¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento?

El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

En principio, la duración de un contrato de arrendamiento será la pactada por las partes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, para evitar que el período de arrendamiento sea demasiado largo, la situación en la que ambas partes están obligadas por el contrato no se puede cambiar durante mucho tiempo, lo que no favorece la protección de los derechos e intereses de las partes y el ejercicio de la efectividad. de la propiedad.

Obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento

1. Utilizar el bien arrendado según lo pactado;

El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de conformidad con lo pactado. método. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si aún no está claro, se debe utilizar de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado. Si el bien arrendado no se utiliza de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

2. Correcta custodia:

El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado sufre daños o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños.

3. El inmueble arrendado no podrá modificarse ni subarrendarse sin autorización;

Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al inmueble arrendado sin el consentimiento del arrendador, éste podrá Exigir al arrendatario la restauración al status quo original o una compensación por las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

4. Pago del alquiler:

El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si aún no está claro, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año; menos de un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

5. Devolver el bien arrendado cuando venza el plazo del arrendamiento:

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.