Características de las garantías de arrendamiento financiero

La característica principal del arrendamiento financiero es que la propiedad del objeto arrendado es sólo una forma de propiedad adoptada por el arrendador para controlar el riesgo de que el arrendatario pague el alquiler. Esta propiedad puede eventualmente transferirse al arrendatario al finalizar el contrato. . Por tanto, el arrendatario opta por comprar el inmueble arrendado, el arrendatario también es responsable de su mantenimiento y el arrendador sólo presta servicios financieros. El principio de cálculo del alquiler es: el arrendador calcula el alquiler en función del precio de compra del objeto arrendado, el tiempo que el arrendatario ocupa los fondos del arrendador y el tipo de interés acordado por ambas partes. Es esencialmente una transacción financiera adjunta al arrendamiento tradicional y es un instrumento financiero especial.

Las características del arrendamiento financiero se resumen generalmente en cinco aspectos.

1. El objeto del arrendamiento lo determina el arrendatario. El arrendador lo compra y lo alquila al arrendatario. Sólo puede arrendarse a una empresa durante el período del arrendamiento.

2. El arrendatario es responsable de aceptar el equipo proporcionado por el fabricante, no garantizando el arrendador la calidad y estado técnico del mismo.

En tercer lugar, el arrendador conserva la propiedad del equipo y el arrendatario disfruta del derecho a utilizarlo pagando el alquiler durante el período de arrendamiento, y es responsable de la gestión, reparación y mantenimiento del equipo durante el arrendamiento. período.

Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes tiene derecho a resolver unilateralmente el contrato durante el periodo de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando el equipo esté dañado o se demuestre que ha perdido su valor de uso, y se pagará una multa sustancial por romper el contrato sin motivo.

5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente tiene tres opciones para el equipo: conservar la compra, renovar el contrato de arrendamiento y devolverlo. Si el arrendatario desea conservar la compra, el precio de compra podrá determinarse mediante negociación entre las partes. ¿Cuáles son los métodos de arrendamiento financiero?

Los métodos de arrendamiento financiero incluyen:

1. Arrendamiento de mantenimiento

Arrendamiento operativo significa que los activos arrendados se reflejan en la cuenta de activos del arrendador y la propiedad arrendada. la propiedad pertenece al arrendador, y el arrendador retiene cierto riesgo de disposición sobre el valor residual de la propiedad arrendada, y la transacción no se liquida en su totalidad.

2. Arrendamiento financiero directo

El arrendador designa un vendedor al arrendatario a petición de este, compra los bienes y bienes designados por el arrendatario de acuerdo con las condiciones acordadas por el arrendatario. , y El arrendatario transfiere los derechos de posesión, uso y renta de bienes de capital al arrendatario con la condición de que éste pague el alquiler.

3. Leaseback

Se refiere a la forma de arrendamiento en la que el arrendatario vende su propia propiedad al arrendador, firma un contrato de arrendamiento con el arrendador y luego le alquila la propiedad. el arrendador, denominado "leaseback".

4. Arrendamiento encomendado

Significa que el arrendador acepta los fondos del principal o el objeto del contrato de arrendamiento y realiza negocios de arrendamiento con el arrendatario designado por el principal con base en el contrato de arrendamiento. autorización escrita.

¿Cuáles son los riesgos del arrendamiento financiero?

Tomando como ejemplo la forma más básica de arrendamiento, el arrendamiento financiero, los principales riesgos en su funcionamiento son los siguientes:

1. El riesgo de impago por ambas partes. Las operaciones de arrendamiento financiero involucran a tres partes: arrendamiento, arrendamiento y suministro, todas las cuales pueden estar sujetas a incumplimiento.

2. Riesgos de cambios en tipos de interés e impuestos.

3. Riesgo de variaciones del tipo de cambio en el arrendamiento internacional.

4. Riesgos del arrendamiento para exportación. Además de los riesgos anteriores, también existen riesgos políticos y crediticios.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 739 El arrendador celebra un contrato basándose en la elección por parte del arrendatario del vendedor y del arrendado. objeto En un contrato de compraventa, el vendedor entregará la cosa al arrendatario según lo acordado, y el arrendatario gozará de los derechos del comprador relacionados con la aceptación de la cosa.

Si el vendedor incumple su obligación de entregar la cosa entregada al arrendatario bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá negarse a aceptar la cosa entregada por el vendedor:

( 1) Objeto Incumplimiento grave del contrato;

(2) No entrega del objeto según lo acordado, y no entrega del objeto en un plazo razonable después de haber sido instado por el arrendatario o arrendador.

Si el arrendatario se niega a aceptar la cosa en cuestión, deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.