Promotor de viviendas de alquiler en Nueva York
China está construyendo un nuevo modelo de desarrollo basado en la expansión de la demanda interna. Aunque China tiene una población de 65.438+4 mil millones de habitantes, incluso si se excluye el factor epidémico, la tasa de crecimiento del consumo se ha desacelerado gradualmente en los últimos años. Este fenómeno puede deberse a la disminución del poder adquisitivo de los residentes. La disminución del poder adquisitivo se reflejará primero en el grupo urbano de ingresos medios, y luego el lento consumo se transmitirá gradualmente a la producción, la circulación, las ventas y otros sectores. verse afectados, afectando aún más el consumo. Aunque actualmente no hay signos evidentes de contracción en el país, sí hay presión.
Esta presión proviene del sector inmobiliario. Divida el precio medio de la vivienda de una ciudad por el ingreso familiar anual medio para calcular la asequibilidad de la vivienda en los hogares locales. Según dichos internacionales, la relación precio-ingresos de la vivienda es de entre 3 y 6 veces. Si se consideran los préstamos para vivienda, la proporción del consumo de vivienda en los ingresos de los residentes debería estar dentro del 30%.
Un informe de 2016 del Grupo de Investigación Macroeconómica de la Academia China de Ciencias Sociales mostró que la relación precio-ingresos de la vivienda era 33,2 veces en Beijing, 31,9 veces en Shanghai y 33,5 veces en Shenzhen. Las ciudades de segundo nivel, Hangzhou, Qingdao y Nanjing, también alcanzan 15,7 veces, 13,2 veces y 18,3 veces, respectivamente. Según cálculos del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, la relación promedio precio-ingresos de la vivienda en 100 ciudades de todo el país en 2020 es de 13,2.
El ratio de apalancamiento del sector residencial de China llegará al 72,5% en 2020, principalmente los préstamos hipotecarios. Las tasas de interés hipotecarias de China también se encuentran en un nivel relativamente alto a nivel internacional. Esto demuestra que el sector inmobiliario ha reducido considerablemente el poder de consumo del sector residencial. Los precios anormalmente altos de la vivienda son producto del alto crecimiento económico y la especulación con el arbitraje. Cuando el crecimiento económico se desacelere, aumentará la presión sobre el sector residencial.
El impacto de los altos precios de la vivienda en el consumo no es sólo un aumento de la carga de la deuda de los hogares, sino también un aumento significativo de los precios al consumo. La población de China está altamente concentrada en las ciudades, y los altos precios de la vivienda también aumentarán los alquileres de bienes raíces comerciales, aumentarán los costos comerciales y harán que los precios excedan los niveles de consumo razonables basados en los niveles de ingresos locales. La gente suele quejarse de "ciudades de tercer nivel, salarios de cuarto nivel, consumo de segundo nivel", lo que muestra la relación anormal entre ingresos y precios.
Según un informe de investigación de la UBS, los precios del café en Shanghai y Beijing son más altos que en ciudades desarrolladas como Nueva York y Ginebra. La gente también ha descubierto que los precios de muchos bienes y servicios en China superan a los de los países desarrollados occidentales. Una de las razones importantes es que el costo de alquilar tiendas en China es alto, mientras que la mano de obra en Occidente es cara, lo que demuestra que la distribución actual favorece los ingresos del capital más que los ingresos laborales. Por ejemplo, el precio de mercado de las sandías en las ciudades de primer nivel es 10 veces el precio mayorista en el lugar de origen, pero los ingresos de los productores y del personal de ventas son menores.
Afectados por la epidemia y otros factores, cuando el crecimiento económico se desacelera, existe un cierto grado de incertidumbre en el empleo y los ingresos. Los pagos de las hipotecas y el consumo diario son gastos rígidos, lo que hará que muchas personas comiencen a ser frugales. y reducir el consumo. El gasto en vivienda de la mayoría de las familias supera con creces el 30%, lo que hace casi imposible que la generación más joven compre una casa con sus propios ingresos. La clasificación de ingresos actual de mi país enumera los ingresos mensuales de 6,5438+100.000 yuanes como el grupo de ingresos más alto, sin considerar completamente el costo de vida y el consumo en las ciudades de primer y segundo nivel.
El mayor obstáculo para la expansión de la demanda interna es que los gastos excesivos en vivienda y alquileres hacen subir los precios al consumidor, lo que debilitará el poder adquisitivo de los grupos de ingresos medios. Una forma de resolver el problema es aumentar la tasa de crecimiento del ingreso y al mismo tiempo controlar los precios de la vivienda y de las materias primas. Pero actualmente, aumentar los ingresos requiere mejorar la eficiencia económica, lo cual es difícil de lograr en el corto plazo. Otro método es reducir la renta de la tierra y su proporción en el gasto de los residentes, pero esto también implica riesgos fiscales y cuestiones fiscales locales.
China planea expandir la proporción de grupos de ingresos medios, aumentar los ingresos de los grupos de bajos ingresos y formar una estructura de distribución en forma de oliva con un extremo medio grande y dos extremos pequeños. La clave es mejorar el poder de consumo de los grupos urbanos de ingresos medios, creando así más empleos, aumentando los ingresos de los grupos de bajos ingresos y ampliando la proporción de los grupos de ingresos medios. Este ciclo se ve actualmente obstaculizado por factores inmobiliarios. En la actualidad, el gobierno chino está desarrollando vigorosamente viviendas de alquiler para resolver los problemas de las dificultades de vivienda de los jóvenes y los altos costos de la vivienda, lo que puede aliviar efectivamente la presión de los precios de la vivienda sobre los gastos de vivienda de la generación joven y explorar formas de recortar la vivienda real. inmuebles y obstaculizar la circulación interna.