¿Se puede devolver el depósito antes de que expire la renovación del contrato de arrendamiento?
1. sujeto al acuerdo de ambas partes;
2. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador da lugar a la solicitud del arrendatario de rescindir el contrato y es necesario devolver el depósito, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
3. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar a la solicitud del arrendador de rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, deberá devolverse el depósito;
>4. Si el contrato no puede continuar ejecutándose debido a su terminación o fuerza mayor, el contrato se procesará.
El manejo de los depósitos no reembolsables antes de firmar un contrato de alquiler es el siguiente:
1 Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito se hará efectivo. Se considerará un pago por adelantado del alquiler, sin importar lo que pase. Todo será devuelto.
2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad.
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
En definitiva, el contrato de arrendamiento no ha caducado. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que el arrendador puede deducir directamente el depósito del inquilino cuando el inquilino se retira o subarrenda antes de que expire el plazo del arrendamiento, entonces el contrato es válido y el arrendador tiene derecho a no devolver el depósito. Si no hay acuerdo directo sobre la fianza en el contrato de arrendamiento, la fianza será devuelta al arrendatario.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 577
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad continua de cumplir, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.