¿El área de construcción en el contrato de alquiler incluye el área compartida?
Según lo dispuesto sobre superficie de edificación en el artículo 8.1.2 del "Código de Medición de Viviendas", "El área de edificación se refiere al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre los pies del muro exterior ( columna) de la casa, incluyendo generalmente balcones, balcones, sótanos, escaleras exteriores, etc., y son construcciones permanentes con una estructura sólida y una altura superior a 2,2 metros (inclusive)." En otras palabras, el área del edificio incluye el área del edificio dentro de la suite y el área compartida. Una subdivisión adicional es que el área del edificio incluye el área utilizable, el área de la pared, el área del balcón y el área de la piscina.
Entonces, el área de construcción mencionada por el desarrollador incluye el área compartida, que también es el área de ventas del desarrollador. Debo recordarles que al comprar una casa, deben preguntar claramente la proporción del área compartida con respecto al área construida, porque el área compartida afecta el confort de vida de la casa.
Datos ampliados El área del edificio público consta de dos partes:
(1) Vestíbulo, vestíbulo, pasillo, pasillo, baño público, vestíbulo de ascensores, hueco de escalera, hueco de ascensor, sala de máquinas de ascensor , Tobogán de basura, pozo de tuberías, sala de control de incendios, sala de bombas de agua, sala de tanques de agua, sala de congelación, escalera de incendios, sala de distribución de energía, sala de regulación de presión de gas, sala de recepción de televisión vía satélite, sala de aire acondicionado, sala de calderas de agua caliente, sala de ascensores , cuarto de servicio del conserje.
(2) La mitad del área horizontal proyectada del muro divisorio entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones).
Área de edificio público = área total de construcción - la suma del área de construcción de cada suite en todo el edificio - el área de construcción de espacios independientes con funciones independientes (como garajes subterráneos, almacenes, proyectos de defensa aérea civil, etc.)
Además, si es necesario prorratear otras casas no comerciales de las que se beneficia el comprador, el nombre de la casa y el área total de construcción prorrateada deben indicarse en el contrato de compraventa (preventa).
Enciclopedia Baidu-Encuesta inmobiliaria