¿Puedo obtener una visa para comprar una casa en los Estados Unidos? Por ejemplo, en Nueva York, ¿cómo se gravan los ingresos por alquiler en los Estados Unidos?
La Tarjeta Verde Estadounidense es un permiso de residencia de larga duración en Estados Unidos. La Tarjeta Verde estadounidense es un permiso de residencia permanente para ciudadanos extranjeros. Tener una Tarjeta Verde estadounidense significa que el titular de la tarjeta tiene residencia permanente en el país bajo revisión. Al mismo tiempo, tener una tarjeta verde estadounidense puede eximirlo de una visa de entrada por un período de tiempo determinado. La nacionalidad vernácula se refiere al país en el que está registrado.
Por ejemplo, si obtienes la ciudadanía estadounidense, eres ciudadano estadounidense. Si algo sucede, Estados Unidos será su administrador de backend y usted también es ciudadano chino, por lo que es ciudadano chino. Algunos países practican la nacionalidad múltiple, es decir, eres tanto chino a como chino b. La nacionalidad se refiere a la calificación legal de una persona que pertenece al pueblo o ciudadanos de un determinado país. Indica la conexión legal fija de una persona con un país específico y es la base para que el país ejerza jurisdicción territorial personal y proteja los derechos de los extranjeros. relaciones.
Por ejemplo, en Nueva York, ¿cómo se gravan los ingresos por alquiler en Estados Unidos? En Nueva York, la tasa del impuesto sobre la renta empresarial es básicamente del 40%, por lo que hay un día libre de impuestos en Estados Unidos y el 4 de mayo en Nueva York. De hecho, cada centavo ganado por los residentes de Nueva York antes del 4 de mayo debe prorratearse al IRS, y cualquier dinero ganado después del 4 de mayo puede considerarse gratuito para ellos. Hay muchas ventajas al reclamar ingresos reales por alquiler en los Estados Unidos, porque los propietarios tienen muchas deducciones que pueden compensar parte del impuesto sobre la renta por alquiler.
Hay seis nuevos elementos que se pueden deducir: 1. Tasa de interés parcial del préstamo;
2. Oficina de impuestos local.
3. seguro, seguro de préstamo de título;
4. Gastos de agua, electricidad, gas
5. Gastos de maestro, contador, intermediarios
6. , Gastos de limpieza.
Por ejemplo, una familia de cuatro personas, con unos ingresos anuales de unos 654,38 millones de yuanes, posee una casa bifamiliar con un precio de compra de 900.000 yuanes. Supongamos que el monto del préstamo es 400.000, una familia vive en él y la otra lo alquila. El alquiler es de 1.800 yuanes al mes. Si todos los gastos de la casa se calculan como 1 * * 31.000 yuanes, entonces los gastos deducibles por alquilar una casa son 1.550 yuanes. En otras palabras, los ingresos menos los gastos son 250 yuanes al mes. La depreciación de la vivienda también se puede deducir de impuestos: supongamos que la vida útil de las viviendas residenciales es de 27,5 años y la de las comerciales es de 39 años.
El concepto de depreciación es que después de 27,5 años, la casa estará en un estado de pérdida de valor. Pero cabe señalar que sólo se puede depreciar el valor de la casa y que el valor del terreno es difícil de depreciar. Tomemos el ejemplo que acabamos de mencionar. Si el valor total de mercado de la propiedad es 900.000, el valor del terreno representa el 20% y el valor de la casa representa el 80%, entonces el monto de los gastos de depreciación puede ser 720.000. Calcule el gasto de depreciación sobre esta base. Excepto 27,5, el gasto de depreciación anual es de más de 26.000 yuanes. Dos hogares alquilan uno, por lo que el gasto de depreciación que se puede deducir es de 13.000 yuanes. La tarifa de depreciación de 13.000 yuanes en este contrato de arrendamiento no es el dinero realmente gastado o dañado por el propietario de la comunidad.
¿Cómo se utilizará esta tarifa en las declaraciones de alquileres de EE. UU.? O tomemos este ejemplo para ilustrar: si el beneficio neto anual del alquiler del hogar es de 3.000 yuanes, menos 13.000 yuanes, entonces la casa de alquiler perderá 10.000 yuanes. ¿Cómo debería compensarse esta parte? Cómo deducir algunos elementos de deducción de impuestos. Con base en el salario anual de la pareja de más de 65,438 millones, suponiendo que sus ingresos reales declarados en impuestos sean 80,000, estos 80,000 pueden reducir la pérdida de 10,000. Los ingresos declarados en impuestos de la familia son en realidad 70,000, no. los 80.000 originales, lo que reducirá los impuestos en unos 3.500 yuanes.
Es importante tener en cuenta que las familias con un salario anual superior a 15.000 no tendrán este descuento de depreciación. Las familias con ingresos inferiores a 6.543.80 RMB pueden disfrutar plenamente de 27,5 años de depreciación del edificio, y las familias con un salario anual de alrededor de 6.543.8000 RMB a 6.543.8050.000 RMB pueden disfrutar de ciertos descuentos. Además, no olvide devolver los gastos de depreciación originales cuando venda la casa. En otras palabras, esta parte del impuesto debe agregarse nuevamente cuando venda la casa.
Los cargos por depreciación se agregan para pagar el impuesto cuando se vende la propiedad, incluso si no se aplican cargos por depreciación en ese momento.
En términos generales, los propietarios que invierten en la compra de casas en Estados Unidos no necesitan entrar en pánico. Aunque los ingresos por alquileres en los Estados Unidos están sujetos al impuesto sobre la renta empresarial, la mayor parte de ellos pueden compensarse, siguen siendo rentables para los propietarios y pueden obtener beneficios de las propiedades de inversión.