Alquiler de estacionamiento tridimensional en Qinhuangdao
El 28 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan emitió una nueva política que establece que los residentes que instalen ascensores en edificios existentes pueden retirar fondos de previsión;
El mismo día, el " "Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan" se presentó al Comité Permanente del Congreso Popular Municipal para su revisión. El "Reglamento (borrador) de gestión de seguridad de ascensores de la Zona Económica Especial de Xiamen" propone que los propietarios puedan retirar los fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes para pagar el ascensor. costos de renovación, renovación y mantenimiento;
El "Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu" implementado oficialmente en septiembre de 2019 En las "Medidas para la administración de extracción", se agregó el elemento "instalación de ascensores en viviendas existentes". ..
Actualmente, muchas ciudades de todo el país, incluidos 16 billones de ciudades, han introducido regulaciones relacionadas con la "instalación de ascensores en viviendas existentes"...
Opiniones políticas relacionadas con los ascensores. Se cree que la actualización continua de las políticas del fondo de previsión tiene como objetivo movilizar el entusiasmo de los residentes, atraer a más personas a participar y acelerar la renovación de las antiguas comunidades.
Algunos amigos están desconcertados porque hay muchas tareas que deben "acelerarse" en varios lugares. ¿Qué importancia tiene renovar las comunidades antiguas?
En términos de cantidad, involucra a 6.5438+0.7 millones de comunidades y cientos de millones de residentes en todo el país, lo cual es grande en volumen y amplia en cobertura según las predicciones de la agencia, esto también es un océano azul; Mercado con un espacio de imaginación de más de 2 billones de yuanes. En palabras de Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la renovación de antiguas zonas residenciales "no sólo protege los medios de vida de la gente, estabiliza la inversión y estimula la demanda interna".
Se puede observar que desde el Informe de Labor del Gobierno de este año, la importancia de este trabajo ha seguido aumentando:
El 19 de junio, el Consejo de Estado celebró una reunión ejecutiva para desplegar y promover los trabajos relacionados con la renovación de antiguas comunidades urbanas.
El 30 de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC señaló que es necesario estabilizar la inversión en la industria manufacturera, implementar proyectos a corto plazo como la renovación de antiguas áreas residenciales urbanas, estacionamientos y la construcción de instalaciones logísticas de cadena de frío urbanas y rurales, y acelerar el desarrollo de redes de información y otras nuevas construcciones de infraestructura.
El 31 de julio, el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo propuso una vez más fomentar la inclusión de servicios comunitarios médicos, de atención de ancianos, limpieza y otras instalaciones de vivienda en el ámbito de la renovación de las antiguas comunidades, proporcionar servicios financieros y apoyo fiscal y crear un círculo de consumo conveniente.
Pero la renovación es compleja y específica. Todavía hay muchas cosas en las que vale la pena pensar y mejorar para mejorar verdaderamente la calidad de la comunidad y satisfacer a los residentes.
La semana pasada, el tío Cheng asistió a una importante conferencia académica sobre planificación urbana, conversó con profesionales y esperaba compartir los problemas descubiertos en pilotos anteriores.
Instalar un ascensor no es fácil.
Las áreas residenciales antiguas se refieren a áreas residenciales con largos tiempos de construcción, instalaciones municipales de apoyo envejecidas y falta de servicios públicos. En los informes actuales sobre la renovación de antiguas zonas residenciales, los "ascensores" son sin duda el centro de atención.
Aunque el funcionario ha enfatizado repetidamente que esto es una manifestación de la creación de un ambiente de vida conveniente para las personas mayores con nidos vacíos, discapacitados y desconsolados, y es una transformación que "se adapta al envejecimiento", incluso los Los ancianos y los jóvenes todos los días Subir seis tramos de escaleras después de salir del trabajo también es bastante difícil. Pero no es fácil “instalar” un ascensor en una comunidad.
Tomemos Shanghái como ejemplo. Según las estadísticas, en esta ciudad hay más de 50.000 edificios antiguos, entre los cuales el número total de ascensores ocupa el primer lugar en el mundo durante muchos años consecutivos, y la mayoría de ellos no tienen ascensores instalados. Una encuesta anterior mostró que el 89,3% de 1.053 personas mayores en Shanghai expresaron su voluntad de instalar ascensores.
Por otro lado, hasta abril de este año, 429 residencias en Shanghai han completado la instalación de ascensores mediante consulta a los residentes, pero sólo 137 han sido terminadas y puestas en uso, y 73 aún están en construcción. . Esta cifra, frente a los más de 50.000 edificios antiguos de la ciudad, no es más que una gota en el mar.
¿Por qué es tan difícil? Una contradicción clave es que los residentes de diferentes pisos de cada edificio tienen diferentes necesidades de ascensores. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también lo ve.
“Por ejemplo, en un edificio de seis pisos, es posible que esté dispuesto a instalar más de tres pisos, cuanto más alto sea el piso, más fuerte será la disposición de los residentes, pero para el primer o segundo piso. "La demanda no es urgente, siente que ocupar el espacio público puede perjudicar sus intereses hasta cierto punto", dijo Huang Yan.
Las necesidades son diferentes. En términos más realistas, sigue siendo una cuestión de "dinero".
La mayoría de los residentes actuales de la antigua comunidad son personas mayores jubiladas con bajos ingresos. Gastar decenas de miles de yuanes a la vez es realmente estresante y algunas casas se alquilan durante mucho tiempo sin que los propietarios se queden en ellas, por lo que, naturalmente, no están dispuestos a invertir en la instalación de ascensores.
“El costo total de instalación de un ascensor es generalmente de 600.000 a 700.000 yuanes, lo que no incluye los costos posteriores de operación y mantenimiento. Según esta estimación, una familia puede costar tan poco como 70.000 a 80.000 yuanes. o más "En algunas comunidades donde se han instalado ascensores con éxito, las facturas de electricidad, mantenimiento y otros gastos superarán los 6,543,8 millones de yuanes después de un año. Si las discusiones anteriores no involucraron costos posteriores, surgirán nuevos conflictos después de la instalación y el uso. un período de tiempo". Este año en Shanghai. Durante las "Dos Sesiones", muchos representantes de la APN mencionaron este tema.
Por eso los gobiernos locales también están buscando formas de resolver los problemas de financiación.
En la actualidad, Guangzhou, Chengdu y otros lugares, además de proporcionar explícitamente subsidios para ascensores, también apoyan la retirada de fondos de previsión. Al introducir capital social, Beijing, Nanjing y otros lugares han transformado edificios construidos por sus propietarios en modelos de arrendamiento pago, con la esperanza de satisfacer las necesidades diversificadas de ascensores de los residentes en diferentes pisos.
Según estadísticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en 2018 se instalaron más de 10.000 ascensores en antiguas zonas residenciales de todo el país, más de 4.000 estaban en construcción y más de 7.000 estaban en construcción. en trámites preliminares. En palabras de Huang Yan: “Este trabajo avanza en todas direcciones.
”
El piloto expuso el problema
Un ascensor sigue así. Si quieres actualizar completamente las instalaciones públicas de la comunidad, puedes imaginar la dificultad.
A finales de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seleccionó 15 ciudades para llevar a cabo proyectos piloto, con el objetivo de explorar nuevos modelos para la renovación de antiguas comunidades urbanas y proporcionar una experiencia replicable y escalable para una promoción integral.
Guangzhou, Shaoguan, Liuzhou, Qinhuangdao, Zhangjiakou, Xuchang y Xiamen, Yichang, Changsha, Zibo, Hohhot, Shenyang, Anshan, Panzhihua, Ningbo
A finales del pasado. año, en 65438+2 meses, la ciudad piloto * * completó la renovación de 106 comunidades antiguas, beneficiando a 59.000 hogares.
Pero al mismo tiempo, se han "probado" muchas cuestiones. , consejero del Consejo de Estado y presidente de la Sociedad de Ciencias Urbanas de China, resumió cinco aspectos:
Énfasis en la transformación individual, pero énfasis en el diseño general. La voluntad del jefe, falta de participación pública.
Énfasis en extensión del departamento, falta de "centro público"
Énfasis en "usar botas y sombreros", falta de necesidades básicas
Énfasis en renovación, falta de hardware. gestión de software.
Tomemos como ejemplo la decoración personal. Hoy hablamos de renovación de puertas y ventanas, y luego hablamos de reparación de tuberías subterráneas. Como resultado, todos están perdidos. y diseño antes de la reforma
En su opinión, si el ascensor y la plaza de aparcamiento se pueden integrar en un todo, "por ejemplo, ceder una plaza de aparcamiento gratuita" se espera que se solucione el problema de la instalación del ascensor.
Qiu Baoxing también dijo que algunos académicos de arquitectura ni siquiera sabían sobre la renovación de sus propias comunidades, porque nadie le informó que participara en la renovación de sus casas, por lo que fueron "resueltos" por el. departamentos relevantes
Además, cuestiones de gestión. Como dice el refrán, "tres puntos de construcción y siete puntos de gestión", dijo Qiu Baoxing, si no se presta atención a la gestión, el hardware modificado fallará después de un tiempo. mientras que
En opinión de Li, los problemas actuales se centran principalmente en términos de construcción y gestión. El ingeniero jefe del Instituto Municipal de Investigación y Diseño Arquitectónico Co., Ltd. La administración acaba de participar en la actividad de investigación de renovación de comunidades antiguas urbanas organizada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Ha estado personalmente en muchos lugares. Mi sensación es que los problemas expuestos son "impactantes" y. las disparidades entre regiones "no tienen precedentes".
De hecho, no hace mucho, Huang Yan habló públicamente de tres dificultades importantes en la renovación de antiguas zonas residenciales, entre ellas la coordinación y promoción general de los gobiernos locales, la establecimiento de mecanismos de gestión de seguimiento después de la renovación de áreas residenciales y cuestiones de recaudación de fondos.
En cuanto a la gestión, Huang Yan dijo sin rodeos que muchas comunidades antiguas se han construido durante más de 20 años y que la mayoría de estas comunidades carecen de propiedades. Al mismo tiempo, incluso si se implementa la renovación, no existe un mecanismo de gestión de operación y mantenimiento a largo plazo, y los efectos de la renovación son difíciles de mantener durante mucho tiempo. “Los residentes de comunidades antiguas muchas veces no tienen la costumbre de pagar por los servicios. Los residentes no pagaron derechos de propiedad. Aunque el efecto de renovación es bastante bueno después de la renovación, los residentes deben pagar tarifas de propiedad, lo que requiere un proceso de cambio ideológico. Dijo Huang Yan.
¿Dónde está la salida?
El problema no es pequeño, ¿cómo solucionarlo?
Qiu Baoxing cree que la clave está primero en el diseño general, como el uso de tecnología digital. Hacer que los dibujos de planificación sean más vívidos e intuitivos, de modo que las necesidades de los residentes de las comunidades antiguas puedan satisfacerse mediante el "ordenamiento".
Para hacer esto, primero debemos encontrar el "objeto", Qiu Baoxing sugirió que varias localidades pueden utilizar software profesional o evaluación de expertos para llevar a cabo actividades de selección de los "mejores barrios" y los "peores barrios" de la ciudad para aumentar el entusiasmo y la participación de los residentes en la transformación y "dejar que las comunidades entren al máximo". "p>
A nivel técnico específico, la renovación de antiguas áreas residenciales se puede dividir en "elementos esenciales" y "elementos de expansión". El primero incluye principalmente renovación de la red de tuberías, renovación del envejecimiento, tres Estacionamientos multidimensionales, clasificación de basura, etc. Esto último implica ecologización comunitaria, acceso externo, renovación comunitaria con esponja, etc.
Sin embargo, a largo plazo, antes de que se pueda implementar la tecnología, todavía necesitamos resolver un problema conceptual: nuestra ciudad es compleja. Es un sistema enorme que requiere un pensamiento holístico.
Muchos expertos señalaron que el mayor obstáculo es la dificultad de avanzar en la renovación de las antiguas zonas residenciales. convirtiéndose en disputas públicas, es que es "difícil de reconciliar" y entre múltiples partes interesadas.
En palabras de Yu, director del Instituto de Arquitectura Paisajista de la Universidad de Pekín, “las pequeñas decisiones son la raíz de todo. problemas. ¿Dónde está la salida? Es la integración del sistema. ”
Un sistema de planificación urbana cualificado no persigue la mayor escala, ni es un estado completamente ideal, sino que debe ser una “solución equilibrada” que considere de manera integral los intereses de cada individuo en la ciudad.
p>Como unidad social más pequeña de la ciudad, la comunidad transformada también necesita esto.
Como dijo Qiu Baoxing, el nuevo campo de inversión de un billón de dólares en la renovación de antiguas zonas residenciales. Se han logrado grandes logros en este sentido y, como resultado, se han generado muchas industrias nuevas, pero lo más importante es que la clave es “la mejora de la calidad de vida y el entorno de inversión de la ciudad centrada en las personas”. ”
Es necesario señalar que, como organismo, una ciudad siempre enfrenta el doble desafío de nacimiento y decadencia, retención y eliminación, protección y desarrollo. Según Huang Yan, en el futuro, el foco. de la gestión de la construcción urbana se centrará más en el inventario, es decir, la renovación, mejora y protección urbana.
Quizás algún día se le entregue la pregunta de opción múltiple de la transformación comunitaria.