¿Qué debo hacer si el propietario no cancela el contrato de arrendamiento antes de que expire?
1. De acuerdo con el “Reglamento de la República Popular China sobre Arrendamiento de Viviendas”
Artículo 12 Rescisión Anticipada del Contrato
Durante el período de arrendamiento, Si cualquiera de las partes propone rescindir el contrato, se debe notificar a la otra parte por escrito con un mes de anticipación y el contrato debe rescindirse después de la negociación entre ambas partes. Este contrato sigue siendo válido hasta la terminación del contrato. Si la Parte A debe rescindir el contrato debido a construcción nacional o fuerza mayor, la Parte A generalmente debe notificar a la Parte B por escrito con un mes de anticipación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.
En segundo lugar, según el contrato de arrendamiento. Si no hay estipulación en el contrato de arrendamiento o la estipulación no es clara, según la costumbre o la práctica judicial, si el plazo del arrendamiento no ha vencido, el arrendador devolverá el doble del depósito (depósito de garantía). El arrendatario no tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza (depósito) si rescinde el contrato.
3. Solución:
1. Quiero verificar antes de que expire el contrato de arrendamiento y los daños y perjuicios no se mencionan como un incumplimiento de contrato.
2. La compensación se determinará mediante negociación entre ambas partes.
3. Después de la liquidación de daños y perjuicios, el depósito y el alquiler restante se devolverán incondicionalmente.
4. La responsabilidad por incumplimiento de contrato significa que una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, lo que constituye un incumplimiento de contrato. No existe necesariamente una cláusula de incumplimiento de contrato, simplemente hace que la responsabilidad por incumplimiento de contrato sea más clara y punitiva.
Datos ampliados:
Método de cálculo
(1) La responsabilidad por incumplimiento contractual se ajustará a lo establecido en el contrato y en la ley, teniendo en cuenta el acuerdo precedencia.
Por lo tanto, si el contrato estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato y especifica el monto específico de la indemnización, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo, el asunto se tramitará conforme a la ley; Por ejemplo, si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no será reembolsado; si la parte que cobró el depósito incumple, el depósito se devolverá al doble;
Si la culpa es de ambas partes, la responsabilidad se compartirá según el grado de sus respectivas culpas. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas, se puede exigir a la parte infractora que compense a la otra parte por las pérdidas sufridas; si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, también se le puede pedir a la parte infractora que reduzca el importe de la indemnización; .
(2) Acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios para el check-out.
1. Con respecto a si el desarrollador pagará la indemnización por daños y perjuicios y el monto o proporción de la indemnización por daños y perjuicios, es necesario verificar los términos correspondientes del contrato de compraventa de la casa firmado con el desarrollador. en el contrato. Luego puede presentar una demanda ante el tribunal basada en este contrato y el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador, exigiendo que el desarrollador pague una indemnización por daños y perjuicios por no cumplir el contrato.
2. En cuanto a los términos del acuerdo de salida, no existe un formato unificado. Aclare los derechos y obligaciones de ambas partes a la vez y estipule que el desarrollador será responsable por incumplimiento de contrato si no realiza los reembolsos según lo acordado durante el proceso de pago, para que sus derechos e intereses puedan protegerse de manera efectiva.
Enciclopedia Baidu - Verificación de daños y perjuicios