Últimos requisitos para la emisión de facturas de alquiler

En general, las facturas de alquiler deben emitirse a la oficina de impuestos local. Hay un mostrador de caja. Llevar el contrato, certificado inmobiliario y cédulas de identidad de ambas partes. Si una de las partes es una entidad, traiga una licencia comercial, certificado de registro fiscal, etc.

Las personas físicas que alquilen bienes no inmobiliarios (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos y tasas. ):

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles")

).

2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; El saldo será la renta imponible y la tasa impositiva será del 20% (De acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"). Ley de la República Popular China").

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").

Según Caishui [2008] No. 24, las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos y tasas (el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre se pagan cada uno). los siguientes descuentos):

1. Impuesto predial: Calculado y pagado al 4% del ingreso por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si superan los 4.000 yuanes, después de deducir el 20% de los gastos, el saldo será la renta imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

Desde esta perspectiva, las facturas de alquiler de viviendas gravan principalmente los ingresos por alquiler de viviendas. La unidad que emite las facturas de alquiler de viviendas es la oficina de impuestos local. Debe traer los documentos pertinentes al emitir las facturas. En general, el tipo impositivo ronda el 6%, pero el artículo menciona que el tipo impositivo es diferente en diferentes situaciones y conviene consultar las normas específicas.