¿Necesito el precio original para alquilar artículos dañados?
No, la compensación debe basarse en el precio real, también llamado compensación de precio de tasación. Ambas partes pueden negociar el pago en efectivo, en especie o al precio actual de mercado.
Base jurídica: Artículo 711 del Código Civil de la República Popular China. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
2. Manejo de artículos dañados en la casa de alquiler
1. Cuando la propiedad de alquiler está dañada, si el contrato de alquiler tiene disposiciones detalladas, se puede manejar de acuerdo con el contrato. El arrendatario asumirá la responsabilidad de las indemnizaciones y reparaciones, y el arrendador deberá disponer la reposición y las reparaciones lo antes posible para evitar responsabilidades legales más graves.
Si no hay estipulación en el contrato de arrendamiento, si el arrendatario desgasta el bien arrendado durante el uso normal del bien arrendado de acuerdo con el método acordado, el arrendatario no necesita asumir responsabilidad por los daños. , pero el arrendador asumirá la responsabilidad de la compensación y manutención. Una vez que el arrendador se entera de que la propiedad arrendada está dañada, debe organizar las reparaciones de inmediato. Si los daños al bien arrendado causan daños personales al arrendatario, éste podrá exigir una indemnización al arrendador mediante negociación o litigio.
Sin embargo, el arrendador no se hace responsable de los daños sufridos por la propiedad en alquiler. Si el arrendatario no utiliza la propiedad arrendada de la manera acordada o no la conserva adecuadamente y causa daños, el arrendatario deberá compensar la pérdida y asumirá la responsabilidad de la indemnización y las reparaciones. Si la negociación fracasa, el arrendador también puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y exigir al arrendatario la compensación de las pérdidas.
2. El arrendatario no será responsable de los daños que sufra el inmueble arrendado por problemas de calidad propios.
Al alquilar un inmueble arrendado, los inquilinos suelen recibir productos defectuosos, por lo que es muy común que el inmueble arrendado sufra daños por sus propios problemas de calidad. Por ejemplo, cuando un inquilino alquila un automóvil, durante la conducción, el automóvil será desechado y se encenderá espontáneamente de vez en cuando debido a sus propios problemas de calidad. En este caso, el arrendador suele dar marcha atrás y pedir al inquilino que compense las pérdidas.
De hecho, si la propiedad en alquiler sufre daños por problemas de calidad propios, el arrendatario no es responsable. Por otra parte, si el arrendatario sufre pérdidas por daños al propio bien arrendado, podrá solicitar la resolución del contrato de arrendamiento, pagar menos o ningún alquiler y compensar las pérdidas correspondientes. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, el inquilino también puede solicitar una indemnización mediante medidas judiciales.
Derecho Civil
Artículo 710: El arrendatario queda exento de responsabilidad por el uso del bien arrendado de conformidad con el contrato; naturaleza de la propiedad arrendada, causando daños a la propiedad arrendada. En caso de pérdida, no seremos responsables de ninguna compensación.
Capítulo 711
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
El artículo 21 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula que si la vivienda residencial arrendada sufre daños naturales o es reparada por el arrendador según lo estipulado en el contrato, el arrendador será responsable del refacción. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización.
Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.
Artículo 23 El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa arrendada y las instalaciones auxiliares, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si realmente son necesarios cambios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito.
Si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste será responsable de las reparaciones o indemnización.