Si el arrendatario de una casa de alquiler fallece, ¿cómo se distribuirán el pago de la casa y las tarifas de incentivo?
(1) El derecho a alquilar una casa pertenece al ámbito de la propiedad legal que pueden heredar los ciudadanos chinos y no es incompatible con la ley de herencia de mi país y las regulaciones relacionadas. El artículo 3 de la "Ley de Sucesiones" de mi país estipula que la herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere; el punto (7) estipula que otras propiedades legales de los ciudadanos también entran dentro del alcance de la propiedad legal.
También se obtuvo de conformidad con la ley el derecho a arrendar la vivienda pública alquilada por el causante. Dado que el derecho a arrendar es también una especie de derecho de propiedad y está protegido por la ley, ciertamente es propiedad legal de los ciudadanos. Según la teoría del derecho civil general, el derecho a alquilar una casa pertenece a la categoría de derechos de usufructo inherentes a la propiedad. Para los inquilinos legales, incluye derechos de propiedad e intereses sobre la propiedad.
En base a esto, el artículo 117 de la Ley de Propiedad de mi país también estipula que el usufructuario tendrá derecho a poseer, usar y beneficiarse de los bienes inmuebles o muebles de propiedad ajena de conformidad con la ley. La naturaleza del derecho a utilizar la vivienda pública cumple plenamente con las disposiciones anteriores, por lo que existe una base legal para la herencia por parte de los herederos como herencia.
(2) No existe una prohibición clara sobre si se permite la herencia del derecho a utilizar la vivienda pública. Los reglamentos administrativos pertinentes no están claros y algunos han caducado. Sólo se utilizan como base de referencia y no como fuente directa de juicios.
Especialmente en la vida real, la herencia de los derechos de alquiler de viviendas públicas y los intereses accesorios se ha convertido en una realidad en la vida. Cuando se ocupan de estas cuestiones, ya sea el departamento de gestión de la vivienda, el departamento de demolición o las autoridades judiciales, la mayoría de ellos en realidad operan basándose en cuestiones de herencia.
(3) La unidad de derechos de propiedad pública no tiene objeciones a compensar al arrendatario original y de hecho ha renunciado al derecho de hacerlo. Las leyes pertinentes también estipulan que el arrendatario tiene derecho a una compensación por la demolición.
Por lo tanto, para proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario original y sus herederos, es más efectivo y razonable resolver esta disputa de acuerdo con los principios de sentencia judicial firme y la ley de herencias de mi país. .
En segundo lugar, el propietario real no es el arrendatario legal de la vivienda pública involucrada y no existe base legal para que obtenga directamente una compensación por demolición.
(1) Artículo 4, párrafo 3, del "Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana" de mi país: La persona demolida se refiere al propietario de la casa demolida, y el arrendatario podrá ser reasentado de acuerdo con las disposiciones de Artículo 27; Según un análisis exhaustivo de las normas administrativas pertinentes,
Las condiciones para cambiar de inquilino de vivienda pública después del fallecimiento del fallecido son: convivencia con el fallecido durante más de dos años; el dueño de la casa; y ninguna otra vivienda en la ciudad. Otros miembros de la familia no tienen objeciones, pero los residentes reales ya no cumplen con las condiciones anteriores.
(2) No existe una relación causal legal entre si el registro de hogar del ocupante real se ha mudado a la casa demolida y si debe recibir toda o parte de la compensación. En la vida real, es muy común tener una casa pero ningún hogar, tener una casa pero ningún hogar, tener una casa y varios hogares o vivir en hogares separados. En base a esta compensación, no es ni razonable ni legal.
Por ejemplo, al responder al "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" recientemente revisado, los responsables pertinentes de la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado y el Ministerio de Construcción señalaron que el reglamento original utilizaba el registro de hogares. factores como estándar para determinar el área de reasentamiento. En la práctica, algunas personas lo utilizan para buscar beneficios injustos.
En base a esto, no sólo en base al registro o posesión (o residencia) del hogar, se reconoce por supuesto que tienen el derecho legal a alquilar o disfrutar del derecho a indemnización por demolición.
En resumen, en el caso de que el arrendatario original de la vivienda pública no tenga un testamento válido, los derechos de uso y los ingresos esperados de la vivienda en cuestión deberían haber sido propiedad de todos los herederos antes de la demolición, y la correspondiente indemnización deberá ser disfrutada por todos los herederos cuando la vivienda pública sea derribada.