes.
(2)Aceptar
Aceptar en la ventana de aceptación del negocio y revisar si la información está completa, cumple con la forma legal y cumple con las condiciones de aprobación y aceptación.
(3) Presentar plan de suministro de suelo para su aprobación.
Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado prepararán una declaración de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y un plan de transferencia de tierras de la agencia basado en el plan general de uso de tierras, el plan anual de uso de tierras, la planificación urbana y las condiciones del mercado. Después de una audiencia conjunta de las oficinas y agencias, informar a los gobiernos populares de la ciudad y el condado para su aprobación.
(4) Firma de un contrato
Después de la aprobación por parte del gobierno popular municipal o del condado, el departamento de tierras y recursos municipal o del condado deberá firmar un contrato de arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el usuario de la tierra. El contenido del contrato incluye el nombre de las partes, la ubicación y área del terreno, uso del suelo y otras condiciones de uso, plazo del arrendamiento, estándar de alquiler y su método de ajuste, fecha y método de pago del alquiler, condiciones y tiempo. para la entrega del terreno, y condiciones para la rescisión y terminación del contrato.
(5) Pago
El usuario de la tierra paga el alquiler de la tierra y el impuesto de escritura y recibe el contrato de arrendamiento.
(6) Archivado y construcción de bases de datos
Archivar información relacionada con el negocio y establecer una base de datos.
Contrato de Arrendamiento de Terreno Individual Rural
Arrendador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante Parte A)
Arrendamiento Persona:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(en adelante, Parte B)
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Código Civil " y las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, la Parte A y la Parte B firman este contrato sobre la base de igualdad, voluntariedad y compensación, y lo cumplirán juntas.
1. Superficie y ubicación del terreno
La Parte A alquila voluntariamente tierras agrícolas ubicadas en _ _ _ _ _ _ _ a la Parte B para su uso. La dirección terrestre comienza en _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el este, termina en _ _ _ _ _ _ _ _ _ en el oeste, termina en _ _ _ _ _ _ _ _ en el norte, termina en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Hasta
Dos. Formularios de uso y arrendamiento de suelo
1. El uso de suelo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. Forma de arrendamiento: operación de arrendamiento familiar.
3. Plazo de arrendamiento del terreno y pago de alquiler:
El plazo de arrendamiento de este terreno es de años, de año en año. El alquiler anual es RMB/mu. La Parte B pagará a la Parte A un alquiler único de diez años en RMB dentro de la fecha de firma de este contrato.
Cuatro. Derechos y Obligaciones de la Parte A y Parte B
(1) Derechos y Obligaciones de la Parte A
1 Supervisar el desarrollo y utilización del terreno y garantizar que el mismo se utilice racionalmente. de conformidad con los fines pactados en el contrato.
2. Cobrar el alquiler de acuerdo con el contrato; la Parte A no aumentará el alquiler durante el período de validez del contrato.
3. Garantizar que la Parte B opere de forma independiente y no infrinja los derechos e intereses legítimos de la Parte B.
(2) Derechos y obligaciones de la Parte B
1. El derecho a cumplir el contrato Utilizar y explotar el terreno arrendado para un fin y período acordados.
2. Disfrutar de los derechos de renta sobre el terreno arrendado y de la propiedad de los inmuebles construidos y adquiridos según el contrato.
3. Proteger los recursos naturales, hacer un buen trabajo en la conservación del agua y del suelo y utilizar racionalmente la tierra.
Contrato de subarrendamiento de verbo (abreviatura de verbo)
Durante el período de vigencia del presente contrato, la Parte B tiene derecho a subcontratar todo o parte del terreno arrendado a un tercero sin el consentimiento de la Parte A. .
Verbo intransitivo Cambio y rescisión del contrato
1 Una vez firmado este contrato, es jurídicamente vinculante y no puede ser modificado ni rescindido a voluntad por. cualquier unidad o individuo. Este contrato sólo puede modificarse o rescindirse después de que ambas partes negocien y firmen un acuerdo por escrito.
2. Durante la ejecución de este contrato, si es difícil ejecutarlo debido a fuerza mayor, este contrato puede modificarse o rescindirse, y ambas partes no son responsables entre sí.
3. Durante la ejecución del presente contrato, si el terreno se adquiere para construcción nacional, el contrato de arrendamiento del terreno quedará automáticamente resuelto. La Parte A devolverá el alquiler pagado por la Parte B de acuerdo con el plazo de arrendamiento efectivamente incumplido. Al mismo tiempo, la Parte A también debe pagar a la Parte B los costos de diversas instalaciones de construcción en el terreno arrendado y proporcionar la compensación correspondiente en función del período de operación del arrendamiento y el desarrollo y utilización reales.
4. Al vencimiento de este contrato, la Parte B tiene derecho a continuar con el arrendamiento. Ambas partes deberán firmar un contrato de arrendamiento futuro tres meses antes del vencimiento de este contrato.
Siete. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Durante la ejecución del contrato, se considerará que ha violado el contrato cualquier parte que viole las disposiciones del presente contrato. La parte infractora pagará una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte sobre la base del 20% de la inversión total real en el uso de la tierra y el monto del arrendamiento vigente, y compensará a la otra parte por las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato.
2. Después de subarrendar este contrato, si el contrato de subarrendamiento no puede ejecutarse por razones de la Parte A y causa pérdidas al subarrendatario, la Parte A asumirá la responsabilidad correspondiente.
Ocho. Este contrato entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes.
Nueve. Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden utilizar como un acuerdo complementario con el consentimiento de ambas partes. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto legal que este contrato.
X. Este contrato fue firmado el_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año, mes y día
Arrendador: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Inquilino: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
El contenido anterior es mi respuesta a la pregunta "¿Qué procedimientos se requieren para el arrendamiento de terrenos?"