¿Quién es responsable de las alcantarillas bloqueadas en los inquilinos?
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado , causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Datos ampliados:
Si las aguas residuales se bloquean y regresan, ¿quién pagará la factura?
La Sra. Chen es la propietaria de la Comunidad Internacional Huadu de Xincheng en el distrito de Yuelu. Hace algún tiempo, debido a que las tuberías de alcantarillado de los baños estaban frecuentemente obstruidas, las heces a menudo se desbordaban en la sala de estar. Aunque la empresa administradora de la propiedad ayudó a limpiar la casa, el problema del mal olor y las paredes sucias de la casa no se ha resuelto. El 14 de mayo, la Sra. Chen llamó a Xiaoxiang Morning News 96360, con la esperanza de que el periodista pudiera ayudarla a llegar a un acuerdo de compensación con la empresa de administración de propiedades.
En 2011, la Sra. Chen compró una propiedad en el primer piso del Edificio 1 en la comunidad. En agosto del año pasado alquiló su casa a otras personas y abrió un restaurante familiar. El mes pasado, el dueño del restaurante rompió el contrato y se negó a alquilarlo. La razón es que los desagües de los baños siempre están bloqueados, las heces refluyen y la sala de estar se llena de heces, lo que afecta el negocio.
El gerente Chen de la administración de propiedades comunitarias dijo que debido a que las nuevas casas estaban muy decoradas, había mucha basura en las tuberías y muchos humos de los restaurantes, por lo que las alcantarillas estaban obstruido. Dijo que no hace mucho lo habían dragado a fondo y se habían reemplazado nuevas tuberías de alcantarillado. Con la renovación de un gran número de casas nuevas, el restaurante se trasladó. "Mientras se regule el uso, no se debería volver a producir un bloqueo del alcantarillado."
En cuanto a la cuestión de la compensación, dijo que sólo se podrá tomar una decisión después de que se haya identificado la responsabilidad. Negó que la configuración del alcantarillado no fuera razonable y dijo que todos los edificios y proyectos en la comunidad fueron diseñados y revisados profesionalmente por los departamentos de planificación y otros.